Решение по делу № 2-221/2015 ~ М-210/2015 от 14.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Новобелокатай 28 апреля 2015 года

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Садыкова Ф.С., при секретаре Прохоровой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гайнуллиной ФИО7 к администрации сельского поселения Белянковский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гайнуллина Р.Н. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Белянковский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свой иск тем, что ее отцу на основании решения администрации совхоза Белянковский в 1970 году была предоставлена квартира по адресу: <адрес> документов на предоставление квартиры в архиве не сохранились. Проживает в этом доме с 1980 года. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности. Проживает в доме непрерывно в течение 34 лет, как в своем собственном. Добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет. Дом не был своевременно оформлен в собственность в установленном порядке. В настоящее время обратилась в регистрационную палату для регистрации права собственности, где ей было отказано в регистрации права в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру. Спора о праве собственности нет. Она владеет квартирой более 15 лет и на основании ст. 234 ГК РФ, т.к. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной, считает, что может приобрести право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Гайнуллина Р.Н. полностью поддержала исковые требования, и просит иск удовлетворить.

В своем письменном заявлении суду представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Белянковский сельсовет МР Белокатайский район РБ Абдуллин А.М. просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, не возражает удовлетворению иска.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому району по доверенности Никулин Д.И. в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело в его отсутствие, при этом какие-либо возражения по иску суд не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Гайнулиной Р.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со справкой и выпиской из домовой книги, выданных АСП Белянковский сельсовет МР Белокатайский район РБ, следует, что Гайнуллина Р.Н. зарегистрирована 11.05.1984 года и постоянно проживает по адресу: РБ, <адрес>, кроме нее в данной квартире никто не зарегистрирован.

На данную квартиру № расположенную по адресу: РБ. <адрес>, имеется технический паспорт с инвентарным номером 3136, согласно которого общая площадь квартиры составляет 73,8 кв.м., общая площадь жилых помещений 63,5 кв.м., в том числе жилая площадь 28,4 кв.м., цена домовладения 178 901 рублей, собственник или владелец дома не указан, квартира построена в 1971 году.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 23.01.2015 года Гайнуллиной Р.Н. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности.

Таким образом, в суде установлено, что с 11.05.1984 года (более 15 лет) Гайнуллина Р.Н. владеет квартирой по адресу: РБ, <адрес>, открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга), не от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно (у сельской администраций нет претензий по уплате налогов и по содержанию квартиры), как его собственник, и суд признает за Гайнуллиной Р.Н. право на установление права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Суд при этом учитывает следующее.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Определяя начало течения срока приобретательной давности, в соответствии с частью 3 статьи 234 ГК РФ, суд учитывает, что истребовать спорное имущество в пределах общего срока исковой давности мог собственник – совхоз «Белянковский», который владел квартирой без оформления прав собственника.

Течение срока исковой давности началось для совхоза «Белянковский» и для других лиц в 1984 году, когда истец начал пользоваться квартирой. В течение установленного срока исковой давности собственник не обращался к нему с иском об истребовании имущества, то есть собственник спорной квартиры, владея информацией о проживании в квартире истца, фактически выразил волеизъявление на оставление квартиры у истца.

Истец пользуется квартирой до настоящего времени, проживает и поддерживает техническое состояние квартиры, проводит ремонт, владеет квартирой открыто, непрерывно и добросовестно с 1984 года как своей собственной.

Правопреемник данного совхоза ликвидирован в 2004 году. Ответчик или третьи лица не заявляли требований, направленных на отыскание права собственности или пользования спорной жилой квартирой.

Поэтому суд считает, что препятствия для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отсутствуют. А необходимость зарегистрировать право собственности при изложенных обстоятельствах суд расценивает как основание для судебной защиты права, в силу пункта 9 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п. 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Признание права собственности на квартиру позволит Гайнуллиной Р.Н. провести государственную регистрацию права на собственность.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Гайнуллиной ФИО7 к администрации сельского поселения Белянковский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Гайнуллиной ФИО7 право собственности на квартиру общей площадью 73,8 кв.м., общей площадью жилых помещений 63,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Разъяснить Гайнуллиной Р.Н. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд.

Судья: подпись Ф.С. Садыков

Копия верна: судья Ф.С.Садыков

Секретарь: Е.Г.Прохорова