Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2012 от 10.01.2012

2-99/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 2 февраля 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

с участием истца Максимова С.И.,

ответчиков Попова В.П.,

Курочкиной И.И.,

Каньшиной Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Максимова Сергея Ивановича к Курочкиной Ирине Ивановне, Попову Валентину Петровичу, Попову Дмитрию Валентиновичу в интересах несовершеннолетних Попова Антона Дмитриевича и Попова Артема Дмитриевича, Каньшиной Любови Дмитриевне об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

- истец ФИО8 обратился в суд с иском, указывая, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО12, принадлежит <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.

Жилой дом находится на земельном участке площадью 1424 кв.м.

Остальными собственниками квартир жилого дома являются:

- <адрес>: ФИО2;

- <адрес>: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6;

- <адрес>: ФИО7.

Земельный участок состоит на кадастровом учете, о чем свидетельствует выписка из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, споры по внешним границам и общей площади земельного участка отсутствуют. Порядок пользования земельным участком между владельцами квартир фактически сложился.

В настоящее время у истца с собственниками квартир многоквартирного дома возникли разногласия, касающиеся порядка пользования земельным участком.

Просит определить порядок пользования спорным земельным участком в соответствии со сложившемся порядком пользования земельным участком между его владельцами.

В судебном заседании истец ФИО8 иск поддержал.

Ответчики: ФИО4, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО5 Д., ФИО6 Д., ФИО2, иск признали. Выразили согласие с определением порядка пользования земельным участком, предложенным экспертами общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Румб» в заключении от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 иск не признал, мотивируя тем, что при изложенном в заключении порядке пользования земельным участком, он лишается проезда на территорию своего участка № (Приложение №); проход на земельный участок имеется через веранду.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания специалиста-землеустроителя ФИО13, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Право собственности на земельный участок для лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, возникает с даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (если на эту дату земельный участок был сформирован) или с момента проведения кадастрового учета земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ даны разъяснения о том, что, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд обязан учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как видно из материалов гражданского дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, находится на земельном участке площадью 1424 кв.м.. Земельный участок состоит на кадастровом учете, о чем свидетельствует выписка из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, споры по внешним границам и общей площади земельного участка отсутствуют. Порядок пользования земельным участком между владельцами квартир фактически сложился. На протяжении длительного времени, а именно, с момента постройки жилого дома каждый из собственников квартиры в многоквартирном доме пользуется определенной частью земельного участка приблизительно равного размера.

ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО12, принадлежит <адрес> жилом доме по указанному адресу. Остальными собственниками квартир жилого дома являются:

<адрес> - ФИО2;

<адрес> - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6;

<адрес> - ФИО7.

С целью определения возможных вариантов порядка пользования земельным участком по указанному адресу по ходатайству истца проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением эксперта общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Румб» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предложен единственный возможный вариант определения порядка пользования спорным земельным участком, который соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком между его владельцами, согласно которому, -

<адрес>, собственник ФИО2, участок №, (Приложение 1) площадью 325 кв.м. будет соответствовать 325/1163 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Квартира № собственники ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО5 участок №, (Приложение 1) площадью 255 кв.м. будет в сумме соответствовать 255/1163 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Квартира № собственник ФИО8 участок №, (Приложение 1) площадью 342 кв.м. будет соответствовать 342/1163 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Квартира № собственник ФИО7 участок №, (Приложение 1) площадью 241 кв.м. будет соответствовать 241/1163 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Предложен следующий вариант порядка пользования земельным участком, относящегося к домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, который является единственно возможным и соответствующим сложившемуся порядку пользования спорным земельным участком.

Часть земельного участка № площадью 261 кв.м. (Приложение 1) на котором расположен жилой дом по <адрес> оставить в общем пользовании с границами: от точки 1 до точки 2-2,58м., далее от точки 2 до точки 3-3,70м., далее от точки 3 до точки 4-2,35м., далее от точки 4 до точки 5-15,09м., далее от точки 5 до точки 6-2,25м., далее от точки 6 до точки 7- 5,75м., далее от точки 7 до точки 8-7,26м., далее от точки 8 до точки 9-0,33м., далее от точки 9 до точки 10-6,69м., далее от точки 10 до точки 11-7,24м., далее от точки 11 до точки 12-2,10м., далее от точки 12 до точки 13-8,71м., далее от точки 13 до точки 14-6,31 м., далее от точки 14 до точки 15-2,34м., далее от точки 15 до точки 16-3,74м., далее от точки 16 до точки 1-2,25м. (Приложение 1).

