Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-488/2021 ~ М-502/2021 от 27.07.2021

УИД 28RS0№-33

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ       пгт. Новобурейский

Бурейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пасюк И.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ администрация рп. <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению администрация рабочего поселка <адрес>, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы местного самоуправления Талаканской поселковой администрации «Об отводе земельного участка под строительство гаражей» был выделен земельный участок под строительство гаражей кооперативу № в размере 8,5 га. В 2003 году истец на отведенном участке закончил строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, которым стал пользоваться по назначению – для хранения транспортного средства и иного движимого имущества. Право собственности на гараж истец не оформил в установленном законом порядке. С 2003 года и до настоящего времени администрация <адрес> каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражами, в том числе и спорным гаражом истца, не заявляла, с требованиями о сносе строений (гаражей) не обращалась, что само по себе свидетельствует об отсутствии самовольности. За все время пользования истец ремонтировал гараж за свой счет, занимался поддержанием порядка, вкладывал свои средства, считает, что он приобрел право собственности на вышеуказанный гараж. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется.

Ссылаясь на положения ст.ст. 218 ГК РФ ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на гараж площадью 30,2 кв. м, с инвентарным номером № на земельном участке под ним в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, в кадастровом квартале №.

    Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что гараж был построен истцом на отведенном для данных целей кооперативу № участке. Строительство осуществлялось своими собственными силами, за счет собственных средств.

    Иные лица, участвующие в деле: МКУ администрация рп. Талакан, МКУ КУМИ <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, администрация <адрес>, Министерство имущественных отношений <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения спора.

    Ответчик МКУ администрация рп. Талакан в лице главы ФИО4 представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, одновременно указав на отсутствие возражений относительно заявленных ФИО1 требований.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> также представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, принятии решения на усмотрение суда.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений <адрес> представило письменный отзыв, в котором указало, что объект, на который истец просит признать право собственности, в реестре собственности <адрес> не числится, споров о праве по данному объекту не имеется, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не представивших.

    Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в силу следующего.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

    Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

    Согласно ст. 40 названного Федерального закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

    В силу п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Из буквального толкования данной нормы права следует, что постройка является самовольной, если она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; без получения необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, объектом спора по данному делу является гараж, общей площадью 30,2 кв.м, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, кадастровый квартал №.

    Постановлением Талаканской поселковой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство гаражей» подтверждено, что в районе постоянного поселка Талакан для строительства кооперативных гаражей был выделен земельный участок площадью 8,5 га, на председателя гаражного кооператива № возложена обязанность по оформлению документации по строительству гаражей.

В соответствии с техническим заключением ООО «Дальземпроект», выданным по результатам осмотра существующего гаража в кадастровом квартале 28:11:<адрес> пгт. Талакан, общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, в кадастровом квартале №, не вызывает сомнений. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении здания под гараж строительные материалы, деревянные, металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и не затрагивает интересы третьих лиц.

Технические параметры гаража подтверждены представленными техническим описанием по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: гараж 2003 года постройки, площадью 30,2 кв.м., имеет инвентарный номер №, реестровый номер 200911:№, выполнен из ж/б плит.

    Из письменного уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-98389572 следует, что в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, с реестровым номером 200911:№ отсутствуют.

С целью легализации построенных гаражей истец наряду с остальными застройщиками ДД.ММ.ГГГГ обращалась в адрес администрации рп. Талакан с заявлениями о выделении земельного участка, выдаче акта ввода в эксплуатацию на существующий гараж, однако ответ на обращение не получен.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ методом спутниковых геодезических измерений в результате образования земельного участка под гаражом, наложений на иные земельные участки, учтенные в государственном кадастре, при проведении кадастровых работ не выявлено.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что в 2002 году был выделен земельный участок под строительство гаражей кооперативу № в размере 8,5 га. ФИО1 совместно со своим супругом построили гараж. Строили гараж за счет собственных сил и средств, используют гараж по назначению, ставят там принадлежащий им автомобиль. Гараж расположен на территории бывшего кооператива №. Претензий по поводу использования гаража истцом со стороны третьих лиц не поступало.

Свидетель ФИО7 показала суду, что гараж строили супруги ФИО1 (ФИО1 и Роман Николаевич). Гараж они построили своими силами и за свой счет. С момента постройки до настоящего времени пользуются им по назначению. Кто-либо каких-либо претензий по поводу использования гаражей никому из них не предъявлял. ФИО1 использует гараж для собственных нужд, хранит в гараже свой транспорт, содержит прилегающую территорию, оплачивает электроэнергию.

Свидетель ФИО1 пояснил, что он в 2003 году совместно со своей супругой – истцом ФИО1 построили гараж. Гараж построили на выделенном кооперативу № под строительство гаражей земельном участке в размере 8,5 га. Гараж строили собственными силами, за счет собственных средств. С момента постройки гаража используют его для собственных нужд – для хранения транспортного средства и иного движимого имущества, несут бремя его содержания, ухаживают, в том числе за прилегающей территорией. На семейном совете было принято решение оформить гараж на супругу, с чем он полностью согласен.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, так как свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания согласуются с материалами дела, исследованными судом, не противоречат основаниям иска. Свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Суд учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество.

Судом установлено, что спорный гараж с инвентарным номером №, площадью 30,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, является капитальным строением, расположенным в ряду иных гаражей, построен на выделенном для указанных целей земельном участке, в гаражном кооперативе №, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный гараж был построен ФИО1 на предназначенном для этих целей земельном участке, своими силами и за счет собственных средств. ФИО1 с момента постройки постоянно пользуется данным гаражом как своим, что также подтверждается показаниями свидетелей и представленными в материалы дела квитанцией об оплате электроэнергии, актом проверки прибора учета (измерительного комплекса) электрической энергии.

С учетом изложенного, в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к МКУ администрация рп. <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гараж площадью 30,2 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, пгт. Талакан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                         (подпись)

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда                                                И.М. Пасюк