Решение по делу № 2-3654/2016 ~ М-3296/2016 от 18.08.2016

Дело № 2-3654/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усолье                                                                                                          18 октября 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Бабиновой Н.А.,

с участием истца Моденовой Л.В., ее представителя Каменских М.А., действующей на основании устного заявления,

представителя ответчика Катаевой Л.Л., действующей на основании доверенности № от <дата>

при секретаре Рожковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усолье Пермского края гражданское дело по иску Моденовой Л.В. к Администрации Орлинского сельского поселения о признании несоответствующими действующему законодательству приложений к договору аренды,    взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Истец Моденова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Орлинского сельского поселения о признании несоответствующими действующему законодательству приложений к договору аренды, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование исковых требований указала, что <дата> по результатам открытого аукциона между ней и ответчиком был заключен договор аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности, №. Согласно договору ей передано во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью ..... кв.м по адресу: <адрес> для использования под магазин. Размер ежемесячного платежа арендной платы составил ..... руб. без НДС. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, а также договором. Изменение арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) порядка расчета арендной платы за муниципальное имущество является обязательным для сторон (без заключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору). Арендодатель направляет Арендатору уведомление к договору аренды с указанием нового размера арендной платы, которое является неотъемлемой частью договора. В период с <дата> по <дата> ответчик направлял в адрес истца приложения к договору аренды нежилого помещения № от <дата> в виде «Расчета арендной платы на <дата>». Согласно представленных расчетов применялись следующие коэффициенты инфляции (К 7): <дата> – .....; <дата> – .....; <дата> – .....; <дата> – ...... Указанные в расчетах арендной платы коэффициенты дефляторы используются для целей применения Главы 26.3 НК РФ «Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход» - необходимый для расчета налоговой базы по единому налогу на вмененный доход, в связи с чем не могли быть применены для целей расчета индекса инфляции при расчете арендной платы, что привело к завышению стоимости арендной платы и соответствующему неосновательному обогащению ответчика на сумму ..... руб. В <дата> истец обратилась к ответчику с требованием произвести перерасчет, <дата> Администрация Орлинского сельского поселения направила отказ в удовлетворении требований истца. Истец в <дата> прекратила ведение деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем договор аренды был расторгнут досрочно <дата> Просит признать несоответствующими действующему законодательству РФ расчеты арендной платы – приложения к договору аренды № от <дата> (с <дата> по <дата>) в части применения коэффициента инфляции (дефлятора), взыскать с Администрации Орлинского сельского поселения сумму неосновательного обогащения в виде полученной арендной платы в размере ..... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ..... руб.

    В судебном заседании истец Моденова Л.В. и ее представитель Каменских М.А. на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Катаева Л.Л. с иском не согласна, представила отзыв, в котором указала, что расчет арендной платы произведен в соответствии с нормативным актом, утвержденным ..... Орлинского сельского поселения от <дата>№ «Об утверждении положения «Об аренде муниципального имущества на территории Орлинского сельского поселения». Истец не указывает, какая норма закона при применении данного положения и расчете арендной платы нарушена. Размер арендной платы за нежилые помещения определяется согласно приложению № к данному положению. На протяжении действия договора с <дата> по <дата> истец с претензиями о неверных расчетах арендной платы не обращалась. Истец ..... лет использовала муниципальное имущество, получала прибыль от реализации товара, с согласия арендодателя истец большую часть помещений сдавала в субаренду по цене равной начисленной арендной плате. Согласно условиям договора ежегодно арендная плата с учетом изменения коэффициента дефлятора пересчитывалась и в письменном виде направлялась арендатору. Возражений не поступало, оплата аренды производилась. Договор аренды расторгнуто сторонами досрочно, акт приема-передачи помещения после расторжения договора арендатором подписан. Истцом не доказано нарушение ее прав действиями ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В соответствии с п.1 ст.1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, при этом суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.

С учетом вышеуказанных норм гражданского законодательства обязанность по доказыванию наличия оснований для возложения на сторону обязанности в виде возврата потерпевшему денежных средств, составляющих неосновательное обогащение, представление доказательств размера неосновательного обогащения возложена судом на истца.

Для удовлетворения исковых требований истцом должны быть представлены доказательства, достоверно подтверждающие совокупность всех обстоятельств, имеющих юридическое значение для рассмотрения и разрешения дела, а именно в данном случае факт неправомерности получения ответчиком денежных средств по договору аренды.

Судом установлено, что между Орлинским сельским поселением (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Моденовой Л.В. (Арендатор) <дата> заключен договор № аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности (л.д......).

Согласно п.1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью ..... кв.м по адресу <адрес> для использования под магазин.

Согласно п.1.2 объект находится в муниципальной собственности Орлинского сельского поселения.

<дата> объект был передан Арендодателем Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи имущества по договору аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности (л.д......).

Согласно п. 4.1 договора предусмотрено, арендатор своевременно не позднее ..... числа месяца, следующего за расчетным производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме ..... руб. в месяц без учета налога на добавленную стоимость.

Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим договором.

Изменение арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) порядка расчета арендной платы за муниципальное имущество является обязательным для сторон (без заключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).

Арендодатель направляет Арендатору уведомление к договору аренды с указанием нового размера арендной платы, которое является неотъемлемой частью договора.

<дата> Администрация Орлинского сельского поселения письмом № уведомило ИП Моденову Л.В. об увеличении арендной платы на <дата> (л.д......) с приложением расчета арендной платы на <дата> к договору аренды нежилого помещения № от <дата> (л.д......).

<дата> Администрация Орлинского сельского поселения письмом № уведомило ИП Моденову Л.В. об увеличении арендной платы на <дата> (л.д...... с приложением расчета арендной платы на <дата> к договору аренды нежилого помещения № от <дата> (л.д......).

<дата> Администрация Орлинского сельского поселения письмом № уведомило ИП Моденову Л.В. об увеличении арендной платы на <дата> (л.д.....) с приложением расчета арендной платы на <дата> к договору аренды нежилого помещения № от <дата> (л.д......).

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с решением ..... Орлинского сельского поселения от <дата> № (л.д......). Данным решением утверждено Положение «Об аренде муниципального имущества на территории Орлинского сельского поселения» (л.д......). Приложением № к Положению является методика определения размера арендной платы за объекты недвижимого имущества (л.д......).

<дата> ИП Моденова Л.В. направила в адрес Администрации Орлинского сельского поселения заявление о расторжении договора аренды № от <дата> с <дата> досрочно. Распоряжением Администрации Орлинского сельского поселения № от <дата> договор аренды на нежилое помещение по адресу <адрес> площадью ..... кв.м от <дата> используемое под магазин ИП Моденовой Л.В. был расторгнут с <дата>г. досрочно по взаимному согласию сторон. <дата> между сторонами был подписан акт приема передачи, на основании которого ИП Моденова Л.В. передала, а Администрация Орлинского сельского поселения приняла нежилое помещение по адресу <адрес> площадью ..... кв.м, используемое под магазин (помещения №). Договор аренды № от <дата> сторонами исполнен.

В <дата> Моденова Л.В. утратила статус индивидуального предпринимателя.

<дата> Моденова Л.В. обратилась к ..... Администрации Орлинского сельского поселения ФИО14 с просьбой о перерасчете арендной платы, возникшей по причине применения неверного коэффициента дефлятора, и сумму излишне уплаченных денежных средств по договору просила перечислить на ее расчетный счет, указывая, что переплата возникла в связи с неверным толкованием законодательства РФ Администрацией Орлинского сельского поселения (л.д......).

Письмом от <дата> № Администрацией Орлинского сельского поселения ответила Моденовой Л.В., что расчет арендной платы был произведен законно и обоснованно (л.д......).

Суд считает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ч. 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор № от <дата> содержит условия о возможности изменения Арендодателем размера арендной платы в одностороннем порядке с обязательным уведомлением Арендатора. Стороны согласились с данным пунктом. В течение действия договора вплоть до его прекращения истец исполняла условия договора по оплате арендованного имущества, каких-либо возражений по направленным ей ответчиком в начале каждого года расчетам арендной платы не высказывала, т.е. согласилась с данными условиями, и приняла их, что подтверждается исполнением ею обязанностей по своевременной оплате арендных платежей.

Ответчиком ежегодный расчет арендной платы производился на основании утвержденного решением ..... Орлинского сельского поселения от <дата>. № Положением «Об аренде муниципального имущества на территории Орлинского сельского поселения», приложением № к которому является методика определения размера арендной платы за объекты недвижимого имущества. Данные нормативно-правовые акта не признаны не соответствующими действующему законодательству РФ в установленном законом порядке, соответственно должны применяться в обязательном порядке на территории муниципального образования, на которое распространяется их действие, в данном случае на территории Орлинского сельского поселения. Расчеты арендной платы на <дата> соответствуют методике определения размера арендной платы за объекты недвижимого имущества.

В тоже время предлагаемый истцом вариант расчета арендной платы, произведенный исходя из индексов потребительских цен на товары и услуги, не соответствует данной методике в связи с чем не может быть применен.

Судом не установлено нарушений прав истца действиями ответчика в части исполнения договора аренды № от <дата> касающегося повышения арендной платы. Ответчик в начале каждого года уведомлял истца о размере арендной платы на текущий год, в случае, если истец был не согласен на продолжении договора аренды на предложенных условиях, вследствие необоснованного размера арендной платы, установленной на текущий год, он имел право отказаться от исполнения договора досрочно, право досрочного расторжения договором предусмотрено.

Таким образом, требования истца Моденовой Л.В. к Администрации Орлинского сельского поселения о признании несоответствующими действующему законодательству приложений к договору аренды,    взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами необходимо оставить без удовлетворения.

Требования о взыскании госпошлины, судебных расходов на оплату услуг представителя являются производными от основного требования и соответственно также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Моденовой Л.В. к Администрации Орлинского сельского поселения о признании несоответствующими действующему законодательству приложений к договору аренды,    взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца с момента составления мотивированного решения (<дата>.)

    Судья                                                       Н.А.Бабинова