Решение по делу № 2-392/2019 ~ М-249/2019 от 28.05.2019

Дело № 2-392/2019

24RS0003-01-2019-000531-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

С участием истца Кряжевой ФИО16,

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0; Кряжевой ФИО17 к Ткаченко ФИО18, Ткаченко ФИО19, Степановой ФИО20 о признании права собственности на квартиру, согласно договора купли-продажи, суд УСТАНОВИЛ: Кряжева Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Ткаченко ФИО21, Ткаченко ФИО22, Степановой ФИО23 с учётном уточнения о признании права собственности на квартиру, согласно, договора купли-продажи по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что приобрела на основании договора-купли продажи от 13 ма суд

УСТАНОВИЛ:

Кряжева Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Ткаченко ФИО24, Ткаченко ФИО25, Степановой ФИО26 с учётном уточнения о признании права собственности на квартиру, согласно, договора купли-продажи по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что приобрела на основании договора-купли продажи от 13 марта 2002 года у Ткаченко Т.Н., Ткаченко А.В., Ткаченко Е.А., Ткаченко С.А. квартиру по вышеуказанному адресу. После заключения договора купли-продажи истица не зарегистрировала переход права собственности в регистрационной палате, поскольку ответчики выехали в г. Красноярск. В настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как продавец Ткаченко Т.Н. умерла, наследниками являются Ткаченко А.В., Ткаченко С.А, Степанова Е.А., в связи, с чем обратилась в суд с заявленными требованиями, и просит признать за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13 марта 2002 года.

Истица Кряжева Н.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики Ткаченко А.В., Ткаченко С.А., Степанова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно, надлежащим образом, представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, возражений по исковому заявлению не имеют, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия (л.д.30).

Выслушав истицу, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель - принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 554 ГК РФ определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 556 ГК РФ обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлен особый порядок передачи недвижимости по договору купли-продажи: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

В силу п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено в судебном заседании, 13 марта 2002 года ФИО9 на основании нотариально заверенного договора-купли продажи, приобрела в собственность у ФИО7, Ткаченко А.В., Ткаченко Е.А., Ткаченко С.А. квартиру по адресу: <адрес>. (л.д.4).

Согласно, выписки из ЕГРН недвижимости об объекте недвижимости от 21.05.2019 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 44.3 кв.м, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 449 461,47 руб. (л.д.5).

Согласно, справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новоселовского отделения Балахтинского дополнительного офиса от 28.05.2098 года №.01/67 установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО7, Ткаченко А.В., Ткаченко Е.А., Ткаченко С.А., согласно, договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 20.12.1994 года, зарегистрированного в БТИ от 25.01. 1995 года под № (л. д.6).

Согласно свидетельства о заключении брака I-БА № от 06.12.2002 года ФИО9 заключила брак с ФИО12 06.12.2002 года, и жене присвоена фамилия Кряжева. (л.д.7).

Истица Кряжева Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> 23 июля 2002 года (л.д.8).

Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 20.12.1994 года, зарегистрированного Балахтинской поселковой администрацией регистрационный номер № от 18.01. 1995 г. ФИО27 края в лице ФИО10 передал в собственность безвозмездно Ткаченко А.В., ФИО7, Ткаченко Е.А., Ткаченко С.А., именуемыми в дальнейшем «Приобретатели» жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой -30, 6 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.9).

    Согласно домовой книги для прописки граждан и выписки из домой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы: Кряжева (ФИО28) Н.И. ДД.ММ.ГГГГ. рождения, с 23.07. 2002г. (постоянно); ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ. рождения с 23.07.2002г. (постоянно); ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения с 15.08. 2003г. (постоянно); ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ. рождения с 11.09.2007г. (постоянно) (л.д.19-21).

    Согласно выписки из технического паспорта жилого помещения ( квартиры) № в <адрес> квартира состоит из двух комнат, с общей площадью 44,3 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м., процентный износ составляет 65%, (л.д. 22-23).

    Согласно ответа нотариальной палаты Красноярского края от 19.07. 2019 года № наследственное дело к имуществу ФИО7, согласно данным реестра наследственных дел Единой информационной системы нотариата заведено нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО14 (л.д.34-35).

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно записи акта о смерти № от 13.01.2014 года умерла 29.12.2013г., последнее место жительства <адрес>, заявление о смерти поступило от Ткаченко А.В., проживающего по адресу: <адрес> (л.д.37).

Истица Кряжева Н.И. зарегистрировать свое право собственности на квартиру не может, поскольку продавец ФИО7, умерла. С 2002 года истица владеет квартирой, и несет бремя ее содержания, в связи с чем, просит признать за ней право собственности.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истица в 2002 году по договору купли-продажи приобрела спорную квартиру, что в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ является одним из оснований приобретения права собственности. С того времени Кряжева Н.И. добросовестно владеет ею, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, пользуется, ей как своей собственной, несет бремя ее содержания, в связи с чем, имеет право зарегистрировать на нее право собственности. Так же суд учитывает согласие ответчиков по заявленным требованиям и фактического отсутствия спора по проданной по договору купли-продажи квартире.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кряжевой ФИО29,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, право собственности по договору купли-продажи от 13.03.2002 года на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.

Председательствующий        

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2019 года