Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2012 (2-2229/2011;) ~ М-2149/2011 от 01.12.2011

Дело № 2-92 /12 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 февраля 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи МОРОЗОВОЙ Е.Ю.,

при секретаре МАКСИМОВОЙ О.С.,

с участие представителя истицы Дубовицкой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Шматовой Валентины Владимировны к Администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на самовольную жилую пристройку и надворные постройки, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и включении дома в состав наследственного имущества,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО3 обратилась в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО1, после его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из жилого дома с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Она, истица, ФИО3, является единственной наследницей по закону к имуществу умершего.

Истица указывает, что указанный жилой дом наследодатель приобрел по договору мены в 1995году, согласно договору в его собственность поступил жилой дом, один сарай и надворный туалет. В последующем, при жизни ФИО1 без соответствующего разрешения, произвел пристройку к жилому дому и его переустройство, в результате чего общая площадь дома стала составлять 43.5 кв.м., в том числе жилой – 18,5 кв.м. Помимо этого, истица указывает, что её отец при жизни возвел два сарая литер «Г» и «Г1», уборную литер «Г2», скважину литер «Г3», два забора и калитку.

Истица полагает, что произведенные наследодателем реконструкция и переустройство жилого дома и возведенные им надворные постройки и сооружения не нарушают строительных норм и правил и просит суд признать за умершим ФИО1 право собственности на жилую пристройку литер «А1», а также на надворные постройки – сараи литер «Г» и литер «Г1», уборную литер «Г2», скважину литер «Г3», два забора и калитку(№,2, 3), сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны по настоящему делу: истица ФИО3 представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа - не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истицы по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования своей доверительницы.

Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.ст. 26, 29 ч.4 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен одноэтажный жилой дом литер «АА1а» усадебного типа.

Собственником жилого дома без разрешения компетентных органов осуществлены: реконструкция в литере «А1», и переустройство в литере «А», помимо этого на земельном участке расположены следующие строения: сараи литер «Г» и литер «Г1», уборная литер «Г2» и скважина литер «А3».

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «АА1а» общей площадью 43,5 кв.м., из них жилой – 18,5 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, в том числе возведенная к дому жилая пристройка литер «А1» в реконструированном и переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства. Согласно заключению эксперта, к хозяйственным постройкам литер «Г» и «Г1» предъявляются требования СП 3—102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства в части размещения от межевых границ по санитарно-бытовым условиям, хозяйственные постройки литер «Г» и «Г1» размещены с учетом норм к планировке и застройке приквартирных участков, размещение дворовой уборной литер «Г2» также можно считать соответствующим необходимым санитарным требованиям.

Истицей заявлены также требования о признании права собственности на два забора и калитку (№,2,3), расположенные на придворовой территории. В удовлетворении этой части иска истице следует отказать, поскольку дворовые сооружения – заборы и калитки – не могут быть отнесены к недвижимому имуществу, т.е. самостоятельным объектам гражданских прав.

Суд считает возможным удовлетворить требования ФИО3 в части признания за ФИО1 (умершим) право собственности на пристройку и надворные постройки. сохранить в переустроенном состояниии жилой дом, включить его в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, в части признания права собственности на два забора и калитку – отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26,29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 (умершим) право собственности на жилую пристройку литер «А1» общей площадью 25,0 кв.м. жилого дома литер «АА1а», расположенного по адресу: <адрес>ёрская, <адрес>.

Сохранить жилой дом литер «АА1а» общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой – 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>ёрская, <адрес> переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 (умершим) право собственности на сарай литер «Г», сарай литер «Г1», уборную литер «Г2», скважину литер «Г3», расположенные по адресу: <адрес>ёрская, <адрес>.

Включить жилой дом литер «АА1а» общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой – 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>ёрская, <адрес> состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: