Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2021 ~ М-259/2021 от 01.06.2021

Дело № 2-292/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка                                                                                    24 июня 2021 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Науменко В.А.,

с участием истца Полуниной С.А.,

при секретаре Соловых Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Полуниной Светланы Алексеевны, Полунина Владимира Ивановича, Рябченко Юлии Владимировны, Лепехиной Ирины Владимировны к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У с т а н о в и л :

На основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Полунину В.И. с семьей из двух человек была выделена <адрес>, площадью 46,47 кв.м.

Данная квартира принадлежала администрации <адрес> и выделялась истцу Полунину В.И. на условиях социального найма. Впоследствии в указанной квартире стали проживать и были зарегистрированы члены его семьи, а именно: его жена Полунина С.А., их дети, Полунина Ю.В. (ныне Рябченко) и Полунина И.В. (ныне Лепехина), истцы по делу.

В 2002 году истцы решили приватизировать данную квартиру, при этом Рябченко Ю.В. и Лепехина И.В. были несовершеннолетними.

24 апреля 2002 года между истцами, Полуниной С.А. и Полуниным В.И., действующими от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей, и администрацией г. Бутурлиновка был подписан договор передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан, согласно которому спорная квартира перешла истцам в равнодолевую собственность, по ? доли каждому. Площадь квартиры была уточнена и указана как 59,7 кв.м.

В настоящее время истцы решили зарегистрировать свое право общей долевой собственности на спорную квартиру по договору приватизации от 24.04.2002 года, для чего обратились в регистрирующий орган, однако при этом выяснилось, что регистрирующий орган не может зарегистрировать права истцов на указанную квартиру, так как право ответчика, как собственника отчуждаемого жилого помещения, на момент заключения договора приватизации не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с этим регистрация прав истцов на квартиру была приостановлена.

Решить данную проблему во внесудебном порядке не представляется возможным, так как в настоящее время спорная квартира не числится в реестре муниципального имущества Бутурлиновского городского поселения, указанный объект недвижимости исключен из реестра в 2002 году в связи с передачей его в общую долевую собственность истцов по договору приватизации от 24.04.2002 года.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым, на спорную квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании истица Полунина С.А., заявленные требования поддержала в полном объеме.

Истцы Полунин В.И., Рябченко Ю.В. и Лепехина И.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не заявил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Бобровского межмуниципального отдела) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснение истца Полуниной С.А., изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Полунину В.И. была предоставлена <адрес> площадью 46,47 кв.м.

Согласно копии договора передачи квартиры (комнаты) дома (части дома) в собственность граждан от 24 апреля 2002 года, администрация г. Бутурлиновка в лице ФИО9 передала Полунину В.И., Полуниной С.А., Полуниной Ю,В. и Полуниной И.В. безвозмездно в долевую собственность (по ? доли каждому) квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 59,7 кв.м, в том числе жилой – 45,4 кв.м, по адресу: <адрес>.

Из справок БТИ следует, что на момент заключения договора право бесплатной приватизации жилья совершеннолетними участниками приватизации не использовано.

Согласно сообщению администрации Бутурлиновского городского поселения от 13.05.2021 года №, <адрес> в реестре муниципального имущества Бутурлиновского городского поселения не числится. Указанный объект недвижимости исключен из реестра муниципального имущества в 2002 году в связи с его передачей в собственность Полунина В.И., Полуниной С.А., Полуниной Ю.В., Полуниной И.В. по ? доли согласно договора передачи квартиры (комнаты, дома, части дома) в собственность граждан от 24 апреля 2002 года.

Копией справки о заключении брака № №, копией свидетельства о расторжении брака № № от 21.04.2011 года, копией свидетельства о заключении брака № №, копией свидетельства о заключении брака № №, подтверждаются семейные отношения истцов на время заключения договора приватизации.

Как следует из копии выписки из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, истцы прописаны в квартире, сведения об иных зарегистрированных в жилом помещении лицах отсутствуют.

Сведениями справочной информации по объектам недвижимости от 22.05.2021 года подтверждается, что в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 59,7 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.03.2021 г., сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

Таким образом, исследованными доказательствами установлено, что <адрес> перешла в долевую собственность истцов по Договору передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) от 24 апреля 2002 года.

Согласно ст. 18 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Статья 2 Закона о приватизации предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация сделки по отчуждению Полунину В.И., Полуниной С.А., Рябченко Ю.В., Лепехиной И.В. долей <адрес> со стороны администрации Бутурлиновского городского поселения, а также права собственности владельцев квартиры не возможна в связи с тем, что право собственника отчуждаемого жилого помещения на момент заключения договора приватизации не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Поскольку момент возникновения права связан с моментом государственной регистрации, до проведения такой регистрации договора и права фактический владелец недвижимости лишен возможности в полной мере осуществлять права собственника, не может свободно распоряжаться имуществом, в связи с чем факт нарушения права истицы суд считает доказанным.

В соответствие со ст. ст. 304, 305 ГК РФ, лицо, владеющее имуществом на законном основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Исследовав совокупность представленных доказательств, с учетом отсутствия возражений ответчика, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, так как факт передачи жилого помещения в собственность истцов в порядке приватизации жилищного фонда подтвержден договором, заключенным в простой письменной форме, который до настоящего времени ни кем оспорен не был.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Полуниной Светланой Алексеевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Полуниным Владимиром Ивановичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рябченко Юлией Владимировной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Лепехиной Ириной Владимировной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по ? доли каждого) на <адрес> жилого <адрес>, площадью 59,7 кв.м, кадастровый №, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           В.А. Науменко

С П Р А В К А

Решение изготовлено в окончательной форме 25 июня 2021 года.

Судья                                                                                                           В.А. Науменко