Решение по делу № 2-784/2017 (2-8056/2016;) ~ М-7228/2016 от 01.12.2016

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Каскадстройсервис» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Каскадстройсервис», указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком Договор участия в долевом строительстве №/№, согласно которому ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить и передать ему трехкомнатную квартиру проектной площадью № кв.м. с условным номером 11 на 4 этаже секция № жилого <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № Цена договора была установлена № рублейДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Каскадстройсервис» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования. ООО «Каскадстройсервис» является правопреемником ЗАО «Каскадстройсервис». ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение № № на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома. Поскольку истец исполнил все финансовые обязательства по договору, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержал, указав, что №. ответчик передал истцу акт приема-передачи квартиры, однако истец не может его подписать в связи с наличием в акте пункта, указывающего на исполнение сторонами всех обязательств, в том числе и финансовых, однако решением Кузьминского райсуда <адрес> с ответчика взыскана неустойка, решение суда не исполнено.

Представитель ответчика ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата, и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению.

Из материалов дела усматривается, что о проведении судебного заседания ЗАО «Каскадстройсервис» неоднократно извещалось телеграммами с уведомлением о вручении с указанием даты и времени рассмотрения дела.

Тот факт, что направленные судом телеграммы ответчиком не получены и уведомления возвращены в связи с истечением срока хранения, не свидетельствует о нарушении судом положений ГПК РФ о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, поскольку не опровергает факта выполнения судом всех необходимых действий, направленных на надлежащее извещение ответчиков.

Кроме того, возвращение корреспонденции с данной отметкой почтовой связи в силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального законодательства РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено ч. 1 ст. 422 ГК РФ.

Согласно положениям, предусмотренным ст. 425, п. п. 1 и 2 ст. 434, 550 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве №/№, согласно которому ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить и передать ему трехкомнатную квартиру проектной площадью № кв.м. с условным номером 11 на 4 этаже секция № жилого <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Стоимость договора составила 2 №. и истцом ФИО1 оплачена в полном объеме (л.д.17-18).

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, на основании чего, указанному дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно акта приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. по Договору участия в долевом строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком истцу передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> (л.д. 25).

Как указывает истец, им акт не подписан в связи с наличием условия о взаимном исполнение сторонами всех обязательств, в том числе и финансовых, однако решением Кузьминского райсуда <адрес> с ответчика взыскана неустойка, решение суда не исполнено.

Оценивая Договор участия в долевом строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает его соответствующим требованиям закона, предусмотренным ст. ст. 420, 421, 425, 429, 434 ГК РФ, так как существенные условия договора определены сторонами. Исходя из фактических обстоятельств дела, согласно данного договора, истец фактически купил недвижимость – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оплатив ее цену – № рублей, а ответчик передал указанную квартиру во владение и пользование истца. Таким образом, указанный договор исполнен сторонами, в виду чего истец имеет право собственности на купленную им квартиру, однако зарегистрировать его в установленном порядке не имеет возможности.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и достоверными, и в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела, а исковые требования истца – подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью, указанной в техническом плане.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Балашихинский городской суд.

Судья                                Т.К.Двухжилова