Решение по делу № 2-681/2017 от 22.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Богучаны Красноярского края            «02» октября 2017 г.

Богучанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филиппова А.О.

с участием Ташбалтаева М.А.

при секретаре Карениной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ташбалтаева М.А., Д.Н.Ж., М.У.Б., Т.Б.М. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, Ф.А.А., С.А.А. С.Т.В. о прекращении залога в силу закона на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Ташбалтаева М.А., Д.Н.Ж., в интересах несовершеннолетних М.У.Б.., Т.Б.М. обратились в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, Ф.А.А., С.А.А. С.Т.В. о прекращении залога в силу закона на квартиру.

Свои требования в исковом заявлении мотивировали тем, что по договору купли-продажи от Истцы приобрели у Соответчиков в общую долевую собственность по 1/4 доли каждый в праве на квартиру в <адрес>. Цена квартиры составила 615000 рублей, из них: 185591,50 рублей Истцы передали Соответчикам при подписании договора купли продажи, а 429 408,50 рублей, Истцы обязались выплатить Соответчикам путем перечисления Управлением Пенсионного фонда РФ средств материнского (семейного ) капитала, на счет Соответчика № открытый в ОАО Сбербанк России. 08.05.2014года была произведена запись регистрации права Истцов общей долевой собственности доля в праве по 1/4 каждого на квартиру, о чем в ЕГРП сделана запись за номером : № с установлением ограничения (обременения ) права- ипотека в силу закона от 08.05.2014г., номер государственной регистрации : №. Срок ограничения: с 08.05.2014года до полной оплаты. До 01.07.2014года обязательства Истцов в части перечисления окончательного расчета за счет средств материнского (семейного) капитала исполнено в полном объеме. Истцы и Соответчики с заявлением о погашении записи об обременении квартиры от 08.05.2014г. номер государственной регистрации : № не обращались, так как Соответчики выехали за пределы Красноярского края и отказались специально приезжать с целью подачи заявления в регистрирующий орган, и сказали чтобы они обращались в суд. Просят обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю погасить регистрацию запись об ипотеке № от 08.05.2014 г. на квартиру по адресу: <адрес>.

Ташбалтаев М.А. явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Д.Н.Ж. уведомлена, не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» своего представителя в судебное заседание не направил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении.

Ф.А.А., С.А.А. С.Т.В.. уведомлены не явились, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении.

При таких обстоятельствах в соответствии с ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствия не явившихся сторон.

Исследовав указанное заявление, а также письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (пункт 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, согласно договора купли-продажи от 29.04.2014года Ташбалтаев М.А., Д.Н.Ж., М.У.Б. Т.Б.М. приобрели у Ф.А.А., С.А.А.., С.Т.В. в общую долевую собственность по 1/4 доли каждый в праве на квартиру по адресу: Россия, <адрес>, за кадастровый номером №.

В соответствии с п.2.1. договора купли продажи от 29.04.201года стороны, определили стоимость квартиры, которая составила 615000 рублей, из них: 185 591,50 рублей Истцы передали Соответчикам при подписании договора купли продажи, 429 408,50 рублей, Истцы обязались выплатить Соответчикам путем перечисления Управлением Пенсионного фонда РФ средств материнского (семейного ) капитала Истца по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от 18.04.2012года, на счет Соответчика.

Согласно сведений полученных из Пенсионного фонда РФ платежным поручением № от 01.07.2014 года денежные средства в сумме 429408,50 рублей по договору от 29.04.2014 года были переведены на счет С.Т.В..

При регистрации, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 04.05.2017года.

Таким образом, на день рассмотрения исковых требований обязательства Истцов в части перечисления окончательного расчета за счет средств материнского (семейного) капитала за покупаемую квартиру Соответчикам исполнено в полном объеме.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Соответчики с заявлением о погашении записи об обременении квартиры не обращаются, выехали за пределы Красноярского края, отказываются от подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ташбалтаева М.А., Д.Н.Ж., М.У.Б., Т.Б.М. удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке № от 08.05.2014г. на квартиру по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок, с подачей жалобы через Богучанский районный суд.

Председательствующий                     А.О. Филиппов