Часть земельного участка № площадью 325 кв.м. (Приложение 1), которым фактически пользуется собственник <адрес> ФИО2 оставить в её пользовании, с границами: от точки 11 до точки 10-7,24м., далее от точки 10 до точки 17-18,18м., далее от точки 17 до точки 18-15,91 м., далее от точки 18 до точки 19-2,00м., далее от точки 19до точки 20-5,94м., далее от точки 20 до точки 21-0,55м., далее от точки 21 до точки 22-3,87м., далее от точки 22 до точки 23-4,99м., далее от точки 23 до точки 24-5,80м., далее от точки 24 до точки 25-13,05м., далее от точки 25 до точки 26-7,76м., далее от точки 26 до точки 27-2,86м., далее от точки 27 до точки 11-1,07м., что будет соответствовать 325/1163 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Часть земельного участка № площадью 255 кв.м. (Приложение 1), которым фактически пользуются собственники <адрес> ФИО3, ФИО14, ФИО5, и ФИО5 оставить в их пользовании, с границами: от точки 13 до точки 12-8,71м., далее от точки 12 до точки 11-1,10м., далее от точки 11 до точки 27-1,07м., далее отточки 27 до точки 26- 5,86м., далее от точки 26 до точки 25-7,76м., далее от точки 25 до точки 24-13,05м., далее от точки 24 до точки 23-5,80м., далее от точки 23 до точки 22-1,99м., далее от точки 22 до точки 28-3,22м., далее от точки 28 до точки 29-5,07м., далее от точки 29 до точки 30-2,15м., далее от точки 30 до точки 31- 16,44м., далее от точки 31 до точки 13-15,61 м., что будет соответствовать 255/1163 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Часть земельного участка № площадью 342 кв.м. (Приложение 1), которым фактически пользуется собственник <адрес> ФИО8 оставить в его пользовании, с границами: от точки 39 до точки 32-7,40м., далее от точки 32 до точки 1-2,19м., далее от точки 1 до точки 16-2,25м., далее от точки 16 до точки 15-3,74м., далее от точки 15до точки 14-2,34м., далее от точки 14 до точки 13-6,31м., далее от точки 13 до точки 31-15,61м., далее от точки 31 до точки 30-16,44м., далее от точки 30 до точки 29-2,15м., далее от точки 29 до точки 28-5,07м., далее от точки 28 до точки 33-0,21м., далее от точки 33 до точки 34-0,40м., далее от точки 34 до точки 35-2,09м., далее от точки 35 до точки 36-8,44м., далее от точки 36 до точки 37-22,32м., далее от точки 37 до точки 38-11,73м., далее от точки 38 до точки 39-4,77м., что будет соответствовать 342/1163 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Часть земельного участка № площадью 241 кв.м. (Приложение 1), которым фактически пользуется собственник <адрес> ФИО7 оставить в её пользовании, с границами: от точки 40 до точки 39-3,00м., далее от точки 39 до точки 38-4,77м., далее от точки 38 до точки 37-11,73м., далее от точки 37 до точки 36-22,32м., далее от точки 36 до точки 41-6,02м., далее от точки 41 до точки 42-14,49м., далее от точки 42 до точки 40-21,03м., что будет соответствовать 241/1163 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

При таком порядке пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, будет обеспечен доступ собственников к своим квартирам и доступ к частям земельного участка, которыми они фактически пользуются.

В судебном заседании допрошенный в качестве специалиста ФИО15 подтвердил выводы, изложенные в экспертном заключении. Показал, что он проводил экспертизу на основании определения суда. Проход у ФИО3 имеется на земельный участок, изображенный между точками 11 и точкой 12 на плане приложение №. Имеется возможность проезда, но только через земельный участок № ФИО2. Предложенный вариант является единственно возможным вариантом, устанавливающим порядок пользования земельным участком между его владельцами.

По мнению суда, наиболее приемлемым вариантом определения порядка пользования земельным участком является данный вариант по указанной схеме, предложенный экспертом ООО «Румб» <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком между собственниками жилых помещений, учитывая, что веранда ФИО3 построена в отсутствие разрешающих документов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил:

- определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, №, в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком между собственниками квартир по варианту порядка определения пользования земельным участком, предложенному в заключении эксперта общества с ограниченной ответственностью «Румб» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), согласно которому:

