Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-860/2012 ~ М-768/2012 от 03.05.2012

2-860/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 05 мая 2012 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску РАИНА ВАЛЕНТИНЫ КОНСТАНТИНОВНЫ к ПОКАТАЕВУ НИКОЛАЮ АЛЕКСАНДРОВИЧУ и АНТОНОВОЙ СВЕТЛАНЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, указывая, что по учетным данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится за:

- ФИО4 – 5/9 доли части жилого дома в литере «АА1а2а4» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО13, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО17 (ФИО16) ФИО9 - 4/9 доли части жилого дома в литере «АА1а2а4» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Борисоглебской госнотконторой, заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3 - оставшаяся часть жилого дома в литере «АА2А3» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Борисоглебской госнотконторой, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БГНК, реестр №, заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи принадлежащих им частей жилого <адрес>, по которому ФИО4 и ФИО5 продали, а истица - купила за 200 000 рублей у ФИО4 - 5/9 доли, у ФИО5 - 4/9 доли в праве общей долевой собственности на част дома литер «АА1а2а4», общей площадью 32,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный договор был оформлен в простой письменной форме. Стороны договорились о надлежащем оформлении сделки в окончательной форме.

Согласно утверждению истицы, в настоящее время ФИО4 и ФИО5 уклоняются от надлежащего оформления договора купли-продажи, хотя она произвела полный расчет за часть дома, а ФИО4 и ФИО5 передали ей дом. Жилой дом полностью находится в её пользовании. От её неоднократных предложений о надлежащем оформлении сделки ответчики уклоняются.

На основании ст.218 ГК РФ, истица просит:

- признать действительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ФИО2, по которому ФИО4 и ФИО5 продали, а ФИО2 – купила часть жилого дома литер «АА1а2а4», общей площадью 32,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

- признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома литер «АА1а2а4», общей площадью 32,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Истица иск поддерживает, ответчики иск признают.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Жилой <адрес> в <адрес> принадлежал:

- ФИО6 - 9/59 ид. доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом ФИО14 Владикавказского нотариального округа;

- ФИО7 - 3/59 ид. доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом ФИО14 Владикавказского нотариального округа;

- ФИО4 - 9/59 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО13;

- ФИО8 - 7/59 ид. доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БГНК, реестр №, заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3 - 31/59 ид. доли на основании свидетельства праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БГНК, реестр №, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выдано БГНК, реестр №, заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по делу по иску ФИО6 и ФИО7 к ФИО4, ФИО8, ФИО3 о разделе в натуре жилого дома, постановлено:

Разделить в натуре жилой дом литер «АА1А2А3аа2а4», расположенный по адресу: <адрес>, выделив:

- в общую долевую собственность ФИО6 и ФИО7 часть дома в лит. «Аа», общей площадью 23,2 кв.м., в том числе, жилой - 14,6 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 35,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 8,6 кв.м., комнаты № площадью 14,6 кв.м. и пристройки № площадью 12,1 кв.м. в литере «а». Признать за ФИО6 и за ФИО7, за каждой, право собственности на 1/2 долю указанной части жилого дома;

- оставшуюся часть жилого дома в литере «АА1А2А3а2а4» выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО8. <адрес> указанной части дома и доли собственников в ней определить после сдачи в эксплуатацию лит. «А3». Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3аа2а4», расположенный по адресу: <адрес>.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО4 и ФИО5 к ФИО3 постановлено:

- Разделить в натуре часть жилого дома литер «АА1А2А3аа2а4», расположенного по адресу: <адрес>, выделенную решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО17 (до регистрации брака – ФИО16) ФИО9, выделив:

- в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО17 (до регистрации брака – ФИО16) ФИО9, часть дома, общей площадью 32,7 кв.м., в том числе, жилой - 24,9 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 49,2 кв.м., занимаемую ими в литере «АА1а2а4», и состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 7,8 кв.м., комнаты № площадью 16,8 кв.м., комнаты № площадью 8,1 кв.м., пристройки № площадью 6,0 кв.м. в литере «а2» и пристройки № площадью 10,5 кв.м. в литере «а4»;

- Признать за ФИО4 право на 5/9 долей в праве собственности на выделенную часть жилого дома; за ФИО15 - право 4/9 доли в праве собственности на выделенную часть жилого дома;

- В собственность ФИО3 выделить оставшуюся часть жилого дома, занимаемую ею в литере «АА2А3», состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 3,5 кв.м., комнаты № площадью 16,6 кв.м., коридора № площадью 4,0 кв.м., комнаты № площадью 21,4 кв.м., санузла № площадью 4,6 кв.м., кухни № площадью 15,0 кв.м. Окончательно общую площадь в литере «АА2А3» определить после сдачи в эксплуатацию реконструкции в литере «А3»;

- Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделенную решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО17 (до регистрации брака – ФИО16) ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО4 и ФИО5 продали, а истица - купила за 200 000 рублей у ФИО4 5/9 доли, у ФИО5 - 4/9 доли в праве общей долевой собственности части дома литер «АА1а2а4», общей площадью 32,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле материалами, в частности, текстом договора, в соответствии с п. 2.1 которого, расчет между сторонами произведен до подписания договора, а также актом приема – передачи части дома, составленным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Следовательно, подлежит удовлетворению требование истицы о признании действительным договора купли-продажи и признании за ней права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ФИО2, по которому ФИО4, ФИО5 продали, а ФИО2 купила часть жилого дома литер «АА1а2а4», общей площадью 32,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома литер «АА1а2а4», общей площадью 32,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