Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-488/2017 ~ М-532/2017 от 09.06.2017

Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>      13 июля 2017 года

Благовещенский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Слепичева К.А.

при секретаре Умец О.А.

с участием истца Шилова А.Н., представителя истца Госман Е.В., третьего лица Гаркушова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилова А.Н. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Шилов А.Н. в лице своего представителя Госман Е.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом, с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он в 1986 году купил по расписке жилом дом на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2, с этого года он со своей семьей проживали в этом доме, но документов подтверждающих право на этот дом бывший владелец ему не передал. В 2017 году он решил оформить жилой дом и земельный участок в собственность и прописаться в жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический на жилой дом с инвентарным номером <номер>. <адрес> жилого помещения составила 29,2 м. На земельный участок по адресу: <адрес> выполнено межевание земельного участка, площадь составила 1500 кв.м. При подаче заявления в администрацию <адрес> на согласование межевого плана на земельный участок, ему было отказано (письмо <номер>) в согласовании ввиду того, что он не является собственником уточняемого земельного участка. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имея на руках техпаспорт, в приеме документов истцу было отказано, и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истец не является собственником на спорный жилой дом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, добросовестность его владения подтверждается основаниями приобретения собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. За 31 год личного владения спорным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения указанного жилого дома, делал ремонт, оплачивал электроэнергию, а также использовал его в других личных целях, в связи с чем считает, что приобрел право собственности на жилой дом с инв. <номер>, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Установление факта владения имуществом жилым домом в течение срока приобретательной давности необходимо ему для признания права собственности.

Истец Шилов А.Н. и его представитель Госман Е.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования, на их удовлетворении настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что документы на дом после покупки истец хотел оформить позже, однако потом поменялся жилым помещением со своей матерью, проживавшей в этом же населенном пункте по <адрес>, так как ее дом был больше и лучше подходил для многодетной семьи с 4 детьми. Мать стала проживать в купленном им доме, и только после ее смерти он озаботился оформлением документов на недвижимость. Также заявили ходатайство о заслушивании свидетеля ФИО7, явка которого ими обеспечена.

Ответчик администрация <адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на заявленный иск не представили.

Третье лицо Гаркушов А.Н., являющийся продавцом спорного объекта недвижимости, суду пояснил, что дом принадлежал его родителям, когда в 1986 году умерла единственная проживавшая в нем мать, он продал дом истцу за <данные изъяты> рублей, без оформления каких-либо документов, в дальнейшем за оформлением документов к нему никто не обращался до 2017 года, когда по обращению Шилова А.Н. им была совершена приобщенная к материалам дела расписка о факте продажи дома.

Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, администрация Гродековского сельсовета <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющее собственника.

В п. 3 ст. 218 ГК РФ указывается, что в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Судом установлено, что истец в 1986 году приобрел у Гаркушова А.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справок выданных администрацией Гродековского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №<номер>, <номер> следует, что Шилов А.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически проживает с 2002 года по адресу: <адрес>, данный жилой дом в собственность не оформлен, по указанному адресу зарегистрированных нет.

Из подготовленного МУП «Белогорсктехнинвентаризация» <адрес> технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом инвентарный <номер>, 1950 года постройки, общей площадью 29,2 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Согласно заключению о строительстве индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, застройщик: Шилов А.Н., выданному архитектором ФИО8, следует, что строительство индивидуального жилого дома выполнено на земельном участке, в соответствии с градостроительными нормативами <адрес>, СП 42.13330.2011. Посадка дома выполнена в границах участка. Индивидуальный жилой дом литер «А» представляет собой одноэтажное здание без подвала. Фундамент монолитный, железобетонный, ленточный сеч.400х400мм., стены жилого дома выполнены из бревен 200х200мм., перекрытие - деревянный накат по балкам, перегородки деревянные щитовые, кровля шиферная. Площадь застройки индивидуального жилого дома с холодной пристройкой 55,5 кв.м., площадь всех частей здания 45,2 кв.м., общая площадь 29,2 кв.м., жилая площадь 16,6 кв.м., площадь подсобных помещений 16,0 кв.м. Строительство индивидуального жилого дома технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО9 следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости (жилой дом), в сведениях ГКН данный объект недвижимости отсутствует. Межевой план сформирован для установления местоположения границ земельного участка, а также регистрации права на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке в судебном порядке. Граница земельного участка от точек 1-4 установлена ране при проведении кадастровых работ на смежном земельном участке, следовательно данная граница согласована, при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, данная граница не изменилась.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> адрес: <адрес>, р-н Благовещенский, <адрес>, площадь: 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, имеются сведения «актуальные, ранее учтенные».

Согласно ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> следует, что истцу было отказано в согласовании межевого плана, поскольку в администрации района отсутствуют сведения, позволяющие определить, в каких границах формировался и существовал земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 вышеизложенные обстоятельства подтвердила, дополнительно пояснила, что является соседкой Шилова А.Н. через межу, проживает по адресу: с. Каникурган, ул. Центральная, д. 9. Когда в 1986 году умерла мать бывшего собственника дома Гаркушова А.Н., он продал дом истцу, который, как многодетный, поменялся им со своей матерью, имеющей лучшие жилищные условия. В 2002 году после смерти матери Шилов А.Н. вернулся в данный дом, оставив дом матери своим детям. О каких-либо притязаниях на данное недвижимое имущество со стороны третьих лиц ей не известно.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В обоснование заявленных требований истцом дополнительно представлена справка ПАО Дальневосточная энергетическая компания Филиал Амурэнергосбыт Благовещенский РКЦ от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, согласно которой на адрес: <адрес>, открыт лицевой счет <номер> на абонента Шилову А.А., за период с ДД.ММ.ГГГГ года оплата за потребленную электроэнергию осуществлялась регулярно, задолженности нет.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что он, приобретя объект недвижимости – жилой дом, в 1986 году, более пятнадцати лет открыто владеет и пользуется объектом недвижимости как своим собственным, поэтому за ним надлежит признать право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Шилова А.Н. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Шиловым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, инвентарный <номер>, общая площадь жилого помещения – 29,2 кв.м., жилая площадь – 16,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.