Решение по делу № 2-5363/2016 ~ М-4317/2016 от 22.06.2016

Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2016г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Двухжиловой Т.К., при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус» к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

У с т а н о в и л:

Истец ООО «Белый парус» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ обслуживает жилой <адрес>. Собственником 2/3 доли <адрес>, находящейся в общедолевой собственности в доме является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 1/3 доли является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ. Балашихинского городского суда по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. истец обязан направлять Собственнику и члену его семьи ФИО2 – сыну, совместно с ним проживающему, отдельный платежный документ в размере 2/3 доли объема и стоимости ЖКУ. Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ Балашихинского городского суда по делу №, оставленному без изменения апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. истец обязан произвести перерасчет по оплате за жилое помещение, пени с учетом изменения количества зарегистрированных лиц. Указанные судебные акты истец исполнил.

Окончательно уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, с учетом исполнения решения суда истцом и частичной оплаты ЖКУ ответчиками, истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере №., расходы по оплате госпошлины №. С учетом решения суда и даты снятия с регистрационного учета ФИО4, взыскание просит произвести в следующем порядке:

До снятия с регистрационного учета ФИО4 : солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ. №., пени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме №., расходы по оплате госпошлины №

До принятия решения суда солидарно с ФИО1, ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере № пени с ДД.ММ.ГГГГ в сумме №., расходы по оплате госпошлины №., всего №

После принятия решения солидарно с ФИО1, ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере №., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере №., расходы по оплате госпошлины №., всего №. К сособственнику квартиры ФИО3 требования не заявляются, поскольку его доля коммунальных платежей полностью оплачена.

Представитель истца ООО «Белый парус» по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании против иска возражала, указав, что действительно имеет место частичная задолженность с ДД.ММ.ГГГГ., однако она связана с неисполнением истцом решения суда о перерасчете начислений по жилищно-коммунальным услугам при начислении коммунальных платежей, и неоформлением истцом раздельных квитанций. После чего, не согласились с суммой начислений, указанной в квитанции за апрель ДД.ММ.ГГГГ., считает, что истец неверно производит начисления, по количеству зарегистрированных лиц по нормативам, утвержденным органами местного самоуправления, поскольку приборы учета воды вышли из строя с ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, ответчики перестали с данного периоды подавать показания приборов учета.

Ответчик ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались по указанному в деле адресу.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

Судом установлено, что ООО «Белый парус» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>.

Также собственником 1/3 доли квартиры является ФИО3

В указанной квартире ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 каждый в свое время зарегистрирован постоянно.

Решением Балашихинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №г. определен порядок оплаты за указанное жилое помещение с определением доли ФИО1 и ФИО2 2/3 доли и ФИО3- 1/3 доли. Этим же решением суд обязал ООО «Белый парус» производить расчет за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: <адрес> направлять раздельные платежные документы согласно определенным долям (л.д.79-82).

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания ст. 158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ истец направил всем собственникам помещений в доме, в том числе ответчику, подписанные с его стороны проекты договора управления домом в порядке, не противоречащем действовавшему законодательству. Указанный договор управления также соответствует размещенному в открытом доступе для ознакомления и распечатывания на сайте истца.

С указанной в протоколе даты у ответчика на основании ст. 153 ЖК РФ возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцу.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления. В договоре управления сторонами установлен срок оплаты стоимости услуг не позднее 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за услуги по квартире включает в себя, в том числе плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме – в случае управления домом управляющей организацией.

Тариф за услуги по содержанию общего имущества дома на соответствующий период установлен постановлениями Администрации г.о. Балашиха.

Третьи лица по договорам с истцом оказывают услуги ответчикам по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе услуги паспортного стола и услуги по ведению аналитического учета операций, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги и приему платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также, в личном кабинете по лицевому счету каждого помещения на сайте истца в сети интернет собственник или иное уполномоченное им лицо вправе ознакомиться с начислением объемов и стоимости услуг по квартире, в том числе распечатать платежный документ за каждый месяц, с указанными размером текущего начисления, задолженности по оплате за предыдущие месяцы и суммой начисленной пени.

В указанных платежных документах ответчик ежемесячно уведомляются Истцом о расчете за прошедший месяц платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженность за предыдущие месяцы, пени за просрочку уплаты и получают требования по их оплатите.

Согласно ст. 309 ГК РФ стороны обязаны исполнить договор надлежащим образом в соответствии его условиями.

Статья 310 ГК РФ предупреждает о недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ истец вправе требовать уплаты ответчиками пени за сумму задолженности.

Исходя из представленных документов, в том числе и квитанций по частичной оплате ответчиками задолженности, ответчики допустили задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере №., пени №. согласно представленному расчету.

Ответчики в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатили.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО9 не исполнили полностью обязательства, которые они приняли на себя при заключении договора и получении коммунальных услуг, не исполнили обязанностей, предусмотренных ст.ст.153, 155 ЖК РФ.

В судебном заседании ответчик ФИО1, возражая против иска, указала, что задолженность возникла в связи с неисполнением истцом решения суда о перерасчете начислений по жилищно-коммунальным услугам при начислении коммунальных платежей, и неоформлением истцом раздельных квитанций.

Данный довод суд находит не состоятельным, факт произведенного перерасчета подтвержден представленной выпиской по счету совместно с окончательным расчетом.

Ссылка на неисполнение истцом решения суда по перерасчету от ДД.ММ.ГГГГ. суд считает не состоятельной, поскольку данным решением суда ФИО9 было отказано в удовлетворении требований в части снятия начислений по ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ. за подогрев воды, по ХВС, по водоотведению, освещению МОП (л.д.86). Решение суда вступило в законную силу.

Довод ответчика о том, что истец неверно производит начисления, поскольку приборы учета воды вышли из строя с №., суд также не принимает, поскольку истцом представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ. от сособственника <адрес>.<адрес> по <адрес> ФИО3 о разделении лицевого счета на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. с показаниями счетчиков по ХВС и ГВС (л.д.98).

Довод ответчика о том, что ООО «Регион Строй» не является надлежащим истцом, поскольку оплату они производят в ЕРЦБ не основан на законе, поскольку судом установлено, что УК является именно ООО «Регион Строй», и оплата поступает на его счет.

В связи с чем, суд находит установленным факт образования задолженности у ответчиков, с учетом изменения количества собственников и зарегистрированных лиц, по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанные периоды в указанном размере.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчиков подлежит взысканию сумма госпошлины в размере №., пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Белый парус» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки <адрес> в пользу ООО «Белый парус» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. №., пени с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме №., расходы по оплате госпошлины №., всего №

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере № пени с ДД.ММ.ГГГГ в сумме №., расходы по оплате госпошлины №., всмего №

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере №, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере №., расходы по оплате госпошлины №., всего №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья Т.К.Двухжилова