Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-873/2016 ~ М-932/2016 от 01.09.2016

Дело № 2-873/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новобурейский «28» сентября 2016 года

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре Ивачевой Е.В.,

с участием истца ФИО1., его представителя по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка <адрес> о признании права собственности на гараж общей площадью 32,7 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, рп (пгт) Талакан-2,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1(далее - истец) обратился в суд с настоящим иском к ответчику Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка <адрес> (далее МКУ Администрация р.<адрес>). В обоснование в иске указал, что 04 апреля 1991 года был осуществлен комиссионно акт выбора площадки индивидуальных гаражей для эксплуатационного персонала Бурейской ГЭС на 200 гаражей.

Истец в названный период работал в ОАО «Буреягэсстрой». Граждане, желающие построить гаражи, объединились в кооператив «Турбина».

ФИО1 являлся членом кооператива «Турбина», что подтверждается списком членов кооператива «Турбина», утвержденного главой рп.Талакан.

Каждый член кооператива был наделен земельной долей и осуществлял строительство гаража самостоятельно.

В 1994 году истец закончил строительство спорного гаража, изготовил технический паспорт на гараж, систематически пользуется гаражом, но в управлении Росреестра право собственности на спорный гараж не зарегистрировал, так как гаражное общество «Турбина» со временем перестало существовать и получить от кооператива «Турбина» правоустанавливающие документы на строительство гаража истцом на сегодняшний день не представляется возможным.

В 2015 году он обратился в МКУ КУМИ <адрес> по вопросу заключения договора аренды земельного участка под гаражом, но ему разъяснили, что в связи с тем, что объект – гараж, расположенный на земельном участке не признан его собственностью, следовательно и земельный участок ему предоставить не могут.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец просил признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>-2, <адрес> на гараж общей площадью 32,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, рп (пгт) Талакан-2.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал. В обоснование привел те же доводы, что и в иске. Дополнительно пояснил суду, что он являлся членом гаражного общества «Турбина» и спорный гараж построил в 1994 году своими силами и за счет своих личных средств. Гараж имеет инвентарный №. Обратившись в 2016 году за изготовлением технического плана для постановки на государственный кадастровый учет гаража в Бурейский производственный участок ФГУП «Ростехинвенатризация-Федеральное БТИ», получил разъяснение, что сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации. Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Необходимые документы им не были представлены, в выполнении технического плана здания ему было отказано. Своевременно после завершения строительства документы о праве собственности на гараж не оформил в установленном порядке. В связи с чем в судебном порядке необходимо признать право собственности на данный объект недвижимости-гараж. Со дня постройки указанного объекта недвижимости и по настоящее время он открыто, непрерывно, добросовестно пользуется данным гаражом по назначению, несет бремя его содержания. Просил суд, удовлетворить его иск, как законный и обоснованный.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании заявленный иск поддержала, в обоснование привела те же доводы, что указаны в исковом заявлении и истцом в судебном заседании. Просила суд, удовлетворить иск ФИО1, как законный и обоснованный.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрация р.<адрес> ФИО4, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, в письменном отзыве указавшего, что возражений на иск не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица МКУ КУМИ <адрес> ФИО5, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в письменном отзыве указавшей, что возражений по заявленным требованиям не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО6, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на иск в суд не предоставивших.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО9, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет возникновение, переход и прекращение права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исследованным в судебном заседании актом выбора площадки индивидуальных гаражей для эксплуатационного персонала Бурейской ГЭС от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что комиссия под председательством председателя исполнительного комитета поселкового совета <адрес> и членов комиссии: начальника ПТО Дирекции БГЭС, гл. специалиста института Амургражданпроект, начальника ОРП ЛГП, начальника ТО «Зеягэсстрой», ст. инспектора Госпожнадзора, санитарного врача Бурейской СЭС, произвела выбор площадки под индивидуальные гаражи для эксплуатационного персонала Бурейской ГЭС в постоянном поселке Талакан. Площадь застройки составила 2,1 га из расчета на 200 гаражей. Место расположения площадки находится к северо-западу от 1-го микрорайона на равном удалении от проект. объездной дороги поселка и существующей дороги в <адрес>. Руководство за распределением мест и организацией застройки осуществляет профсоюзный комитет Дирекции строящейся Бурейской ГЭС. Контроль за соблюдением правил застройки осуществляет исполнительный комитет Талаканского поселкового совета. Застройка осуществляется согласно утвержденного генплана. При соблюдении решений данного акта, учитывая, что участок находится на ранее отведенной территории, дополнительных документов и согласований не требуется.

