Решение по делу № 2-56/2018 (2-844/2017;) ~ М-317/2017 от 28.03.2017

Дело № 2-56/2018

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2018 года                    пос. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пятовой Д.В.,

при секретаре Бекасовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению МТВ к ЗИА, ЗНН, ЗСИ, ЗМИ об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МТВ обратилась в суд с заявлением к ЗИА, ЗНН, ЗСИ, ЗМИ об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Требования, с учетом уточнений от <дата>, мотивированы тем, что она является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, и собственником земельного участка, на котором расположен указанный выше жилой дом. Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, но границы его не установлены в соответствии с действующим законодательством, в связи с изменением системы определения координат характерных точек участка. При проведении землеустроительных работ для определения границ земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, было выявлено кадастровое наложение - пересечение границ вышеуказанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101003:292, расположенного по адресу: <адрес>. Несколько лет назад её соседи ФИО16 делали межевание. Истец поставила свою подпись в акте согласования границ. При проведении топосъемки она не участвовала. Забор и примыкающие к нему хозпостройки, по которому должна была пройти граница смежных участков, никуда не переносился более 15 лет, при этом она продолжала пользоваться всем принадлежащим ей участком. Полагает, что граница между смежными участками с кадастровыми номерами 24:04:6101003:292 и 24:04:6101003:201 должна была пройти по забору, который является естественной границей данных участков, которая также утверждена комитетом по земельным ресурсам и благоустройству <адрес> Красноярского края и отражена в техническом паспорте домовладения. Просит установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101003:201, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>2, определенных кадастровыми инженерами, а именно в координатах: н4 Х-634885.90 Y-113832.20; н5 X-634900.38 Y-113831.54; н6 X-634906.33 Y-113878.14; н7 Х-634907.70 Y-113894.84; н8 Х-634908.15 Y-113899.43; н9 Х-634906.59 Y-113914.15; н10 Х-634898.05 Y-113913.16; н11 Х-634893.91 Y-113912.64; 3 Х-634894.25 Y-113910.25; н1 Х-634893.81 Y-113901.78; н2 Х-634893.18 Y-113901.80; н3 Х-634893.07 Y-113896.69; 1 Х-634892.58 Y-113881.04; 4 Х-634889.44 Y-113858.45; 5 Х-634885.93 Y-113833.55, исправив при этом реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101003:292. Взыскать с ответчиков судебные расходы: оплата услуг кадастрового инженера в сумме 7000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1300 руб., 35000 руб. – оплату юридических услуг, расходы на получение выписки из ЕГРП в сумме 400 руб.

В судебное заседание истица МТВ, ответчик ЗИА не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили участие своих представителей в судебном заседании.

Представитель истицы ФИО9, действующая на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении. Дополнила, что в связи с допущенными кадастровым инженером нарушениями при проведении межевания участка ответчиков, истица не имеет возможности определить границы и поставить на кадастровый учет принадлежащий ей на праве собственности земельный участок. По причине не удовлетворения в добровольном порядке её требований МТВ была вынуждена понести судебные расходы, на взыскании которых с ответчиков она настаивает.

Представитель ответчика ЗИА – ФИО15, действующий на основании доверенности от <дата>, исковые требования в части установления границ земельного участка, принадлежащего МТВ, с кадастровым номером 24:04:6101003:201, признал в полном объеме. Возражал против удовлетворения требований истицы в части взыскания судебных расходов, полагал, что оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на ответчиков не имеется, дополнительно пояснил, что в ходе рассмотрения дела судом, представитель истица, поясняла, что реестровая ошибка допущена лицом, выполнившим кадастровые работы, при этом забор установлен ответчиком по фактической границе и истица пользуется всем своим участком. При этом противоправных действий ответчиков, направленных на нарушения прав истца, нарушения права истца с их стороны, не было, соответственно, не подлежат квалификации как решение не в пользу ответчиков, поскольку отсутствует заинтересованность последнего в исходе спора. Напротив ответчик, способствовал выявлению действительной реестровой ошибки и сам заинтересован в ее исправлении. Поскольку удовлетворение заявленного МТВ иска не обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ФИО16 прав истца, оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.

Ответчики ЗНН, ЗСИ, ЗМИ, третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» <дата> № 221-ФЗ (статья действовала до <дата>, с <дата> название закона - «О кадастровой деятельности») государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В силу ч. 3 ст. 1 Закона № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые - подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п.п. 3 и 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ уникальными характеристиками объекта недвижимости – земельного участка являются описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с данным Законом требований.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <дата> № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 40 Федерального Закона от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Согласно ч. 3, 6 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что Гуляева (после регистрации брака МТВ) Т.В. является собственником земельного участка общей площадью 1131,84 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

ЗИА, ЗНН, ЗСИ, ЗМИ являются собственниками по 1/8 доле в праве собственности за каждым земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, площадью 1404 кв.м с кадастровым номером 24:04:6101003:292, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Как следует из межевого дела 05-1809, кадастровым инженером выполнены работы по упорядочению на местности границ земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, принадлежащего ответчикам на праве собственности. Установленные кадастровым инженером границы прошли согласование правообладателя смежных земельных участков. В соответствии с установленными границами земельный участок, принадлежащий ФИО16, был поставлен на кадастровый учет <дата>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10, в результате которого проводилось изучение местоположения земельных участков и сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что согласно данным государственного кадастрового учета невозможно поставить земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101003:201 на ГКУ в связи с наложением на ошибочно оформленный земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, с кадастровым номером 24:04:6101003:292, площадь наложения составляет 26 кв.м.

Также в материалы дела представителем ответчика представлен план границ земельных участков и каталог координат кадастрового инженера ФИО11, в соответствии с которым усматривается наложение границы земельного участка ответчиков на фактические границы участка истицы.

Оценивая представленные доказательства, сложившийся порядок пользования земельными участками, учитывая, что произошла кадастровая ошибка, что сторонами не оспаривалось в судебном заседании, суд считает возможным установить границы земельного участка, принадлежащего МТВ на праве собственности, с кадастровым номером 24:04:6101003:201, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>2, в границах (заключение кадастрового инженера ФИО11) в следующих координатах: н4 Х-634885.90 Y-113832.20; н5 X-634900.38 Y-113831.54; н6 X-634906.33 Y-113878.14; н7 Х-634907.70 Y-113894.84; н8 Х-634908.15 Y-113899.43; н9 Х-634906.59 Y-113914.15; н10 Х-634898.05 Y-113913.16; н11 Х-634893.91 Y-113912.64; 3 Х-634894.25 Y-113910.25; н1 Х-634893.81 Y-113901.78; н2 Х-634893.18 Y-113901.80; н3 Х-634893.07 Y-113896.69; 1 Х-634892.58 Y-113881.04; 4 Х-634889.44 Y-113858.45; 5 Х-634885.93 Y-113833.55, исправив при этом реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101003:292.

Разрешая требования истицы о взыскании судебных расходов, суд учитывает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Как установлено в судебном заседании, обращение в суд с настоящим исковым заявлением МТВ было вызвано допущенной реестровой ошибкой. Ответчики способствовали устранению ошибки, в связи с чем они вновь обращались к кадастровому инженеру. Реестровая ошибка по определению границ земельного участка была допущена лицом, выполнившим кадастровые работы, при этом ответчиком забор установлен по фактической границе и истица фактически пользовалась всем принадлежащим ей участком, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Поскольку удовлетворение заявленного МТВ иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истицы, оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на ФИО16 не имеется.

Таким образом, учитывая, что противоправных действий ответчиков, направленных на нарушения прав истицы, судом не установлено, заинтересованность в исходе спора у ответчиков отсутствует, ответчик способствовал выявлению реестровой ошибки, суд полагает необходимым в удовлетворении требований истицы о взыскании судебных расходов, а именно: оплаты услуг кадастрового инженера в сумме 7000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1300 руб., 35000 руб. – оплату юридических услуг, расходы на получение выписки из ЕГРП в сумме 400 руб. отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МТВ к ЗИА, ЗНН, ЗСИ, ЗМИ о признании межевания недействительным, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, принадлежащего МТВ на праве собственности, с кадастровым номером 24:04:6101003:201, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>2, в границах в следующих координатах: н4 Х-634885.90 Y-113832.20; н5 X-634900.38 Y-113831.54; н6 X-634906.33 Y-113878.14; н7 Х-634907.70 Y-113894.84; н8 Х-634908.15 Y-113899.43; н9 Х-634906.59 Y-113914.15; н10 Х-634898.05 Y-113913.16; н11 Х-634893.91 Y-113912.64; 3 Х-634894.25 Y-113910.25; н1 Х-634893.81 Y-113901.78; н2 Х-634893.18 Y-113901.80; н3 Х-634893.07 Y-113896.69; 1 Х-634892.58 Y-113881.04; 4 Х-634889.44 Y-113858.45; 5 Х-634885.93 Y-113833.55, исправив при этом реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101003:292.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение одного месяца.

Дата изготовления мотивированного решения 16 апреля 2018 года.

Судья Д.В. Пятова