Решение по делу № 2-66/2018 ~ М-24/2018 от 05.02.2018

Дело № 2- 66/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» апреля 2018 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

с участием истца Кудрявцевой Н.В.,

при секретаре Добряевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с.Большое Село гражданское дело по иску Кудрявцевой Натальи Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Красная Заря» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Кудрявцева Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Красная Заря» о признании за ней права собственности на квартиру №, состоящую из одной комнаты, общей площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    В обоснование требований Кудрявцева Н.В. указывала, что 15.05.2017 года между ООО «Красная Заря» и ею был заключен договор купли – продажи, согласно которому она приобрела в собственность указанную квартиру. Стоимость имущества была установлена сторонами договора в размере 43000 руб.

Согласно акту передачи квартира была передана продавцом ООО «Красная Заря» покупателю Кудрявцевой Н.В., но произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в соответствие с положениями п.1 ст.131 ГК РФ истец не имеет возможности, поскольку у продавца квартиры ООО «Красная Заря» отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец Кудрявцева Н.В. поддержала требования, пояснила, что об отсутствии у продавца имущества правоустанавливающих документов на квартиру ей стало известно после заключения между сторонами договора купли – продажи от 15.05.2017 года, в ходе проведения технической инвентаризации жилого дома в августе 2017 года было установлено, что общая площадь квартиры № 1, состоящей из одной комнаты и кухни, составляет 24,1 кв.м., в том числе, жилая площадь 16,3 кв.м, в договоре купли – продажи от 15.05.2017 года была ошибочно указана общая площадь квартиры 30 кв.м.

Представитель ответчика ООО «Красная Заря», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал, в заявлении, представленном в суд, не возражал против удовлетворения исковых требований Кудрявцевой Н.В., просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №4 по Ярославской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали.

Представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №4 по Ярославской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч.3, ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников.

    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

    Из справок ООО «Красная Заря» следует, что на балансе ООО с 20.08.2008 года находится жилой дом №, состоящий из двух квартир, расположенный по адресу: <адрес>, с 1998 года данный жилой дом находился на балансе колхоза «Красная Заря».

    Согласно передаточному акту от 03.04.1998 года указанный жилой дом колхозом «Красная Заря» в числе основных средств был передан правопреемнику СПК «Красная Заря».

    Из материалов дела следует, что правопреемником СПК «Красная Заря» Большесельского муниципального района Ярославской области с 20.08.2008 года является ООО «Красная Заря».

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В судебном заседании из исследованных доказательств было установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, был возведен в 1987 году колхозом «Красная Заря» хозяйственным способом за счет средств указанного колхоза. Впоследствии право собственности на указанное недвижимое имущество перешло к правопреемникам колхоза «Красная Заря»: СПК «Красная Заря» и ООО «Красная Заря».

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области от 26.02.2018 года сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно положениям ст.6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, (действовавшей в период до 01.01.2017 года) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона (т.е. до 31.01.1998 года), признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным Законом.     Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требовалась при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.

    В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального Закона РФ от 13.07.2015 года №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    В судебном заседании было установлено, что право собственности СПК «Красная Заря» и ООО «Красная Заря» на спорный объект недвижимого имущества ранее зарегистрировано не было.

    Как следует из договора купли – продажи от 15.05.2017 года, заключенного между ООО «Красная Заря» и Кудрявцевой Н.В., истец приобрел в собственность принадлежащую продавцу квартиру №, общей площадью 30,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стоимость имущества, определенная сторонами, составляет 43000 руб.

Согласно акту приема – передачи от 15.05.2017 года указанное жилое помещение было передано продавцом покупателю Кудрявцевой Н.В.

    Из квитанции к приходному кассовому ордеру от 07.06.2017 года следует, что Кудрявцевой Н.В. в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли – продажи от 15.05.2017 года в кассу ООО «Красная Заря» были внесены денежные средства в сумме 43000 руб.

    Из технического паспорта на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 26.08.2017 года, видно, что жилой дом был возведен в 1987 году, квартира № состоит из одной комнаты и кухни, общей площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,3 кв.м.

Согласно п.2. ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отсутствие у ООО «Красная Заря» правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение и государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости не может являться препятствием для возникновения права собственности истца Кудрявцевой Н.В.на указанное недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, за Кудрявцевой Н.В. следует признать право собственности на квартиру №, состоящую из одной комнаты, общей площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Кудрявцевой Натальей Васильевной, <данные изъяты>, право собственности на квартиру №, состоящую из одной комнаты, общей площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи квартиры в жилом доме от 15.05.2017 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Красная Заря» и Кудрявцевой Натальей Васильевной.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено «10» апреля 2018 года.

Судья