Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2014 (2-1175/2013;) ~ М-1262/2013 от 25.12.2013

Дело № 2-31/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 21 января 2014 г.

Бобровский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Васильевой Т.Б.,

при секретаре Башариной Л.Н.,

с участием представителя истца администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области по доверенности Доброскокиной Л.Н.,

ответчика Попова Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области к Попову Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Бутурлиновского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к Попову Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей (л.д. 5-9).

    Согласно иску <дата> между истцом администрацией Бутурлиновского муниципального района Воронежской области и <данные изъяты> был заключен договор <номер> аренды земельного участка, согласно которому <данные изъяты> был предоставлен в аренду на срок 49 лет с <дата> по <дата> земельный участок, кадастровый номер <номер> с разрешенным использованием – для производственных целей, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью 20000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Данный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке. По акту приема-передачи от <дата> указанный земельный участок был передан <данные изъяты> <дата> между <данные изъяты> и ответчиком Поповым Ю.А. был заключен договор передачи прав и обязанностей по указанному выше договору аренды земельного участка, согласно которому ответчик Попов Ю.А. принял на себя все права и обязанности арендатора по договору. На настоящее время ответчик Попов Ю.А. не исполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, просит суд взыскать с него задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей, а также предусмотренную договором аренды пеню из расчета 0,7% от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период времени с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 5-9).

    Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 26.12.2013 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен <данные изъяты> (л.. 2-3).

    Представитель истца администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области по доверенности Доброскокина Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.

    Ответчик Попов Ю.А. в судебном заседании исковые требования признал частично: исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 270779,85рубля признал полностью, требования о взыскании пени просит снизить до разумных размеров.

    Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты> по сообщению ответчика умер.

    Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно положениям ст.ст. 329-331 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

<дата> между администрацией Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в лице главы Бутурлиновского муниципального района <данные изъяты> (далее арендодатель) и <данные изъяты> (далее арендатор) был заключен договор <номер> долгосрочной аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для производственных целей, общей площадью 20000 кв. м. Срок аренды участка - с <дата> по <дата> (п. 2.1.). Общая сумма годовой арендной платы составляет <данные изъяты> рублей (п. 3.1.). Арендная плата вносится путем перечисления указанной суммы на расчетный счет в установленные договором сроки (п. 3.2.). Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Сроком исполнения обязательств по оплате арендных платежей является дата перечисления арендной платы на счета, указанные в п. 3.2. договора (п. 3.3.). Расчет арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера базовых ставок арендной платы, порядка расчета арендной платы, а также в других случаях, предусмотренных законом и иными нормативными актами, письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора (п. 3.4.). Арендатор обязан ежеквартально предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, которые направляются заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 4.4.9.). За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2.).

<дата> сторонами данного договора аренды были подписаны акт приема-передачи указанного в договоре земельного участка (л.д. 17) и расчет арендной платы, рассчитанной в соответствии с постановлением администрации Воронежской области от 28.12.2005 № 1224, решением Совета народных депутатов Нижнекисляйского городского поселения от 27.09.2005 № 4, решением Совета народных депутатов Нижнекисляйского городского поселения от 21.02.2006 № 23, согласно которому годовая арендная плата за указанный в договоре аренды земельный участок составила <данные изъяты> рублей (л.д. 16).

Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области <дата> (л.д. 12-15).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

<дата> между <данные изъяты>. и ответчиком Поповым Ю.А. был заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от <дата> зарегистрированного в УФРС по Воронежской области <дата>: запись о регистрации аренды <номер> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для производственных целей, общей площадью 20000 кв. м (л.д. 18).

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области <дата> (л.д. 18).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <номер> с назначением - земли населенных пунктов, для производственных целей, площадью 20000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> находится в аренде у Попова Ю.А. на срок с <дата> по <дата> на основании договора аренды земельного участка <номер> от <дата> передаточного акта от <дата> к договору аренды, договора передачи прав и обязанностей арендатора от <дата> по договору аренды земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата> <номер> (л.д. 22-23).

Факты заключения договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и <данные изъяты> передачи по нему земельного участка, заключения между <данные изъяты> и ответчиком договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, подтвержденные истцом указанными письменными доказательствами, ответчиком на настоящее время не оспорены.

<дата> истец администрация Бутурлиновского муниципального района Воронежской области направила ответчику Попову Ю.А. сообщение о перерасчете арендной платы, произведенном на основании постановления Правительства Воронежской области № 1108 от 17.12.2010, <данные изъяты> согласно которому арендная плата по договору аренды <номер> от <дата> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на 2011 г. составляет <данные изъяты> рублей (л.д.62-63).

<дата> истец администрация Бутурлиновского муниципального района Воронежской области направила ответчику Попову Ю.А. сообщение о перерасчете арендной платы, произведенном на основании постановления Правительства Воронежской области № 1108 от 17.12.2010, согласно которому арендная плата по договору аренды <номер> от <дата> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на 2012 г. составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 24-25,59-61).

<дата> истец администрация Бутурлиновского муниципального района Воронежской области направила ответчику Попову Ю.А. сообщение о перерасчете арендной платы, произведенном на основании постановления Правительства Воронежской области № 1108 от 17.12.2010, приказа департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области № 235 от 14.02.2013, согласно которому арендная плата по договору аренды <номер> от <дата> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на 2013 г. составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 31).

Поскольку ответчик Попов Ю.А. взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка в полном объеме не исполнил, в его адрес истцом <дата> и <дата> были направлены претензии об оплате задолженности по арендной плате за 4-й квартал 2011 г., 2012 г., 3 квартала 2013 г. и пени за просрочку оплаты (л.д. 26-28,32-34), которые были получены ответчиком (л.д. 29-30, 35-36), но остались без удовлетворения.

    Согласно представленному истцом расчету задолженность Попова Ю.А. по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> по состоянию на <дата> (за период с <дата> по <дата>) составила <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> (л.д. 10).

Согласно представленному истцом расчету пеня за нарушение срока внесения Поповым Ю.А. арендной платы по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> по состоянию на <дата> (за период с <дата> по <дата>) составила <данные изъяты> рублей (л.д. 11).

Факт неисполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, размер задолженности по арендной плате и размер пени за нарушение срока внесения арендной платы, подтвержденные истцом при помощи письменных доказательств, ответчиком на настоящее время не оспорены.

Таким образом, на настоящее время арендатор ответчик Попов Ю.А. не исполнил обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, что им на настоящее время не оспаривается.

    С учетом изложенного, с ответчика Попова Ю.А. в пользу истца администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области подлежит взысканию задолженность по договору <номер> от <дата> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты> рублей.

    Согласно ст.333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Учитывая изложенное, а также то, что размер пени <данные изъяты> рублей, которую требует взыскать истец с ответчика, явно несоразмерен последствиям нарушения последним обязательства по своевременному внесению арендной платы, и как таковых отрицательных последствий для истца не наступило, суд считает возможным удовлетворить ходатайство Попова Ю.А. и снизить размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на <дата>, подлежащей взысканию с него в пользу истца, до размера его задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, то есть до 270779,85 рублей.

    Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Попова Ю.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере <данные изъяты> рублей.

     Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично иск администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области.

Взыскать с Попова Ю.А., <данные изъяты>, в пользу администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, юридический адрес: <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору <номер> от <дата> аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для производственных целей, общей площадью 20000 кв. м, по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты> и пеню за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору аренды по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты>

Взыскать с Попова Ю.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 24.01.2014г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Б. Васильева