Решение по делу № 2-2227/2015 ~ М-850/2015 от 09.02.2015

ДЕЛО № 2227/2015

Решение

Именем Российской Федерации

12 марта 2015 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Т.К.Двухжиловой,

при секретаре Шелобановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «ДИЛИТ М» о признании права собственности на нежилое помещение (апартаменты)

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику и просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.1 Мая, <адрес>, помещение № (строительный адрес: <адрес>, мкр.1 Мая, позиция 26 генплана застройки).

В обоснование истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и с ЗАО «ДИЛИТ М» был заключен предварительный договор купли-продажи № Б-26-4-7 (далее по тексту «Договор»), согласно которому Истицей было приобретено нежилое помещение (апартаменты) № на площадке на 4 этаже (далее по тексту- «спорное помещение») в строящемся здании многофункционального комплекса по строительному адресу: <адрес>, мкр.1 Мая, позиция 26 генплана застройки.

Согласно п. 1.1. Договора Ответчик обязался после завершения строительства здания передать в собственность Истицы спорное помещение. В соответствии с заключенным Соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ Истица оплатила полную стоимость спорного помещения в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от 29.03.2010.

ДД.ММ.ГГГГ здание, в котором расположено спорное помещение введено в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50315000-187) и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, мкр.1 Мая, <адрес> (акт №RU50315000-APR0001420).

ДД.ММ.ГГГГ Истица заключила с ООО «Регион-Строй» Договор о передаче прав по управлению домом № 39/27.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик выдал Истице ордер на занятие приобретенного спорного помещения, согласно которому нежилое помещение числилось под №39. С этого времени Истица осуществляет фактическое владение и пользование спорным помещением производит в нем ремонт, уплачивает коммунальные платежи, т.е. несет бремя его содержания.

Однако, несмотря на выполненные истицей обязательства по договору, ответчик до настоящего времени не произвел никаких действий по заключению основного договора купли-продажи спорного помещения, в связи с чем, истица лишена возможности оформить свое право собственности на указанное имущество.

    В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 иск поддержала, просила суд признать за истицей право собственности на нежилое помещение (апартаменты) №39, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.1 Мая, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр.1 Мая, позиция 26 генплана застройки), а также взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты>.

Представители ЗАО «ДИЛИТ М» и ООО «Мортон РСО» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и с ЗАО «ДИЛИТ М» был заключен предварительный договор купли-продажи № Б-26-4-7 (далее по тексту «Договор»), согласно которому Истицей было приобретено нежилое помещение (апартаменты) № на площадке на 4 этаже (далее по тексту- «спорное помещение») в строящемся здании многофункционального комплекса по строительному адресу: <адрес>, мкр.1 Мая, позиция 26 генплана застройки.

Право собственности продавца ЗАО «ДИЛИТ М» на указанное имущество возникло на основании договора соинвестирования № (16-028/09) от 18.09.2009, заключенного между Продавцом и ООО «Мортон-РСО», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица. Указанный факт не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела.

Здание многофункционального комплекса с подземной автостоянкой, в котором размещен спорный объект, является объектом инвестиционной деятельности (инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения от 07.12.2004).

Разрешением Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №RU50315000-187 объект введен в эксплуатацию. В соответствии с Актом присвоения почтового адреса №RU50315000-APR0001420, зданию, в котором находится спорное помещение, присвоен почтовый адрес: <адрес>, мкр.1 Мая, <адрес>.

По данным кадастрового паспорта нежилого помещения от общая площадь помещения № составляет 69.4 кв.м.

Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> сведения о государственной регистрации права и обременений правообладатель спорного помещения является ответчик ЗАО «ДИЛИТ М».

Истица при заключении Договора имела намерение приобрести товар (нежилое помещение-апартаменты) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом истица, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного нежилого помещения (апартаменты), подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную защиту.

Учитывая, что право собственности истца на спорное помещение возникло на основании заключенного договора купли-продажи с продавцом этого имущества, указанный договор реально исполнен, в силу п.2 ст.218 ГК РФ у истца возникло право собственности на спорное имущество, поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

В соответсвии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.2, 2.1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов …», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только:

1)на основании договора участия в долевом строительстве;

2)путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3)жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

2.1. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любом момент в переделах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновении обязательства.

Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.1,3 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 ст. 302ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

    В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ, исходя из принципов разумности, суд находит возможным удовлетворить ходатайство истца о возмещении судебных расходов, взыскать с ответчика в пользу истца следующие судебные расходы: по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск ФИО1 удовлетворить частично.

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись в ЕГРП о правообладателе ЗАО «ДИЛИТ М» ИНН:7722306625 на нежилое помещение по адресу: <адрес>, мкр-н 1 Мая, <адрес>, пом.39.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №39, расположенное по адресу: <адрес>, мкр-н 1 Мая, <адрес>.

    Решение суда является основанием для регистрации права собственности на нежилое помещение в ЕГРП.

    Взыскать с ответчика ЗАО «ДИЛИТ М» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

    В удовлетворении требований о взыскании остальной части расходов на оплату услуг представителя отказать.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья ФИО5