Решение по делу № 2-232/2013 (2-1782/2012;) ~ М-1862/2012 от 03.12.2012

Дело № 2-232/2013

Поступило 03.12.2012 года                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2013 г. г.Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Анисимовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головачева А. Н. к Санникову В. Н. о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

Головачев А.Н. обратился с иском к Санникову В.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 786 кв.м по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.08.1994 г.. В обоснование требований указал, что приобрел земельный участок по вышеуказанному договору, который был удостоверен нотариусом, но не зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Стороны фактически исполнили договор. Истец требования поддержал.

    Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ, не явился.

    Выслушав истца, его представителя Петренко Т.Д., исследовав представленные доказательства, установлено следующее.

    09.08.1994 г. между Санниковым В.Н., интересы которого представлял по доверенности Бухаров А.Ф., и Головачевым А.Н, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 786,0 кв.м, по адресу <адрес>. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, как следует из п.2 договора, факт передачи покупателем денежных средств в уплату за имущество подтверждается п.3 договора.

    В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Согласно п.7 Постановления Правительства РФ от 30.05.1993 N 503 "Об утверждении порядка купли - продажи гражданами Российской Федерации земельных участков" право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок.

Договор купли-продажи земельного участка удостоверен нотариусом г.Бердска Бойко Е.Б.. 09.08.1994 г., номер в реестре №2707. В договоре также указано на необходимость его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Бердска. Однако, доказательств такой регистрации договора на его бланке нет.

Согласно ч.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Данному разъяснению корреспондирует содержание ч.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Свидетели К. М. Ю., Л. А. А. подтвердили доводы Головачева А.Н. о том, что истец с 1994 г. пользуется земельным участком, возвел на нем жилой дом, хозяйственные постройки. Им не известно о том, что прежний собственник имеет какие-либо притязания на данный земельный участок. Доказательств тому в судебном заседании не было представлено.

Договор купли-продажи совершен в требуемой законом форме, содержит все существенные условия для договоров такого рода.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 786,0 ░░.░    ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 09.08.1994 ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ _________________________________________________________________________ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 05 ░░░░░░ 2013 ░<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>