Решение по делу № 2-7526/2018 ~ М-6298/2018 от 22.11.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, указав в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многофункционального комплекса, согласно которому ООО «АН «КЛЮЧ» обязалось построить (создать) многофункциональный комплекс позиция <данные изъяты> по адресу: <адрес>, 19 км <адрес>, <адрес> и передать истцу объект долевого строительства - изолированное помещение со следующими характеристиками: № <данные изъяты> Срок передачи объекта долевого строительства определен в пункте 2.4. Договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительными соглашениями, подписанными между сторонами, срок передачи объекта был изменен до ДД.ММ.ГГГГ. Решением Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана неустойка по указанному Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей. Истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 256 312 рублей 62 копейки, в добровольном порядке ответчик истцу неустойку не выплатил.

На основании изложенного, истица ФИО2 просила суд взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную ФЗ № – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 256 312 рублей 62 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, и штраф в размере 50% от присужденной ко взысканию денежной суммы.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, её представитель по доверенности на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, давал пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» по доверенности не явился, представил письменные возражения на иск, неподписанные со своей стороны. Поскольку подпись представителя ответчика на письменных возражениях отсутствует, суд не принимает ко вниманию доводы, изложенные в возражениях, сами письменные возражения с приложениями приобщены к материалам дела.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многофункционального комплекса, согласно которому ООО «АН «КЛЮЧ»» обязалось построить (создать) многофункциональный комплекс позиция <данные изъяты> по адресу: <адрес>, 19 км <адрес>, <адрес>, и передать истцу объект долевого строительства - изолированное помещение со следующими характеристиками: № п/п <данные изъяты> кв.м. Срок передачи объекта долевого строительства определен в пункте 2.4. Договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительными соглашениями, подписанными между сторонами, срок передачи объекта был изменен до ДД.ММ.ГГГГ.

Доля участия в долевом строительстве, определенная пунктом 4.3. Договора в размере 2 395 445 рублей, была оплачена истцом своевременно и в полном объеме.

Решением Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет неустойки принимается судом, как соответствующий требованиям действующего законодательства.

Поскольку ответчиком не представлено оформленных надлежащим образом возражений на иск, учитывая пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не усматривает оснований для применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, и взыскивает неустойку с ответчика в пользу истца в заявленном ко взысканию размере.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении договорных обязательств, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, также взысканию подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть в размере 148 156 рублей 31 копейка ((256312,62+40000)/2). Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 7644,68 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 256 312 рублей 62 копейки, компенсацию морального вреда 40000 рублей, штраф 148 156 рублей 31 копейка, а всего – 444 468 (четыреста сорок четыре тысячи четыреста шестьдесят восемь) рублей 93 копейки.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» в доход г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 7644 рубля 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Б. Гришакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>