Решение по делу № 2-945/2017 ~ М-634/2017 от 06.04.2017

Дело №2-945/2017

Поступило 06.04.2017 г.

        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 г.                                                                                                                                                                                                 г.Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Сиреевой Е.Е., с участием представителя ГСК «Луч» Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семченко К. А. к Гаражно-строительному кооперативу «Луч» о признании права собственности на гаражи,

у с т а н о в и л :

Семченко К.А. обратился с иском к ГСК «Луч» о признании права собственности на гаражные боксы: № расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул. Калинина. В обоснование требований указано, что является членом ГСК «Луч», что подтверждается членскими книжками. С 14.04.2003 г. истец открыто пользуется и владеет гаражным боксом № с 04.03.2013 г. гаражным боксом № 14.04.2003 г. истец заключил договор с ГСК «Луч» на эксплуатацию гаража в отношении гаражного бокса № Согласно названному договору истец принял на себя обязательство в установленные сроки договором вносить на счет в ГСК «Луч» вступительные и годовые взносы, а ГСК «Луч» обязалось выделить гараж №. Гаражный бокс № построен с учетом соблюдения всех технических требований, о чем свидетельствует техническое заключение от 14.12.2016 года, составленное организацией НП «ЛАЗЕР-ХОЛДИНГ», и технический паспорт по состоянию на 21.11.2016 г., выданный ОГУП «Техцентр НСО». Согласно кадастрового паспорта, гаражному боксу № присвоен кадастровый №. Свои обязательства перед ГСК «Луч» истец исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой № 94 от 15.08.2016 года, выданной председателем правления ГСК «Луч» Т.А.. Паевой взнос оплачен полностью до 30.12.2007 г.. 04.03.2013 г. истец заключил договор с ГСК «Луч» на эксплуатацию гаража в отношении гаражного бокса № Согласно договору, истец принял на себя обязательство в установленные сроки вносить на счет в ГСК «Луч» вступительные и годовые взносы, а ГСК «Луч» обязалось выделить гаражный бокс № Гаражный бокс № построен с учетом соблюдения всех технических требований, о чем свидетельствует техническое заключение от 14.12.2016 г., составленное организацией НП «ЛАЗЕР-ХОЛДИНГ», и технический паспорт по состоянию на 21.11.2016 г., выданный ОГУП «Техцентр НСО». Согласно кадастрового паспорта гаражному боксу № присвоен кадастровый №. Свои обязательства перед ГСК «Луч» истец исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой № от 15.08.2016 года, выданной председателем правления ГСК «Луч» Т.А.. Паевой взнос оплачен полностью до 30.12.2007 года. При подаче документов для оформления права собственности на гаражные боксы № в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, истец получил отказы от 25.01.2017 № и от 17.03.2017 № с указанием на то, что не предоставлены документы, подтверждающие законность создания объектов недвижимого имущества ГСК «Луч», а именно - отсутствует разрешение на ввод соответствующих объектов недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости. По независящим от него причинам истец не может зарегистрировать право собственности на указанные гаражные боксы. Истец Семченко К.А. извещен (л.д. 46). Не явился.

Представитель ответчика ГСК «Луч» Т.А. пояснил, что не возражает в удовлетворении требований, поскольку истец действительно является владельцем данных гаражей. По территории ГСК не проходят линии канализации, нет колодцев. Имеется подземная кабельная линия, но она не проходит под блоком «Г». Документов, подтверждающих получение прежними председателями кооператива разрешений на строительство гаражей, у него нет. Земельный участок, на котором расположены гаражи истца, находится в аренду у ГСК «Луч». Срок аренды – до 2019 года. Кооператив расположен вне зоны жилой застройки.

Представитель третьего лица администрации г. Бердска в судебное заседание не явился. Извещен (л.д.53). Согласно представленного отзыва, не возражают в удовлетворении заявленных требований, если объект возведен в границах земельного участка, принадлежащего на каком-либо праве истцу, а также, если этим не будут нарушены права третьих лиц, и при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов (л.д. 54).

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, установлено следующее.

Истец является членом ГСК «Луч» и владельцем гаражей №, что подтверждается справками №№93 и 94 председателя правления и бухгалтера кооператива (л.д.15, 16), членскими книжками (л.д.13, 14). Из справок также усматривается, что паевой взнос оплачен Семченко К.А. полностью, а справки выданы для предъявления в Бердский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Как указано в части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со статьей 219 Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом Управление Росреестра 17.03.2017 года приостановило государственную регистрацию прав истца на вышеуказанное имущество (л.д.9-12), поскольку не представлено документов, подтверждающих законность создания объектов недвижимого имущество Гаражно-строительного кооператива «Луч».

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании распоряжения главы администрации муниципального образования города Бердска Новосибирской области от 02.07.2004 №2010-р (л.д.72) земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 12301,0 кв.м был предоставлен в аренду (л.д.70-71).

Как пояснил представитель ответчика, капитальные кирпичные гаражи, находящиеся во владении истца, расположены в границах отведенного земельного участка (л.д.79).

Факт возведения гаражей подтверждается техническими паспортами (л.д.21-26).

На основании договора на эксплуатацию гаража ГСК «Луч» от 14.04.2003 г. истцу предоставлен гаражный бокс № а истец принял на себя обязательство оплачивать годовые и вступительные взносы (л.д. 20), что подтверждается членской книжкой (л.д.14). Как видно из справки № 94 паевой взнос на гаражный бокс № площадью 60 кв.м по адресу: г.Бердск, ул.Калинина, выплачен полностью (л.д. 16). Данный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый № (л.д.17).

Согласно заключению НП «ЛАЗЕР- ХОЛДИНГ» в отношении гаражного бокса №, расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул. Калинина, ГСК «Луч», блок № - технические решения, принятые при выполнении строительных работ, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 27-35).

На основании договора на строительства и эксплуатацию гаража в ГСК «Луч» от 04.03.2013 г., истцу предоставлен гаражный бокс № а истец принял на себя обязательство оплачивать годовые и вступительные взносы (л.д. 19). Как видно из справки №93, паевой взнос на гаражный бокс № площадью 60 кв.м по адресу: г.Бердск, ул.Калинина выплачен полностью (л.д. 16). Данный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый № (л.д.18).

Согласно заключению НП «ЛАЗЕР- ХОЛДИНГ» в отношении гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Луч», блок «Г», - технические решения, принятые при выполнении строительных работ, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 36-44).

Совокупность доказательств, исследованных судом, позволяет придти к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                              р е ш и л :

    Исковые требования Семченко К. А. удовлетворить.

    Признать за Семченко К. А. право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Калинина, Гаражно-строительный кооператив «Луч».

Признать за Семченко К. А. право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Калинина, Гаражно-строительный кооператив «Луч».

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд, через суд принявший решение.

Судья            (подпись)      Кадашева И.Ф.