Копией трудовой книжки ФИО1, исследованной в судебном заседании, подтверждается, что в период с 1991 года по 1997 год истец работал в СМУ промышленных объектов на строительстве Бурейской ГЭС.

Списком владельцев гаражей гаражного кооператива «Турбина» Блок № (<адрес>-2), утвержденного главой <адрес> подтверждается, что в данном списке под № значится ФИО1

Техническим паспортом на здание – гараж, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, доказано, что объект недвижимого имущества – здание гараж, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий поселок (пгт) Талакан-2, площадью 32,7 кв.м., год постройки 1994, имеет инвентарный №.

Справкой Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №по <адрес> №В от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения в отношении Гаражного кооператива «Турбина» <адрес>.

Ответом начальника Бурейского производственного участка ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, доказано, что ФИО1 отказано в изготовлении технического плана для постановки на государственный кадастровый учет гаража с инвентарным номером 10:215:002:007361280, поскольку им не были предоставлены необходимые документы.

В соответствии с ч.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Правила землепользования и застройки территории МО рп.Талакан утверждены решением Талаканского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем МКУ Администрация рп.Талакан является надлежащим ответчиком по данному иску.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8 в судебном заседании доказано, что истец ФИО1. являлся членом кооператива «Турбина» и был наделен земельным участком под строительство гаража. Свидетели подтвердили, что спорный гараж ФИО1 строил за счет личных денежных средств и своими силами. С момента постройки гаража в 1994 году и по настоящее время ФИО1 открыто, добросовестно пользуется гаражом. Использует данный гараж по назначению в личных целях, несет бремя его содержания. О притязаниях каких-либо третьих лиц на данный объект недвижимости им неизвестно.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований.

Свидетели предупреждены об ответственности за дачу ложных показаний, в родственных и свойственных отношениях с лицами, участвующими в деле не состоят.

Таким образом, судом достоверно установлено, что построенный истцом ФИО1 гараж, расположенный по адресу: рп (пгт) <адрес>-2, инвентарный №, не является самовольной постройкой.

Актом проверки приборов учета электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОАО ДЭК филиал Амурэнергосбыт Бурейского участка, счет- квитанциями за сентябрь 2008 года, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за декабрь 2010 года, за декабрь 2011 года, подтверждается, что ФИО1 вносил плату за потребленную электроэнергию в гараже, то есть открыто и добросовестно пользуется данным гаражом.

Учитывая, что ФИО1, с 1991 года по 1994 год своими силами и за счет собственных средств построил спорный гараж, с 1994 года использует гараж по назначению, является владельцем и собственником построенного гаража, общей площадью 32,7 кв.м. с инвентарным номером 10:215:002:007361280, расположенного по адресу: <адрес>, рп (пгт) Талакан-2, суд приходит к выводу, что ФИО1.М. приобрел право на новую недвижимую вещь, созданную им для себя, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, надлежит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество –гараж, общей площадью 32,7 кв.м., с инвентарным номером 10:215:002:007361280, расположенный по адресу: <адрес>, рп (пгт) Талакан-2., удовлетворив иск ФИО1, как законный и обоснованный.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>-2, <адрес>, на недвижимое имущество – нежилое здание гараж, общей площадью 32,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, рп (пгт) Талакан-2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца с момента составления мотивированного решения в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий:     Л.В.Шевчик

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.