Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1208/2011 ~ М-1159/2011 от 20.06.2011

Дело № 2-1208/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 30 июня 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ДОЛГОВОЙ СВЕТЛАНЫ ИВАНОВНЫ к колхозу им. М.Горького и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании решения заседания Малого Совета с. Богана Борисоглебского района Воронежской области и свидетельства на право собственности на землю недействительными и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, с одной стороны, и АОЗТ Агрофирма «Богана» (ныне колхоз им. М. Горького), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. По утверждению истицы, она полностью расплатилась за жилой дом с АОЗТ Агрофирма «Богана», что подтверждается квитанциями об оплате.

Указанная сделка была заключена сторонами в простой письменной форме, и стороны договорились, что впоследствии зарегистрируют сделку в органах юстиции <адрес>.

Истица утверждает, что приобретя указанный жилой дом, она вместе с семьей стала в нем проживать, владеть им и пользоваться, следовательно, сделка сторонами была исполнена полностью.

Однако, в ходе подготовки необходимых документов для регистрации договора выяснилось, что жилой <адрес> в <адрес> городского округа по учетным данным БТИ <адрес> за АОЗТ Агрофирма «Богана» на праве собственности не значится, с начала 80-х годов в нем временно проживала на условиях аренды ФИО1.

В 1992 году, когда началась массовая приватизация земельных участков при домовладении, земельный участок, относящийся к жилому дому № по <адрес> в <адрес> был приватизирован на имя ФИО1 на основании решения заседания Малого Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Ей был выделен земельный участок общей площадью 1700 кв.м по указанному адресу для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании указанного решения ФИО1 было выдано свидетельство №(б/н) на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в её собственности значится земельный участок по <адрес> городского округа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Поскольку ФИО1 на момент передачи ей в собственность земельного участка собственником жилого дома по <адрес> не была, указанные решение Малого Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельство № (б/н) на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, истица просит признать недействительными.

Кроме того, истица просит признать за ней право собственности на жилой дом литер «Аа» общей площадью 30,6 кв.м, из них жилой – 15,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, приобретенный по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Истица в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель колхоза им. М.Горького в судебное заседание не явился, направив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя колхоза.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно справке Боганского территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ за № в <адрес> в <адрес> проживала ФИО1. В данном доме она проживала до ДД.ММ.ГГГГ (до смерти) на праве найма.

По данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> на праве собственности не значится, на государственный учет не поставлен. Однако, согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени М.Горького при реорганизации передавал Акционерному обществу закрытого типа Агрофирма «Богана» свое имущество, в том числе жилые дома. Под № 48 значится жилой дом б/н (ныне №) по <адрес> в <адрес>, в котором проживала ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ Агрофирма «Богана» (ныне колхоз им. М. Горького), с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уплатила за дом всю сумму, указанную в договоре - 10000 рублей. Данный факт подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4376 руб., а также справкой, выданной АОЗТ Агрофирма «Богана», в которой указано, что сумма 624 руб. выплачена ФИО2 за дом из заработной платы. Кроме того, в материалах дела имеется справка АОЗТ № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 уплачена вся сумма за жилой дом, переданный ей по договору аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ

АОЗТ Агрофирма «Богана» в свою очередь передала спорный жилой дом ФИО2

Таким образом, стороны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнили договор в полном объеме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «Аа», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, приобретенный по договору от ДД.ММ.ГГГГ

По данным БТИ <адрес> жилой дом литер «Аа», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, имеет общую площадь 30,6 кв.м, в том числе жилую – 15,8 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке по тому же адресу общей площадью 1700 кв.м.

В соответствии с решением Малого Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № по <адрес> в <адрес> общей площадью 1700 кв.м был передан в собственность ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство на право собственности на землю (б/н), согласно которому в её собственности значится указанный земельный участок.

Ввиду того, что на момент приватизации земельного участка спорный жилой дом не значился в собственности ФИО1, а пользовалась только по договору найма, ей не могли передать в собственность земельный участок. Поэтому, суд приходит к выводу, что вышеперечисленные решение и свидетельство должны быть признаны недействительными.

Руководствуясь ст.ст. 167, 168, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать Решение заседания Малого Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании которого ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, передан в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, недействительным.

Признать свидетельство на право собственности на землю № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, недействительным.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «Аа» общей площадью 30,6 кв.м, в том числе жилой 15,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий -