Решение по делу № 2-1044/2017 (2-8334/2016;) от 19.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего федерального судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России" в лице филиала-Московского банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ПАО Сбербанк обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 091 681 рубль 60 копеек, с обращением взыскания на заложенное недвижимое имущество и государственной пошлины в размере №

В обоснование иска указано, что между ПАО Сбербанк (ранее - ОАО «Сбербанк России») ДД.ММ.ГГГГ был заключен вышеуказанный кредитный договор, по которому ФИО1, ФИО2 был выдан целевой кредит в сумме № срок 240 месяцев под 13,50 % годовых на приобретение строящегося жилья, расположенного по строительному адресу: <адрес>, 28-км автомагистрали М7 «Волга», номер дома (позиции) 11, этаж 1, номер квартиры на площадке 1. Залог прав требования по договору № БС-11-1-1-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ЗАО «ЗемПроектСтрой», а именно права на результат инвестиционной деятельности в виде права собственности на объект недвижимости, явились предметом обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. Свои обязательства, предусмотренные договором, по возврату кредита ответчики не исполняют: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность по кредитному договору в сумме №. Просит суд в связи нарушением ответчиками обязательств по возврату кредита расторгнуть указанный кредитный договор, взыскать солидарно сумму долга, обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 явилась, уточнила исковые требования в части, просила зарегистрировать за ФИО1 право собственности на построенный объект недвижимости с установлением обременения права виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк ввиду уклонения ФИО1 как залогодателя от регистрации объекта недвижимости, обратить взыскание на объект недвижимости: однокомнатную <адрес> на первом этаже общей площадью помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) – 36,7 (тридцать шесть целых семь десятых) кв.м, жилой площадью 20,0 (двадцать целых) кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом посредством направления заказного письма с уведомлением, определением суда (протокольно) постановлено рассматривать дело в ее отсутствие.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, судом извещалось.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ был заключен вышеуказанный кредитный договор, по которому ФИО1, ФИО2 был выдан целевой кредит в сумме 1 900 000 рублей на срок 240 месяцев под 13,50 % годовых на приобретение строящегося жилья, расположенного по строительному адресу: <адрес>, 28-км автомагистрали М7 «Волга», номер дома (позиции) 11, этаж 1, номер квартиры на площадке 1. Залог прав требования по договору № БС-11-1-1-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ЗАО «ЗемПроектСтрой», а именно права на результат инвестиционной деятельности в виде права собственности на объект недвижимости, явились предметом обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.

Денежные средства по кредиту были перечислены Банком затройщику, а именно, ЗАО «ЗемСтройПроект», в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома №БС-11-1-1-1 от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор и ипотека в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем имеются отметки УФСГРКК по <адрес> за № и № соответственно.

Согласно представленному в судебном заседании одностороннему передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ завершено строительство 30-ти квартирного 1-но секционного дома корпус № (по проекту планировки) с этажностью 3 этажа, расположенного по адресу: <адрес>, 28-км автомагистрали М7 «Волга», корпус 11. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU50315000-113, выданного Администрацией городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ, а также ему присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с актом застройщик передал ФИО1 объект долевого участия 1(одно)-комнатную <адрес> на первом этаже общей площадью помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) – 36,7 (тридцать шесть целых семь десятых) кв.м, общей площадью жилых помещений – 36.7 (тридцать шесть целых семь десятых) кв.м, жилой площадью 20,0 (двадцать целых) кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>.

В силу п. 5.4.4. Кредитного договора ФИО1 обязался до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 3(трех) месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность титульного созаемщика предоставить ПАО Сбербанк документ, подтверждающий право собственности на построенный объект недвижимости, а также составить при участии ПАО Сбербанк надлежащим образом оформленную закладную, а также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки. ФИО1 уклоняется от исполнения указанной обязанности.

Между тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность по кредитному договору в сумме ДД.ММ.ГГГГ

Требование Банка о досрочном погашении кредита в связи с нарушением условий предоставления кредита оставлено без внимания.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить
в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, что установлено ст. 309 ГК РФ.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, как это установлено п. 1 ст. 425 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 2 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 7 ст. 15 ФЗ № при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, досрочный возврат кредита предполагает пользование кредитными средствами, которое составляет существо кредитного обязательства, поэтому предъявление банком требований о возврате всей суммы в полном объёме по кредитному договору досрочно свидетельствует об одностороннем расторжении кредитного договора, что исключает последующее начисление процентов и неустойки по кредитному договору после его расторжения.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании части 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.ст. 50, 51, 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Так, исходя из заключения о рыночной стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на дату проведения оценки составляет 2 497 655 руб. Восемьдесят процентов от указанной суммы составит 1 998 124 руб.

В силу ст. 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, также должен определить способ реализации имущества.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из совокупности представленных по делу доказательств, суд считает установленным, что ФИО1, ФИО2 не выполнили договорных обязательств перед истцом по возврату кредита и уплате процентов на его сумму.

Ответчики не явились в судебное заседание, не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании. Расчет задолженности, а также оценка рыночной стоимости объекта недвижимости ими также не оспорены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №

Зарегистрировать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: 1(одно)-комнатную <адрес> на первом этаже общей площадью помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) – 36,7 (тридцать шесть целых семь десятых) кв.м, общей площадью жилых помещений – 36.7 (тридцать шесть целых семь десятых) кв.м, жилой площадью 20,0 (двадцать целых) кв.м в жилом доме по адресу: <адрес> установлением обременения прав в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

Обратить взыскание объект недвижимости - 1(одно)-комнатную <адрес> на первом этаже общей площадью помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) – 36,7 (тридцать шесть целых семь десятых) кв.м, общей площадью жилых помещений – 36.7 (тридцать шесть целых семь десятых) кв.м, жилой площадью 20,0 (двадцать целых) кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере №., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца

Федеральный судья: Дошин П.А.