Решение по делу № 2-1278/2018 ~ M-967/2018 от 09.07.2018

Дело №2-1278/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Сидоренко А.В. к Гришиной Л.А., Гришину Е.И., Белецкой И.Е., Овсянниковой М.Е., третье лицо - Сидоренко С.Б., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Сидоренко А.В. обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Гришиной Л.А., Гришину Е.И., Белецкой И.Е., Овсянниковой М.Е., третье лицо - Сидоренко С.Б., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество и просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Гришиной Л.А., Гришиным Е.И., Белецкой И.Е., Гришиной (после заключения брака Овсянниковой) М.Е. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Для государственной регистрации права собственности на квартиру истец обратился с соответствующим заявлением в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Однако, истцу было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним, в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.

Представитель истца Евграфова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчики Гришина Л.А., Гришин Е.И., Белецкая И.Е., Овсянникова М.Е. в судебное заседание не явились, о дате и времени дела извещены надлежащим образом, подали в суд заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчиков Святенко Т.В. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо - Сидоренко С.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, возражений по сути исковых требований, с приложением обосновывающих доводы возражения доказательств суду не предоставила.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений и ходатайств в суд не направили, в связи, с чем дело было рассмотрено в их отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего.    

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Гришиной Л.А., Гришиным Е.И., Белецкой И.Е., Гришиной М.Е. и удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Паюк Н.А. и зарегистрированного в реестре за №№, продавцы продали, а покупатель Сидоренко А.В. купил <адрес>, расположенную в городе Бахчисарай по <адрес> (л.д.11-13).

Согласно сообщения от ДД.ММ.ГГГГ № филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрировано за Гришиной Л.А., Гришиным Е.И., Гришиной Инной Евгеньевной, Гришиной М.Е., по ? доли за каждым на основании свидетельства о праве собственности выданного согласно распоряжению горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

В период приобретения жилого дома действовал Гражданский кодекс Украины.

Частями 1,2 статьи 182 ГК Украины предусмотрено, что право собственности и прочие вещевые права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок относительно недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге, согласно ст. 657 ГК Украины.

На основании ФКЗ от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь» права на недвижимое имущество, возникшие до вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренный ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ Сидоренко А.В. отказано в государственной регистрации, так как право собственности зарегистрировано за продавцами, право собственности покупателя на данный объект недвижимого имущества не регистрировалось и соответственно не возникло (л.д.9,10).

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 Договора купли-продажи квартиры Гришина Л.А., Гришин Е.И., Белецкая И.Е., Гришина М.Е. продала, а Сидоренко А.В. купил квартиру, расположенную в <адрес>.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи дома, продавцы своими подписями под договором подтвердили факт проведения окончательного расчета и отсутствие претензий материального характера друг к другу.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении Сидоренко А.В., суд считает установленным и подтвержденным, что у истца возникло право собственности на данную квартиру на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей форме договора купли-продажи квартиры. Однако, невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, в связи с чем, суд считает возможным признать право собственности за истцом на квартиру по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиками не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидоренко А.В. – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Сидоренко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято - 19.09.2018 года.

Судья: