Решение по делу № 2-1058/2016 (2-8322/2015;) ~ М-7509/2015 от 03.12.2015

Дело № 2-1058/16г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

02 февраля 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сташука Д.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Сташук Д.В. обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, чтоДД.ММ.ГГГГ заключил с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Губернский» на основании Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в лице Моториной Е.В. Договор об участии в ЖСК № вступила в члены «ЖСК», участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу:<адрес>, квартира с номером на площадке №, с целью получения права собственности на квартиру в указанном жилом доме, имеющую следующие проектные характеристики: комнат-<данные изъяты> общая площадь – <данные изъяты> кв.м., этаж № секция № условный номер на площадке № тип слева.

Стоимость квартиры оплачена в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей. Паевой взнос Сташук Д.В. оплатил в полном объеме. Жилой дом, в котором находится квартира истца, построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира имеет кадастровый паспорт с кадастровым номером объекта №. Однако до настоящего времени ЖСК «Губернский» не зарегистрировал своё право собственности на квартиру для последующей передаче квартиры истцу. Данное обстоятельство является препятствием для оформления права собственности истца и нарушает его права как члена ЖСК, полностью внесшего паевой взнос за квартиру.

Сташук Д.В. просит признать его право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Короткова Е.Е. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ЖСК «Губернский» и третьи лица - ЗАО «Строительное управление №» и Товарищество на вере «Коммандитное товарищество № СУ-155 и Компания» о рассмотрении дела извещались, представителей в судебное заседание не направили.

Суд, с учетом мнения истца, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Губернский» и Сташуком Д.В. был заключен Договор об участии в ЖСК № по которому последний после завершения строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и внесения паевого взноса в полном объеме, приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, квартира с номером на площадке №, имеющей проектные характеристики:комнат№ общая площадь – <данные изъяты> кв.м., этаж №, секция №

Обязательства по оплате членского, вступительного и паевого взноса Сташук Д.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на правоотношения, возникшие между Сташуком Д.В. и ЖСК «Губернский» на основании Договора об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ распространяется действие Закона № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».

Согласно ч. 4ст. 218 ГК РФчлен жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу:<адрес> построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ. Актом Управления строительного комплекса Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному выше жилому дому присвоен почтовый адрес:<адрес>.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Строительное управление №» выдало будущему собственнику<адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Смотровой ордер.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу:<адрес> была передана ЖСК «Губернский» Сташуку Д.В., что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Уведомлением из Управления Росреестра по <адрес> подтверждается, что не имеется сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>.

Таким образом, до настоящего времени ЖСК «Губернский» не зарегистрировал своё право собственности на квартиру для последующей передаче квартиры истцу. Данное обстоятельство не является препятствием для оформления права собственности истца и нарушает его прав как потребителя (члена ЖСК), полностью внесшего паевой взнос за квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности за Сташуком Д.В. на жилое помещение (двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

     Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд <адрес>, в течение месяца.

Федеральный судья: Н.Б. Гришакова