Решение по делу № 2-1036/2015 от 18.05.2015

Дело № 2-1036/2015            

РЕШЕНИЕ                        

Именем Российской Федерации

19 июня 2015 года                                                                             г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Артемьева В.Е.,

с участием представителя истца ОАО «Сбербанк России» Газизова М.Р.,

при секретаре Фаткуллиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ОАО «Сбербанк России» к Зайцеву В.Г. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с вышеназванным иском, обосновав его тем, что ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № и Зайцев В.Г. заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с условиями договора Банк предоставил заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение квартиры в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых. Согласно условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно. По кредитному договору приобретена квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В нарушение п. п. 1.1., 4.1., 4.2 кредитного договора, ст. ст. 309, 314, 819 ГК РФ, Заемщик взятых на себя обязательств не исполняет. Согласно кредитного договора заемщик обязался производить платежи ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Последний платеж заемщик осуществлял ДД.ММ.ГГГГ. (см. расчет основного долга заемщика) в дальнейшем платежи не поступали, что является существенным нарушением заемщиком условий заключенного кредитного договора, в связи с чем просили суд взыскать с Зайцева В.Г. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № №: просроченную ссудную задолженность - <данные изъяты> руб., просроченные проценты за кредит - <данные изъяты> руб., задолженность по неустойке - <данные изъяты> руб., государственную пошлину - <данные изъяты> коп., почтовые расходы - <данные изъяты>., всего - <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Зайцеву В.Г. - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>; в соответствии с п. 2. ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество определить и указать: сумму, подлежащую уплате Кредитору из стоимости заложенного имущества в соответствии с договором купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере не более <данные изъяты> руб., способ реализации имущества - публичные торги; начальную продажную цену имущества на публичных торгах - <данные изъяты> руб..

Представитель истца ОАО «Сбербанк России» Газизов М.Р., в суде заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Зайцев В.Г. был надлежаще извещен о дате и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил и не ходатайствовал об отложении дела, в связи с чем суд с согласия явившихся рассмотрел дело без его участия.

Выслушав представителя истца Газизова М.Р., изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Так судом установлено, что ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № и Зайцев В.Г. заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с условиями договора Банк предоставил заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение квартиры в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых.

Согласно условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно.

По кредитному договору приобретена квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что в нарушение п. п. 1.1., 4.1., 4.2 кредитного договора, ст. ст. 309, 314, 819 ГК РФ, Заемщик взятых на себя обязательств не исполняет.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Пунктом 5.3.4 кредитного договора предусмотрено право кредитора досрочно потребовать возвратить всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустойку, предусмотренных договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору.

Согласно ч.1 ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной.

На приобретенную квартиру в силу п. 2 ст. 20 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения № ОАО «Сбербанк России», что подтверждается государственной регистрацией от 15.03.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Указанная квартира принадлежит Зайцеву В.Г..

В силу п. 2.4. договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору в том числе. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ч. 1. ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1. ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просрочки платежа за день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленного расчета цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Заемщика перед Банком составляет <данные изъяты> руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты> руб., просроченные проценты за кредит - <данные изъяты> руб., задолженность по неустойке - <данные изъяты> руб..

Согласно кредитного договора заемщик обязался производить платежи ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Однако, последний платеж заемщик осуществлял ДД.ММ.ГГГГ. и в дальнейшем платежи не поступали, что является существенным нарушением заемщиком условий заключенного кредитного договора.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к мнению, что требования Банка являются законными и обоснованными, в связи с чем удовлетворяет их в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся почтовые расходы, понесенные сторонами (ст. 94 ГПК РФ).

Так, Банком были понесены почтовые расходы по направлению ответчикам требований о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжением договора, что подтверждается приложенным к требованию реестром с квитанцией.

Сумма для возмещения почтовых расходов составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и на основании

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ОАО «Сбербанк России» к Зайцеву В.Г. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Зайцева В.Г. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № №: просроченную ссудную задолженность в размере <данные изъяты> руб., просроченные проценты за кредит - <данные изъяты> руб., задолженность по неустойке - <данные изъяты> руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в сумме <данные изъяты> руб., всего - <данные изъяты> руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Зайцеву В.Г. - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

- определить сумму, подлежащую уплате Кредитору из стоимости заложенного имущества в соответствии с договором купли - продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере не более <данные изъяты> руб.,

- определить способ реализации имущества - публичные торги;

- определить начальную продажную цену имущества на публичных торгах - <данные изъяты> руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья