Решение по делу № 2-5187/2018 ~ М-3908/2018 от 19.07.2018

Дело 2-5187/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре судебного заседания Корниловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исхакова Булата Анасовича к Сулейменову Мурату Сабыровичу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Исхаков Б.А. обратился в суд с иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор простого товарищества на строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> с ответчиком Сулейменовым М.С.

Условием договора предусмотрено, что после завершения строительства объекта, доля участия истца будет состоять из помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже, вклад участия составил 3 200 000руб., оплата произведена в полном объеме.

Приговором Балашихинского городского суда Сулейменов М.C. был осужден по ч.4 ст.159 УК РФ.

В настоящее время дом построен, поставлен на кадастровый учет, однако истец в установленном порядке свое право собственности на квартиру зарегистрировать не может.

    Истец Исхаков Б.А. просил признать за ним право собственности на квартиру № расположенную по адресу <адрес> с кадастровым номером №.

    В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности Зверев А.С. поддержал исковое заявление, дал объяснения, аналогичные по смыслу и содержанию с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Сулейменов М.С., в судебное заседание не явился, извещался.

    Его представители по ордеру Сожигаев Д.А., Пирогова А.В. против удовлетворения иска возражала. Поддержала доводы, представленные в письменных возражениях на исковое заявление, согласно которым пояснила, что Сулейменов М.С. осужден, в том числе и по заявлению истца, в связи, с чем признание права собственности невозможно, поскольку сделка, совершенная под влиянием обмана может быть признана недействительной по иску потерпевшего, однако истец таких требований не заявляет, а вопреки приговору просит признать право собственности на квартиру.

    Третьи лица – Администрация г/о Балашиха, в судебное заседание не явились, извещались.

    Третье лицо – Министерство строительного комплекса Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явились, извещались.

    Выслушав мнение участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.     

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых
без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом
на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки
об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения
и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка
(п. 2 ст. 260).

Исходя из положений ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения
или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под
эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с положениями ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры
в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности
на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, что установлено п. 1 ст. 290 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -
в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами
или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 1041 ГК РФ, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной
не противоречащей закону цели.

Согласно ст. 1042 ГК РФ, вкладом товарища признается все то,
что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

В силу п. 1 ст. 1043 ГК РФ, внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное
не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество
в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы
и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства
и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –
ЗК РФ), при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право
на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка
и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи
с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года) разъяснено, что при рассмотрении дел
по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости)
и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо
от наименования заключенного сторонами договора следует исходить
из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки,
не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности,
им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом. Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не распространяется на отношения, возникающие
при осуществлении самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ).

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 октября 2003 года № 5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу ст. 6 Конвенции
о защите прав человека и основных свобод (заключена в г. Риме 04 ноября 1950 года) исполнение судебного решения рассматривается как составляющая «судебного разбирательства». Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ
«Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой
в форме капитальных вложений» определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

В соответствии со ст. 2 указанного выше Федерального закона,
его действие распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений. Данный Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные
с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также
в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании, а также
на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Сулейменов М.С. (Товарищ-1), и Исхаков Б.А. Товарищ-2, совместно именуемые товарищи, заключили Договор простого товарищества на строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 2.1 Договора Товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.2 Строительство Объекта осуществляется Товарищами для удовлетворения собственных потребностей в жилом помещении без извлечения прибыли.

Вклад Товарища-1 в строительство Объекта составляет 28 800 000 руб.(п.2.6.1 договора).

Вклад Товарища-2 в строительство Объекта составляет 3 200 000 руб. (п.2.6.2 договора).

Согласно п.3.1 Договора оформление имущественных прав Товарищей на построенный Объект производится в установленном действующим законодательством порядке после сдачи Объекта в эксплуатацию и выполнения Товарищами своих обязательств по настоящему Договору.

Факт перечисления денежных средств в счет оплаты по договору представителями ответчика не оспаривался.

В договоре простого товарищества на строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ г. указано, что Сулейменов М.С. гарантирует, что на момент подписания данного Договора участок не заложен, не передан в аренду, не находится в споре и под арестом не состоит, и не обременен правами третьих лиц. Вклад товарищей в строительство объекта составляет 32 000 000 (тридцать два миллиона) рублей. Вклад Сулейменова М.С. составляет 28 800 000 (двадцать восемь миллионов восемьсот тысяч) рублей. Вклад товарищей в строительство объекта направляется товариществом на следующие цели: финансирование исполнения договорных обязательств перед застройщиком, расчеты по договорным обязательствам с поставщиками и подрядчиками при строительстве объекта; уплату всех видов налогов, сборов, платежей, связанных со строительством объекта; целевое финансирование иных расходов в пределах договорных обязательств, связанных со строительством объекта. После завершения строительства объекта, суммарная площадь объекта, указанная в п. 2.8 данного Договора, распределяется между товарищами пропорционально вкладу товарищей указанных в п.п. 2.6 Договора, в виде готовых квартир жилого дома, согласно приложению №1.

    Сулейменов М.С. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> данный факт подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ года вид разрешенного использования на земельном участке был указан как для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время земельный участок учтен в Генплане и ПЗЗ и обозначен зоной Ж-1 (многоквартирная жилая застройка).

На данный земельный участок наложен арест определением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В сообщении Министерства строительного комплекса Московской области, указано, что Администрацией г.о.Балашиха Сулейменову М.С. ДД.ММ.ГГГГ были выданы разрешения № на строительство индивидуальных жилых домов, трехэтажных с подвалом и мансардой. Однако были возведены многоквартирные объекты капитального строительства, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ прекращены действия вышеуказанных разрешений на строительство. В этой связи, построенные объекты капитального строительства являются самовольной постройкой на основании ст. 222 ГК РФ.

Кроме того, в сообщении Администрации г.о. Балашиха Московской области от ДД.ММ.ГГГГ указано, что разрешение на строительство, акты о присвоении адреса и иная проектная документации по адресу <адрес> не выдавалось.

Из представленного в материалы дела договора следует, что ответчик гарантировал при заключении договоров, что земельный участок, не заложен,
не передан в аренду, не находится в споре и под арестом не состоит,
и не обременен правами третьих лиц.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ни один из представленных документов не содержит в полном объеме условий Договора участия в долевом строительстве, предусмотренных ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, поскольку не содержат указания о застройщике строительства, о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, гарантийном сроке на объект долевого строительства; способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору, кроме того данные договоры заключены между физическими лицами.

Участвующие в деле лица не оспаривали факт заключения договора простого товарищества на строительство многоквартирного жилого дома №.

На момент заключения Договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ года Сулейменов М.С. не имел разрешения на строительство многоквартирного жилого дома общей площадью 780 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который указан в п. 2.1 договора простого товарищества.

Выданное Сулейменову М.С. разрешение на строительство жилого дома трехэтажного с подвалом и мансардой по адресу: <адрес> прекращено ДД.ММ.ГГГГ, данный факт сторонами не оспаривался и подтверждается письмом Министерства строительного комплекса МО от 30.01.2018.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией г.о. Балашиха Московской области на момент рассмотрения дела не оформлялось.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 10.03.2016 г. № 308-ЭС15-15458 указал, что в соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 и п.4 настоящей статьи.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки самовольной постройки в связи с отсутствием разрешения на строительство, отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме того разрешенное использование земельного участка в момент совершения сделки не допускало строительства на нем данного объекта, а именно многоквартирного дома.

В силу п.2 ст. 222 ГК РФ ответчик Сулейменов М.С. не приобретает право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а равно не имеет права распоряжаться вышеуказанным объектом – продавать и совершать другие сделки.

В силу п.1 ст.56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, на день принятия решения по делу в материалы дела не представлена разрешительная, а также проектная документация на строительство (реконструкцию) жилого дома, расположенного по адресу <адрес> многоквартирный дом не введен в эксплуатацию и имеет признаки самовольной постройки.

Ссылка представителя истца на то, что дом и квартира стоят на кадастровом учете, не имеет правого значения для дела, поскольку возведенный многоквартирный дом не введен в эксплуатацию согласно действующему законодательству и на момент заключения договоров у Сулейменова М.С. отсутствовали правовые основания на строительство многоквартирного дома.

Сулейменов М.С. был осужден приговором суда от ДД.ММ.ГГГГ по ч.4 ст.159 УК РФ в рамках, которого Исхаков Б.А. признан потерпевшим. Приговором суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Сулейменов М.С. реализуя свой преступный умысел в целях хищения денежных средств путем обмана заключил с Исхаковым Б.А. договор № от ДД.ММ.ГГГГ простого товарищества на строительство жилого дома, заранее зная, что условия договора выполнять не будет, а полученные денежные средства похитит. Исхаков Б.А. под влиянием обмана, в период с ДД.ММ.ГГГГ передал лично Сулейменову М.С., а также перечислил на расчетный счет Сулейменова М.С. принадлежащие ему денежные средства в сумме 3 200 000руб., которыми Сулейменов М.С. завладел, то есть похитил их и распорядился ими по своему усмотрению.

Разрешения на строительство были выданы лишь ДД.ММ.ГГГГ, тогда как договоры заключены в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Приговор суда вступил в законную силу.

Доводы представителей ответчика о пропуске срока исковой давности Исхаковым Б.А. суд считает несостоятельными и не нашедшими своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

При указанных выше фактических обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что правовые основания для признания права собственности за Исхаковым Б.А. на квартиру отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Исхакова Булата Анасовича к Сулейменову Мурату Сабыровичу о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу <адрес> с кадастровым номером №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Пономарёва

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2018 года

Судья В.В. Пономарёва