Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1174/2014 ~ М-1308/2014 от 12.09.2014

Дело №2-1174/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район», Администрации муниципального образования сельское поселение «деревня Совьяки» об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительным межевой план земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, Администрации МО муниципального района «Боровский район», Администрации МО сельское поселение «деревня Совьяки», с учетом уточнения исковых требований, об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 40:03:040701:503 в части наложения его границ на границы земельного участка с кадастровым номером 40:03:040701:15, находящихся в д.<адрес> путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах границ характерных точек и сведений о частях границ земельного участка с кадастровым номером 40:03:040701:15, определенных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГг.; признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером 40:03:040701:503, выполненный кадастровым инженером ООО «Кадастровый Центр «Землемер» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ; установить границы земельного участка с кадастровым номером 40:03:040701:15, расположенного по адресу: <адрес>, д.Митяево, принадлежащего ФИО2, смежные с границами земельного участка владельца ФИО1, согласно межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ООО «Боровское землеустроительное предприятие ФИО6

В судебном заседании истец ФИО2 данные исковые требования поддержал, в обоснование которых пояснил, что с 1996 года ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в д.<адрес> данного земельного участка составляет 437кв.м. На данном земельном участке расположены принадлежащий ему на праве собственнности жилой дом и хозяйственые строения. Смежные землепользователи споров по границам земельного участка не имеют. Для постановки принадлежащего ему земельного участка на кадастровый учет, им было проведено межевание, при котором выяснилось, что границы его земельного участка, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером 40:03:040701:503, который был предоставлен в аренду ФИО1 Кроме того, на земельном участке, отмежеванном ФИО1 и предоставленном в аренду последней, находятся принадлежащий ему капитальный сарай и септик, также в границы ее земельного участка был включен проезд. При межевании земельного участка владельца ФИО1 границы данного земельного участка не были согласованы со смежными землепользователями, в результате чего часть принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с находящимися на нем строениями, была отмежевана и предоставлена в аренду ФИО1 То есть, при межевании земельного участка владельца ФИО1 была допущена ошибка. В связи с чем, просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала и пояснила, что при межевании земельного участка для предоставления ей в аренду, была допущена ошибка, в результате чего на отмежеванном и предоставленном ей в аренду земельном участке, находятся принадлежащие ФИО2 капитальный сарай и септик. Вместе с тем, споров по границам земельных участков со смежными землепользователями у нее не имеется. Кроме того, между участками имеется проезд, которым все пользуются, однако он также ошибочно был включен в границы ее земельного участка.

Представители ответчиков Администрации МО муниципального района «<адрес>», Администрации МО сельское поселение «деревня Совьяки», представители третьих лиц-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по, ООО «Боровское землеустроительное предприятие», в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся указанных лиц.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, выданного на основании Постановления Атрепьевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный в д.<адрес> площадью 0,025га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.11-13).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес>, д.Митяево, расположен земельный участок с кадастровым номером 40:03:040701:15 площадью 250 кв.м., собственником которого является ФИО2 (л.д.48).

Статьей 11 ч.1 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Боровское землеустроительное предприятие» ФИО6, земельный участок владельца ФИО2, в д.<адрес>, граничит с землями администрации, с земельными участками: принадлежащим ФИО7, ФИО1 Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы земельного участка ФИО2 согласованы смежными землепользователями.

Вместе с тем, согласно схемы расположения земельных участков, описания земельного участка к заключению кадастрового инженера, публичной кадастровой карты, границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером 40:03:040701:15 пересекают границу земельного участка кадастровым номером 40:03:040701:503 (л.д.38-40, 47).

Земельный участок кадастровым номером 40:03:040701:503, был предоставлен в аренду ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ<адрес> данного земельного участка было проведено кадастровым инженером ФИО5 ООО «Кадастровый Центр «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ<адрес> участок по результатам межевания был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается договором аренды, межевым планом, кадастровым паспортом земельного участка (л.д.24-35, 49-63).

Судом установлено, что при межевании, а соответственно и постановке на кадастровый учет земельного участка кадастровым номером 40:03:040701:503, произошло смещение границ данного земельного участка в сторону земельного участка, принадлежащего ФИО2

В соответствии со ст.38 ч.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ред. от 27.12.2009) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как указано выше, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в д.Митяево. В 1996 году ему было выдано свидетельство на право собственности на землю, приложением к которому является план земельного участка (л.д.11-13).

То есть, границы данного земельного участка и его местоположение были определены, с момента предоставления и по настоящее время истец пользуется данным участком, споров либо претензий по границам данного земельного участка ФИО2 никто не предъявлял.

На данном земельном участке расположено жилое помещение, принадлежащее, в том числе ФИО2 на праве собственности, хозяйственные строения, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан, техническим паспортом на квартиру (л.д.14-15).

Данное обстоятельство участвующими лицами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, доказательств обратно суду не представлено.

Кроме того, как следует из публичной кадастровой карты, письма Администрации МО сельское поселение «деревня Совьяки» от между участками имеется проезд, которым все пользуются, однако, он перекрывается земельным участком с кадастровым номером 40:03:040701:503 и ограничивает проезд коммунальной техники для откачки септиков (л.д.23 47).

Анализируя вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 40:03:040701:503, кадастровым инженером не были учтены фактические границы смежного земельного участка владельца ФИО2 и земли общего пользования и в определении координат земельного участка была допущена ошибка. В связи с чем, часть земельного участка с кадастровым номером 40:03:040701:503 была отмежевана на части земельного участка, принадлежащего ФИО2 и наслоилась на его земельный участок, также был отмежеван проезд между участками, фактически находящийся в общем пользовании.

Вместе с тем, фактические границы земельного участка владельца ФИО2 и владельца ФИО1 не пересекаются, часть земельного участка, занятого проездом, в единоличном пользовании ФИО1 не находится.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу, что подготовленным кадастровым инженером ФИО5 ООО «Кадастровый Центр «Землемер» ДД.ММ.ГГГГг. межевым планом на земельный участок нарушены права истца ФИО2, а потому, данный межевой план на земельный участок с кадастровым номером 40:03:040701:503, содержащий ошибку в определении координат земельного участка должен быть признан недействительным в части наложения его границ на границы земельного участка с кадастровым номером 40:03:040701:15.

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка является ошибкой в местоположении границы земельного участка.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 данного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Исходя из комплексного анализа положений ч.3 ст.25, ч.4 ст.27, ч.7, 9 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Учитывая вышеизложенное кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 40:03:040701:503 должна быть исправлена, при этом, вместо координат в части наложения данного земельного участка должны быть указаны координаты границ земельного участка с кадастровым номером 40:03:040701:15, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, д.Митяево, согласно межевого плана составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Боровское землеустроительное предприятие» ФИО6

Как указано выше, ФИО2 более 15лет пользуется принадлежащим ему земельным участком в существующих границах, которые согласованы смежными землепользователями, споров либо претензий по границам данного земельного участка ФИО2 никто не предъявлял.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером 40:03:040701:15, расположенного по адресу: <адрес>, д.Митяево, принадлежащего ФИО2, смежные с границами земельного участка владельца ФИО1, должны быть установлены согласно межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ООО «Боровское землеустроительное предприятие ФИО6

Конституционный принцип правового государства, возлагающий на Российскую Федерацию обязанность признавать, соблюдать и защищать права и свободы человека и гражданина как высшую ценность, предполагает установление правопорядка, который должен гарантировать каждому государственную защиту его прав и свобод (ч.1.ст.1, ст.2,17,18, ч.1 ст. 45 Конституции РФ). Данное положение предполагает предоставление государственных гарантий лицам, имеющим на законных основаниях не подлежащие изъятию в соответствии с федеральным законом земельные участки.

Таким образом, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования ФИО2 законными и обоснованными, а потому, удовлетворяет их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером 40:03:040701:503, выполненный кадастровым инженером ООО «Кадастровый Центр «Землемер» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 40:03:040701:15, расположенного по адресу: <адрес>, д.Митяево, принадлежащего ФИО2, смежные с границами земельного участка владельца ФИО1, согласно межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ООО «Боровское землеустроительное предприятие ФИО6

Исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 40:03:040701:503 в части наложения его границ на границы земельного участка с кадастровым номером 40:03:040701:15, расположенного по адресу: <адрес>, д.Митяево, согласно межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ООО «Боровское землеустроительное предприятие ФИО6

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: