Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-916/2021 ~ М-928/2021 от 17.08.2021

УИД 36RS0010-01-2021-001386-23

Дело №2-916/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2021 года                                                                                 г. Борисоглебск

Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего - судьи                                                           Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                  Тороповой Е.Ю.,

с участием

представителя истца                                                        адвоката Гарькиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Слукиной Марины Петровны к Власову Евгению Владимировичу о признании предварительного договора незаключенным, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

истец обратился в Борисоглебский городской суд с иском, в котором указывает, что в июле 2020 года из объявления, размещенного в сети Интернет, она узнала о продаже принадлежащего ответчику Власову Е.В. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

31.07.2020 между сторонами по делу был подписан предварительный договор, по условиям которого стороны приняли обязательства по заключению в срок до 15.09.2020 договора купли-продажи объекта недвижимости - дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ссылается в иске на то, что ею в счет оплаты стоимости приобретаемого имущества была передана Власову Е.В. денежная сумма в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей, о чем составлена письменная расписка.

Впоследствии при получении информации из Единого государственного реестра недвижимости истцу стало известно, что Власов Е.В. является собственником не дома, а части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В отношении указанной части жилого дома имелось непогашенное обременение в виде ипотеки в силу закона сроком с 08.11.2018 г. на 240 месяцев.

Также истец указывает в иске, что из выписки следовало, что Власов Е.В. является участником общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом по адресу: <адрес>, а не всего земельного участка, а в отношении принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок также имеется обременение в виде ипотеки в силу закона сроком с 08.11.2018 г. на 240 месяцев.

Согласно иску, Власов Е.В. не сообщил истцу указанные обстоятельства при подписании 31.07.2020 предварительного договора купли-продажи. На обращение к Власову Е.В. о необходимости возврата уплаченных денежных средств, последний направил в адрес истца требование о заключении основного договора купли-продажи жилого дома, продолжая настаивать на отсутствии каких-либо обременений.

Истец утверждает, что 10.09.2020 в адрес Власова Е.В. была направлена претензия с просьбой о возврате денежных средств в размере 50 000 руб. в течение суток с момента ее получения. Претензия вручена ответчику 15.09.2020, на нее от Власова Е.В. получен категорический отказ.

Истец считает, что предварительный договор от 31.07.2020, подписанный сторонами по делу, не содержит необходимых данных в отношении недвижимого имущества, подлежащего передаче покупателю: отсутствует действительное наименование и вид объекта как "часть жилого дома", его кадастровый номер, площадь, состав; полностью отсутствуют данные о земельном участке, на котором расположена продаваемая часть жилого дома, как предмете договора.

По мнению истца, при таких обстоятельствах предварительный договор является незаключенным, а уплаченные истцом денежные средства в размере 50 000 руб. подлежат возврату ответчиком.

Ссылаясь на положения ст.ст. 395, 429, 432, 554 ГК РФ, истец просит: признать незаключенным предварительный договор купли-продажи недвижимости между Власовым Евгением Владимировичем и Слукиной Мариной Петровной от 31.07.2020; взыскать с Власова Евгения Владимировича денежную сумму в размере 50 000 рублей, уплаченную по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 31.07.2020; взыскать с Власова Евгения Владимировича проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 767,49 руб.; взыскать с Власова Евгения Владимировича понесённые судебные расходы.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель истца – адвокат Гарькина В.А., заявленные требования поддержала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по все существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на земельном участке или в составе другого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ любой предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, срок, в который стороны обязаны заключить основной договор, а также другие существенные условия основного договора. Если в предварительном договоре не определен срок, в течение которого должен быть заключен основной договор, последний должен быть заключен сторонами не позднее года с момента заключения предварительного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В судебном заседании установлено, что 31.07.2020 между сторонами по делу был подписан предварительный договор, по условиям которого стороны приняли обязательства по заключению в срок до 15.09.2020 договора купли-продажи объекта недвижимости - дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условиям предварительного договора, в счет причитающихся платежей и в обеспечение исполнения настоящего предварительного договора истцом ответчику был передан задаток в размере 50 000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.09.2020, ответчик является правообладателем части жилого дома, площадью 140,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Из выписки также следует, что в отношении части жилого дома имеется обременение – ипотека в силу закона, зарегистрировано 08.11.2018, сроком действия с 08.11.2018 на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Поскольку объект недвижимости, являющийся предметом предварительного договора от 31.07.2020, не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, не указан его кадастровый номер, площадь, суд приходит к выводу, что сторонами не были согласованы существенные условия договора, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 2 статьи 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Учитывая вышеизложенные нормы права, ответчик не имел права отчуждать заложенное им спорное имущество без предварительного письменного согласия залогодержателя банка ПАО «Сбербанк России».

При таких обстоятельствах отсутствие согласия банка на отчуждение заложенного имущества свидетельствует о фактическом не заключении указанного договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Если основание приобретения имущества отпало впоследствии, также имеет место неосновательное обогащение.

Поскольку предварительный договор спорного имущества признан незаключенным, то основания для удержания денежных средств у ответчика, полученных от истца, отпали, и данные денежные средства в размере 50000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Соответственно подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за весь период такого пользования (с момента получения до момента обращения истца в суд) в размере 1767,49 руб.

Расчет указанных процентов, произведенный истцом, ответчиком не оспорен, судом признается правильным.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1753 рубля в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать предварительный договор от 31.07.2020 между Слукиной Марины Петровны и Власовым Евгением Владимировичем в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>, незаключенным.

Взыскать с Власова Евгения Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес> в пользу Слукиной Марины Петровны денежные средства в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1767,49 руб., возврат госпошлины 1753 руб., а всего – 53520,49 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -