Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2019 ~ М-526/2019 от 30.04.2019

Дело № 2-533/2019

№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Ковалевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес>

21 июня 2019 года

гражданское дело по иску Коломиец Л.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Флэтс Девелопмент» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

Коломиец Л.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Флэтс Девелопмент» (ООО «Эко-Флэтс Девелопмент») о признании недействительной одностороннюю сделку по объединению участков с кадастровыми номерами №, №, №, применении последствий недействительности сделки: отмене объединения данных участков, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости всей информации, относящей к данным участкам.

В судебном заседании представитель истца Коломиец Л.Н. по доверенности ФИО4 данные исковые требования поддержал, в их обоснование пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. Коломиец Л.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве жилья с ООО «Эко-Флэтс Девелопмент», земельный участок, на котором находился строящийся жилой дом с кадастровым номером № был обременен залогом в пользу участников долевого строительства. Однако, ответчик свои обязательства не выполнил. Решением Боровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «Эко-Флэтс Девелопмент» в пользу Коломиец Л.Н. были взысканы денежные средства, внесенные по договору участия в долевом строительстве жилья. В обеспечение иска наложен арест на земельные участки с кадастровыми номерами №, №. Однако, еще в ДД.ММ.ГГГГ. без согласия залогодержателя Коломиец Л.Н., в нарушение п.4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, ответчиком было произведено объединение участков с кадастровыми номерами №, №, №, в результате чего образовался участок с кадастровым номером №, право на который зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГг., а земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № прекратили свое существование. В силу ст.173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом-п.4 ст.11., является оспоримой. В результате объединения земельных участков истец лишена возможности получения денежных средств по решению суда, поскольку реализация с торгов большего земельного участка с недостроенным строением затруднительна, чем небольшого земельного участка. В связи с чем, исковые требования Коломиец Л.Н. просил удовлетворить.

Истец Коломиец Л.Н. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «Эко-Флэтс Девелопмент» в судебное заседание также не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГг. Коломиец Л.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № с ООО «Эко-Флэтс Девелопмент» по условиям которого застройщик обязался построить, ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать участнику <адрес>. Строительство данного жилого дома должно осуществляться на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном для строительства многоквартирного дома (л.д.25-33).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за ООО «Эко-Флэтс Девелопмент» ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. был зарегистрирован залог на данный земельный участок в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГг. за ООО «Эко-Флэтс Девелопмент» было зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, № (л.д.16-22).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № были объединены, вновь образованному земельному участку присвоен кадастровый номер №, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д.10-15).

Определением Боровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. в обеспечение иска Коломиец Л.Н. был наложен арест на земельные участки с кадастровыми номерами №, № (л.д.34).

Решением Боровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «Эко-Флэтс Девелопмент» в пользу Коломиец Л.Н. взысканы денежные средства, внесенные по договору участия в долевом строительстве жилья, проценты, штраф в общей сумме 3155021руб.50коп.

Как следует из дела правоустанавливающих документов и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. за ООО «Эко-Флэтс Девелопмент» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.13).

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствие согласия, предусмотренного законом.

Из пункта 4 статьи 11.2 Земельного Кодекса РФ следует, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

При этом, в силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Вместе с тем, земельные участки с кадастровыми номерами №, № залогом в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве не обременялись, истец на основании решения Боровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. о взыскании в пользу Коломиец Л.Н. денежных средств, внесенных по договору участия в долевом строительстве жилья, залогодержателем земельного участка с кадастровым номером № не является.

У истца отсутствуют зарегистрированные права на какие-либо объекты, расположенные как на объединенном участке, так и на участках, образовавших его.

Взыскание на земельные участки не обращалось.

Как следует из кадастровых паспортов земельных участков с кадастровыми номерами №, №, представленных истцом по делу № для принятия мер обеспечению иска, данные земельные участки на момент приятия судебного решения от ДД.ММ.ГГГГг. о принятии мер обеспечения иска в виде наложения ареста на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, уже были объединены также и с земельным участком с кадастровым номером №, земельному участку был присвоен кадастровый номер №. В связи с чем, арест на земельные участки с кадастровыми номерами №, № наложен не был, что следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости (дело № л.д.23-28).

В связи с чем, оснований полагать, что объединение земельных участков нарушает права истца, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: