Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2014 ~ М-287/2014 от 17.02.2014

2-382/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск                                      3 апреля 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                        Разумова М.В.,

при секретаре                                 Невзоровой О.И.,

с участием истца                                 Окунева А.Ф.,

представителя ответчика - администрации Борисоглебского

городского округа Воронежской области по доверенности         Григоровой О.Ю.,

представителя третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») начальника межрайонного отдела № 4 по Борисоглебскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области,

по доверенности                                 Рылькова В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Окунева Александра Федоровича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании границ земельного участка измененными, признании договора купли-продажи и акта приема-передачи недействительными в части,

         установил:

    - истец ФИО2 обратился в суд с заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года    между администрацией Борисоглебского городского округа <адрес> и ФИО3, был заключен договор купли-продажи № 131, согласно которому ФИО3 принял по договору в собственность за плату земельный участок общей площадью 26 кв.м., с кадастровым номером 36:04:0102 057:79, предназначенный для эксплуатации гаража. К указанному договору был составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 купил у ФИО3 гараж площадью 21,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102 057:79, общей площадью 26,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаража.

На земельный участок и гараж ФИО2 получены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время ФИО2 намерен распорядиться принадлежащим ему имуществом.

По утверждению истца, при оформлении документов для продажи выяснилось, что площадь земельного участка, на котором расположен гараж, изменилась.

В результате выполнения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка, расположенного по названному адресу установлено отсутствие документов, определяющих в соответствии с Законодательством РФ местоположение границы данного земельного участка при его образовании. В связи с уточнением границ и площади земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке, было выявлено, что фактическая площадь не соответствует кадастровым данным ГКН. <адрес> названного земельного участка в настоящее время составляет 132 кв.м.

Межевание земельного участка исполнено по его фактическим границам, зданиям и сооружениям. Извещение о выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка опубликовано в окружной общественно – политической газете «Борисоглебский вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Споров в отношении границ земельного участка со стороны смежных землепользователей нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Таким образом, гараж площадью 21,2 кв.м., в настоящее время расположен на земельном участке общей площадью 132 кв.м.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация», соответствует фактическим границам земельного участка.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что при ранее проводимых измерениях земельного участка была допущена техническая ошибка, поскольку отсутствовали документы, определяющие в соответствии с Законодательством РФ местоположение границы данного земельного участка при его образовании.

Истец ФИО2 просит:

- признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией Борисоглебского городского округа <адрес> и ФИО3, согласно которому ФИО3 принял по договору в собственность за плату земельный участок общей площадью 26 кв.м., с кадастровым номером 36:04:0102 057:79, предназначенный для эксплуатации гаража недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что ФИО3 по указанному договору принял и оплатил земельный участок общей площадью 132 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- акт приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому администрация Борисоглебского городского округа передала, а ФИО3 принял в собственность объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102 057:79, общей площадью 26,0 кв.м., из категории земель населенных пунктов, недействительным в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаража, признать недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что ФИО3 принял по акту земельный участок общей площадью 132 кв.м., с кадастровым номером 36:04:0102 057:79, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и считать, что ФИО2 купил гараж, расположенный на земельном участке общей площадью 132 кв.м., предназначенный для эксплуатации гаража, расположенный по адресу: <адрес>;

- внести изменения в государственный кадастр недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102057:79, общей площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в части указания площади земельного участка, и считать его общую площадь равной 132 кв.м.(вместо 26 кв.м.), согласно границ участка в соответствии с межевым планом, выполненным от ДД.ММ.ГГГГ специалистами ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация»;

- границы земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102057:79, расположенного по адресу: <адрес>, считать измененными согласно границ участка в соответствии с межевым планом, и равными в соответствии с межевым планом, выполненным от ДД.ММ.ГГГГ специалистами ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация».

    В судебном заседании ФИО2 иск поддержал.

    Ответчик - представитель администрации Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО6, действующая по доверенности, иск не признала.

    Третье лицо – представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») начальника межрайонного отдела № по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ФИО7, действующий по доверенности, иск не признал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст.13 ГК РФ).

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Борисоглебского городского округа <адрес> и ФИО3 состоялся договор купли-продажи № по условиям которого, ФИО3 принял по договору в собственность за плату земельный участок общей площадью 26 кв.м., с кадастровым номером 36:04:0102 057:79, предназначенный для эксплуатации гаража. К указанному договору был составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 приобрел у ФИО3 гараж площадью 21,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102 057:79, общей площадью 26,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаража.

На земельный участок и гараж ФИО2 получены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из обстоятельства дела и объяснения истца никак не следует, что при составлении оспариваемых договорах и правовых актов органа местного самоуправления допущена техническая ошибка в части обозначения площади земельного участка по указанному адресу. Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровымй1 учет в установленном законом порядке прежним собственником земельного участка - ФИО3. При этом прежним собственником не ставился вопрос о наличии технической ошибки в указании площади земельного участка в сторону увеличения при его постановке на кадастровый     учет. Предметом первоначальной сделки между ФИО3 и администрацией округа был земельный участок общей площадью 25.0 кв. м., именно из указанной площади произведен расчет цены предоставляемого в собственность ФИО3 земельного участка.

    Таким образом, истцом не предоставлено доказательств обоснованности заявленных исковых требований. В удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                                    решил:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░3, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 26 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 36:04:0102 057:79, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 132 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░3 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 36:04:0102 057:79, ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,0 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░3 ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 132 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 36:04:0102 057:79, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 132 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: