Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2018 ~ М-25/2018 от 10.01.2018

Дело № 2-98/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск          01 февраля 2018 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре Кабаковой Т.В.,

с участием истца Бужерак Л.Е., представителя истца – Госман Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бужерак Лидии Евгеньевны к администрации Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Бужерак Л.Е., в лице своего представителя Госман Е.В., обратилась в Благовещенский районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:10:000000:5015, общей площадью 1010 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок, расположенный в <адрес>, для индивидуального садоводства, площадью 1000 кв.м., с этого времени пользуется земельным участком как своим собственным, следит за его состоянием, оплачивает взносы. Договор был подписан в присутствии двух свидетелей. Земельный участок стоял на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <номер>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях о правах числится ФИО3 - прежний владелец, что подтверждается ответом кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ №Б-исх-1207/17.

По ее заказу изготовлен межевой план земельного участка в ООО «Амурземпроект», по данным которого общая площадь участка получилась с минимальными допусками 1010 кв.м., кадастровый <номер>. В связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в установленном порядке, право собственности к ней не перешло. Фактически по документам до сих пор собственником земельного участка числится в Управлении Росреестра и ГКН предыдущий владелец - ФИО3. Хотя при составлении договора купли-продажи земельного участка Бужерак Лидии Евгеньевне в здании Управления были переданы документы на землю - свидетельство о праве собственности на землю <номер> от ДД.ММ.ГГГГ Она обратилась в администрацию <адрес> с просьбой о согласовании схемы расположения земельного участка, однако ей отказали, в связи с тем, что в администрации отсутствуют сведения, позволяющие определить в каких границах формировался и существовал данный земельный участок, также у них отсутствует проект межевания территории данного некоммерческого объединения. Такой же отказ по смыслу она получила на заявление от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании межевого плана за <номер> от ДД.ММ.ГГГГ

Считает, что добросовестно приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, хотя сам договор не прошел государственную регистрацию, это произошло по причине того, что они не знали, что его нужно было подавать в регистрирующий орган. За 18 лет личного владения данным земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения земельным участком следует считать добросовестным. Истец не может реализовать свое право собственности на земельный участок по независящим от нее причинам, поэтому ей предоставляется право на предоставление в суд иска о признании права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1010 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Бужерак Л.Е., в судебном заседании поддержала заявленные требования, на их удовлетворении настаивала, дополнительно суду пояснила, что с ФИО3 они очень давно работали вместе в <адрес>, потом истец переехала в <адрес>, устроилась работать в среднюю школу <номер>, расположенную на <адрес>, через какое-то время около школы они встретились с ФИО3, которая тоже переехала в <адрес> и жила рядом со школой на <адрес>- то время они встречались и общались, потом ФИО3 с семьей собралась уезжать из области и спросила, не купит ли она у них дачу. Они с мужем съездили, посмотрели, им участок понравился, они его купили. Сделку в уполномоченном органе не зарегистрировали потому, что она не грамотна в юридических вопросах, ей сказали, что двух свидетелей достаточно для того, что бы сделка была законной. Оформление права собственности нужно ей для проведения на участок электричества, чтобы проживать там в летнее время, однако без правоустанавливающих документов энергоснабжающая организация не заключает договор энергоснабжения.

Представитель истца Госман Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, на их удовлетворении настаивала, дополнительно суду пояснила, что сама сделка купли-продажи участка произошла в здании 26-ой школы, а документы передавались в здании регистрирующего органа по <адрес> на первом этаже. Истец владеет имуществом открыто и добросовестно, никто за 18 лет этот участок не истребовал, на основании изложенного просила признать право собственности Бужерак Л.Е. на указанный земельный участок.

Ответчик администрация <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, возражений относительно заявленных требований не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ней и ФИО3, приобрела земельный участок общей площадью 1000 кв.м., за одну тысячу рублей.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка общей площадью 0,1 га является ФИО3

Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, от ДД.ММ.ГГГГ <номер> следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, общей площадью 1000 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Согласно письмам администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, <номер>, в согласовании схемы расположения земельного участка и межевого плана Бужерак Л.Е. отказано, в связи с тем, что в администрации <адрес> отсутствуют сведения, позволяющие определить, в каких границах формировался и существовал земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Также, в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, отсутствует проект межевания территории, либо проект организации и застройки территории данного некоммерческого объединения.

Из межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, следует, что в ходе проведения кадастровых работ площадь земельного участка уточнена и составила 1010 кв.м.

Согласно сообщению филиала ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> является ФИО3, на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ <номер>.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, сведения о зарегистрированных правах в отношении Бужерак Л.Е. в ЕГРН отсутствуют.

Из справки МАУ «МФЦ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, по адресу: <адрес> (где ранее проживала ФИО3), зарегистрированы: ФИО7, ФИО8

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО9, который показал, что с истцом они знакомы с 2000-2002 года, у них рядом земельные участки на 6 км <адрес> в садах администрации <адрес>. Его участок получала его мать, поэтому предыдущего собственника ФИО3 он не знал. Участок истца расположен через два участка от его, по одной дороге, они мимо него идут на свой участок. Между ними заборов нет (сгорели), и соседние участки не используются, так трава одна растет, все видно. Истец на своем участке работает каждый год. На каком основании истец владеет своим участком, он не знает, но претензий от третьих лиц не было.

Свидетель ФИО10 суду показал, что своим земельным участком он владеет с 1992 года, первых владельцев спорного земельного участка по фамилии не знает, на лицо может быть, если бы увидел, то узнал. Истец владеет своим участком примерно годов с 2000-2002, ее участок расположен через два от его участка, только на другой стороне дороги, часто видит ее там, видно как они возятся на своем участке. Раньше на машине мимо ездили на свой участок, там у них домик, ягодные кусты, виноград растет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены гл. 14 ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок, занимаемый Бужерак Л.Е., был приобретен ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме, с передачей ей прежним собственником оригинала свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования на землю, с этого момента до настоящего времени, то есть более 15 лет, истец пользуется земельным участком как своим собственным, следит за его состоянием, в связи с чем, в силу закона за ней может быть признано право собственности на указанный земельный участок, в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для индивидуального садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, без указания его площади, установление которой не являлось предметом настоящего иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Бужерак Лидии Евгеньевны к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить в части.

Признать за Бужерак Лидией Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, общ., право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для индивидуального садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.