земельный участок № площадью 261 кв.м. (Приложение 1), на котором расположен жилой дом по <адрес>, № выделить в общее пользование собственников квартир жилого дома по указанному адресу: от точки 1 до точки 2-2,58 м., далее от точки 2 до точки 3-3,70 м., далее от точки 3 до точки 4-2,35 м., далее от точки 4 до точки 5-15,09 м., далее от точки 5 до точки 6-2,25 м., далее от точки 6 до точки 7- 5,75 м., далее от точки 7 до точки 8-7,26 м., далее от точки 8 до точки 9-0,33 м., далее от точки 9 до точки 10-6,69 м., далее от точки 10 до точки 11-7,24 м., далее от точки 11 до точки 12-2,10 м., далее от точки 12 до точки 13-8,71 м., далее от точки 13 до точки 14-6,31 м., далее от точки 14 до точки 15-2,34 м., далее от точки 15 до точки 16-3,74 м., далее от точки 16 до точки 1-2,25 м. (Приложение 1).

Земельный участок № площадью 325 кв.м. (Приложение 1) выделить в пользование собственника <адрес> дома ФИО2 в границах: от точки 11 до точки 10-7,24 м., далее от точки 10 до точки 17-18,18 м., далее от точки 17 до точки 18-15,91 м., далее от точки 18 до точки 19-2,00 м., далее от точки 19до точки 20-5,94 м., далее от точки 20 до точки 21-0,55 м., далее от точки 21 до точки 22-3,87 м., далее от точки 22 до точки 23-4,99 м., далее от точки 23 до точки 24-5,80 м., далее от точки 24 до точки 25-13,05 м., далее от точки 25 до точки 26-7,76 м., далее от точки 26 до точки 27-2,86 м., далее от точки 27 до точки 11-1,07 м., что будет соответствовать 325/1163 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Земельный участок № площадью 255 кв.м. (Приложение 1) выделить в пользование собственников <адрес> дома ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в границах: от точки 13 до точки 12-8,71 м., далее от точки 12 до точки 11-1,10 м., далее от точки 11 до точки 27-1,07 м., далее отточки 27 до точки 26- 5,86 м., далее от точки 26 до точки 25-7,76 м., далее от точки 25 до точки 24-13,05 м., далее от точки 24 до точки 23-5,80 м., далее от точки 23 до точки 22-1,99 м., далее от точки 22 до точки 28-3,22 м., далее от точки 28 до точки 29-5,07 м., далее от точки 29 до точки 30-2,15 м., далее от точки 30 до точки 31- 16,44 м., далее от точки 31 до точки 13-15,61 м., что будет в сумме соответствовать 255/1163 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Земельный участок № площадью 342 кв.м. (Приложение 1) выделить в пользование собственнику <адрес> дома ФИО8 в границах: от точки 39 до точки 32-7,40 м., далее от точки 32 до точки 1-2,19 м., далее от точки 1 до точки 16-2,25м., далее от точки 16 до точки 15-3,74 м., далее от точки 15до точки 14-2,34м., далее от точки 14 до точки 13-6,31м., далее от точки 13 до точки 31-15,61 м., далее от точки 31 до точки 30-16,44 м., далее от точки 30 до точки 29-2,15 м., далее от точки 29 до точки 28-5,07 м., далее от точки 28 до точки 33-0,21 м., далее от точки 33 до точки 34-0,40 м., далее от точки 34 до точки 35-2,09 м., далее от точки 35 до точки 36-8,44 м., далее от точки 36 до точки 37-22,32 м., далее от точки 37 до точки 38-11,73 м., далее от точки 38 до точки 39-4,77 м., что будет соответствовать 342/1163 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Земельный участок № площадью 241 кв.м. (Приложение 1) выделить в пользование собственнику <адрес> дома по указанному адресу ФИО7 в границах: от точки 40 до точки 39-3,00 м., далее от точки 39 до точки 38-4,77 м., далее от точки 38 до точки 37-11,73 м., далее от точки 37 до точки 36-22,32 м., далее от точки 36до точки 41-6,02 м., далее от точки 41 до точки 42-14,49 м., далее от точки 42 до точки 40-21,03 м., что будет соответствовать 241/1163 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Квартира № дома - собственник ФИО2, участок №, (Приложение 1) площадью 325 кв.м. соответствует 325/1163 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Квартира № дома - собственники ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО5 участок №, (Приложение 1) площадью 255 кв.м. соответствует 255/1163 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Квартира № дома - собственник ФИО8 участок №, (Приложение 1) площадью 342 кв.м. соответствует 342/1163 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Квартира № дома по указанному адресу - собственник ФИО7 участок №, (Приложение 1) площадью 241 кв.м. соответствует 241/1163 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий: