Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8439/2012 ~ М-8784/2012 от 22.10.2012

Дело № 2-8439/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

***                                                г. Благовещенск

             Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                        Фандеевой Г.В.,

при секретаре                                                     Гальцевой А.А.,

с участием истца Шаталова Ю.Г., ответчика Терехиной Т.Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаталова Ю.Г. к Терехиной Г.Г. о взыскании денежных средств, -

УСТАНОВИЛ:

Шаталов Ю.Г. обратился в суд с иском к Терехиной Г.Г. с требованиями о взыскании денежных средств, указав, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения - *** без указания срока аренды. Фактически, аренду квартиры он оплачивал в период с ноября 2011 года по ***, при этом, оплата осуществлялась платежами за три месяца и изначально составляла *** за три месяца, то есть *** в месяц. *** он передал ответчику в счет аренды квартиры на срок по *** года ***, то есть свои обязательства по внесению арендной платы исполнял надлежащим образом, о чем отбирал расписки. *** ответчик в одностороннем порядке расторг с ним договор аренды квартиры, без объяснения причин, при этом, денежные средства от разницы фактического проживания квартиры и общей суммы арендной платы не возвратил. Так, стоимость одного дня аренды квартиры составляла ***, за 14 дней с *** по ***, итого, оплате подлежало ***. Оставшаяся сумма в размере *** подлежала возврату.

Кроме того, в связи с расторжением в одностороннем порядке ответчиком договора ему срочно необходимо было подыскивать равнозначное жилье, за аренду которого им оплачено *** в месяц, то есть на *** дороже, в связи с чем арендная плата за *** и *** больше внесенной ответчику на ***, что является его (истца) убытками.

Кроме того, действиями ответчика по выселению из квартиры ему (истцу) причинен моральный вред, который он оценивает в ***.

Истец требует взыскать с ответчика денежную сумму в размере ***, убытки ***, в счет компенсации морального вреда ***, расходы на оплату у слуг представителя ***.

В судебном заседании истец на иске настаивал, суду пояснил, что подходящий для аренды вариант квартиры он нашел по объявлению в газете, *** пояснила, что *** принадлежит ее мужу, все вопросы относительно аренды квартиры решает она. Он регулярно оплачивал аренду квартиры, исходя из установленной ответчиком цены с предоплатой за три месяца. Квартиру, в дальнейшем, сдавал сам третьим лицам, с согласия Терехина, для получения дополнительного дохода, поскольку его единственным доходом является пенсия. ***, после получения предоплаты за аренду квартиры за три месяца по ***, ответчик выселила его из квартиры без указания веских причин, оскорбляла его, вещи из квартиры выставила на площадку. С соседями у него были нормальные отношения, никто не жаловался на причинение неудобств в связи с проживанием третьих лиц в квартире, имуществом в квартире пользовался надлежаще. Он обращался к ответчику с просьбой вернуть оплаченные денежные средства, но ответа не последовало.

Ответчик иск не признала, указывала, что квартиру, принадлежащую ее мужу, истцу сдавала с *** для проживания, а не для получения прибыли. В период аренды квартиры истцом, старшая дома ей жаловалась, что в квартиру ходят посторонние люди с большими сумками, соседи боялись пожара, поскольку проживающие в квартире всегда курили и бросали окурки. Деньги за аренду квартиры не вернула, поскольку у нее их нет, она потратила их на свое лечение и протезирование зубов, пенсия ее небольшая, составляет ***, пенсия *** - ***, квартиру сдавала для получения дополнительного дохода. О том, что истец сдает ее квартиру другим жильцам посуточно, она узнала в ***, тогда истца и выселила, без каких-либо оскорблений.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно представленной выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** от ***, собственником *** является АМ из пояснений ответчика следует, что АМ является ее супругом.

Согласно представленным распискам от ***, ***, ***, Терехина Т.Г. получала от Шаталова Ю.Г. денежные средства в размере по *** за оплату арендуемой ***: за период с *** по ***, с *** по ***, с *** по ***, с *** по ***.

Действия сторон, связанные с внесением оплаты в счет аренды квартиры, свидетельствуют, как установлено судом, о фактически сложившихся между ними отношениях, к регулированию которых подлежат применению нормы ГК РФ о договоре аренды.

Согласно ч. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

При этом, правилам ст. 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из иска, ***, несмотря на оплату аренды квартиры в срок до ***, Терехина Г.Г. расторгла договор аренды квартиры в одностороннем порядке, освободив квартиру от вещей Шаталова Ю.Г. Ответчик в судебном заседании указанный факт не оспаривает, равно как и не оспаривает срок действия договора аренды от *** (3 месяца) и срок выселения истца из квартиры.

В силу ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В порядке подготовки дела к судебному заседанию, определением суда от ***, между сторонами было распределено бремя доказывания, ответчику предложено представить доказательства исполнения обязательств по возмещению убытков истцу. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду таких доказательств представлено не было.

В силу ч.1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ч.1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из расчета истца, за фактическое проживание в квартире в период с *** по *** он должен был внести плату в размере *** (***/30 дней х 14 дней проживания).

Проверяя указанный расчет, суд принимает во внимание, что в период с *** по *** за аренду квартиры истцом оплачено ***, таким образом, расчет следует применять: *** - (*** /30 х 14) = ***.

Между тем, по правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в силу чего с ответчика в пользу истца надлежит взыскать ***.

Заявленные истцом ко взысканию убытки в сумме ***, понесенные дополнительно в связи с арендой ***, подтвержденные договором аренды от *** и распиской, удовлетворению не подлежат. Так, из пояснений истца следует, что квартиру у ответчика он арендовал не для собственного проживания, а для сдачи в субаренду третьим лицам, что ему было необходимо для получения дополнительного дохода. Следовательно, доказательств своим доводам о том, что у истца имелась необходимость в быстром поиске жилого помещения, в связи с чем он понес дополнительные расходы, истец суду не представил. Кроме того, в материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о том, что истец не имел возможности арендовать жилье за аналогичную цену с учетом района расположения прежней арендуемой квартиры.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме ***, суд принимает во внимание следующее.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ч. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от *** *** (ред. от ***) "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Как видно из иска, истец требует взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда ***, обосновывая свои требования причинением неудобств, связанных с необходимостью поиска жилого помещения для размещения вещей, сильных душевных переживаний. Таким образом, истец связывает нарушение его прав нарушением имущественных прав, законом компенсации морального вреда в данном случае не предусмотрена, в связи с чем требования истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решения суда, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В пользу истца с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований взысканию подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

По правилам ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме ***, несение которых подтверждается квитанцией *** от ***. Размер указанных расходов на оплату услуг представителя связан с составлением искового заявления, претензии, консультации, который по мнению суда, соответствует степени разумности и справедливости, обстоятельствам дела и его сложности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шаталова Ю.Г. удовлетворить частично.

Взыскать с Терехиной Г.Г. в пользу Шаталова Ю.Г. в счет понесенных расходов по арендной плате ***, расходы на оплату у слуг представителя ***, судебные расходы по оплате государственной пошлины ***, а всего взыскать ***, отказав в иске в остальной части.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. ***.

Председательствующий                                                                                          Г.В. Фандеева