Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2015 (2-1281/2014;) ~ М-1366/2014 от 25.09.2014

Дело №2- 91/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск 20 февраля 2015 года

Калужской области

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Радьковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании собственностью, обязании предоставления доступа к стене жилого дома, сносе самовольной постройки, обязании не чинить препятствий при установке ограждения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании собственностью, обязании предоставления доступа к стене жилого дома, сносе самовольной постройки, обязании не чинить препятствий при установке ограждения.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала, в обоснование иска указала, что истцу ФИО3 на праве собственности в деревне <адрес> принадлежат жилой <адрес> и земельный участок площадью 962 кв.м. с кадастровым номером №. Земельный участок двухконтурный - один участок площадью 787 кв.м., на котором расположен жилой дом, и второй участок площадью 175 кв.м. через дорогу, где находится погреб. По соседству слева находится жилой дом и земельный участок, принадлежащий ответчице ФИО1, а через дорогу находится земельный участок, принадлежащий ответчице ФИО2 Истица постоянно проживает в городе <адрес>. Ее жилой дом в деревне Лапшинка нуждается в реконструкции. Год назад ответчица ФИО1 стала пристраивать к своему жилому дому пристройку в техпаспорте обозначенную под литером А3, практически вплотную к границе их земельных участков. Из-за того, что крыша возводимой ответчицей ФИО1 пристройки не помещалась на ее земельном участке, она самоуправно вырезала в жилом доме истицы часть крыши и установила свою крышу. Истица по этому поводу высказала ФИО1 претензии, однако ФИО1 их проигнорировала и продолжила строить. До возведения данной пристройки жилой дом ФИО1 находился от границы земельного участка истца на расстоянии 3 метра, теперь он находится по границе земельных участков, а часть крыши находится на земельном участке истца. Поэтому истица вынуждена обратиться в суд с иском о сносе самовольно возведенной без соблюдения норм СНИП пристройки к жилому дому ФИО1 Второй контур земельного участка истца, который находится через дорогу, граничит с земельным участком ФИО2 Истица провела межевание своего земельного участка, установила его границы в координатах в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако, после нескольких попыток установить забор на своем земельном участке, по его кадастровым границам, сделать это не может, так как ФИО2 сносит установленные истицей опоры для ограждения. В связи с этим подрядная организация не смогла выполнить работы по установке ограждения, предусмотренные договором. Поэтому истица вынуждена обратиться в суд с иском к ФИО2 о понуждении ее не чинить препятствий в установлении забора на земельном участке по его границам. В настоящее время истица намерена произвести реконструкцию своего пришедшего в негодность жилого дома. Ее жилой дом изначально построен таким образом, что стена жилого дома является границей земельных участков между истицей и ФИО1 В настоящее время ФИО1 без согласования с истцом самоуправно снесла дощатый забор истца и установила забор из профильного железа, прибив его к веранде жилого дома истца. Фактически истица полностью лишена возможности подхода к стене своего жилого дома, являющегося границей земельных участков. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа истцу на земельный участок ФИО1 для проведения реконструкции ее жилого дома. В соответствии с п. 2.2.55 Постановления Правительства Калужской области № 318 от 7 августа 2009 года « Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов Калужской области" до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым нормам должно быть не менее : от усадебного, одно, двухквартирного и блокированного дома - 3 метра, от постройки для содержания скота, птицы - 4 метра, от других построек ( бани, гаража и др.) - 1 метр, от стволов высокорослых деревьев- 4 метра, среднерослых - 2 метра, от кустарников-1 метр. Данные нормативы ФИО1 нарушены и восстановление прав истца возможно только сносом указанной жилой пристройки ФИО1 В соответствии со ст. 274 частью 1 ГК РФ, собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним земельным участком(сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Проситобязать ФИО1 снести жилую пристройку(литера А3), расположенную по адресу в д. <адрес>, предоставить ФИО3 беспрепятственный доступ на земельный участок с кадастровым № 40:03:030401:10 в д. <адрес> к стене жилого дома, принадлежащего ФИО3 для проведения его реконструкции, обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО3 в установлении забора по границам принадлежащего ей земельного участка с кадастровым № в д. <адрес>.

Представитель ответчиков ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал частично, в обоснование своей позиции указал, что земельный участок с кадастровым № в д. <адрес> принадлежит ФИО1 Жилая пристройка(литера А3), расположенная по адресу в д. <адрес>, принадлежащая ФИО1 является не новым строением, а реконструкцией старого строения, которое изначально не соответствовало требованиям действующих СНИП. На реконструкцию строения у ФИО1 имеется разрешение. Дом ФИО7 пришел в негодность. Против предоставления ФИО3 беспрепятственного доступа на принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым № в д. <адрес> к стене жилого дома ФИО3 для проведения его реконструкции никаких возражений не имеется. Земельный участок с кадастровым № в д. <адрес> принадлежит ФИО2 ФИО2 и ФИО3 являются смежными землепользователями. Когда границы земельного участка ФИО8 согласовывались с администрацией МО СП «<адрес>», то согласование было произведено на условиях, что ФИО3 отступит от смежного земельного участка ФИО2 1, 5 м для прокладки дренажной трубы. Однако, ФИО3 этого не сделала, замежевав свой земельный участок вплотную к земельному участку ФИО2 и не оставив места для прокладки дренажной трубы. В связи с этим ФИО2 возражает против установки забора по кадастровой границе земельного участка ФИО3 В части обязании ФИО1 снести жилую пристройку(литера А3), расположенную по адресу в д. <адрес> и обязании ФИО2 не чинить препятствий ФИО3 в установлении забора по границам принадлежащего ей земельного участка с кадастровым № в д. <адрес> в иске просит отказать.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, представитель третьего лица - администрации МО СП «<адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, против чего не возражали стороны.

Выслушав стороны, исследовав представленные по делу материалы, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 на праве собственности в деревне <адрес> принадлежат жилой <адрес> и земельный участок площадью 962 кв.м. с кадастровым номером № л.д. 6-7

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № № в д. <адрес> принадлежит ФИО1 л.д. 72

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ расположенный на земельном участке с кадастровым № 40:03:030401:10 в д. <адрес> часть жилого дома, принадлежит ФИО1 л.д. 73

Из технического паспорта на указанный жилой дом, принадлежащий ФИО1 на л.д.94-100 следует, что он состоит в том числе, из жилой пристройки с литером А 3, год ее постройки – 2014 г., что опровергает объяснения стороны ответчика о том, что данная жилая пристройка является реконструкцией старого строения, возведенного с нарушением требований действующих СНИП.

Земельный участок с кадастровым № в д. <адрес> принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 65

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 9-15 земельный участок площадью 962 кв.м. с кадастровым номером 40:03:030401:730, принадлежащий ФИО3 двухконтурный - один участок площадью 787 кв.м., на котором расположен жилой дом, и второй участок площадью 175 кв.м. через дорогу. Границы земельного участка установлены в действующей системе координат, поставлен на кадастровый учет в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям администрации МО СП «<адрес>» на л.д. 71, 163, согласование границ земельного участка истца было произведено на условиях, что ФИО3 отступит от смежного земельного участка ФИО2 1, 5 м для прокладки дренажной трубы.

Однако, до настоящего времени границы земельного участка истца не оспаривались и результаты межевания недействительными не признаны, доказательств необходимости в прокладки дренажной трубы по границам земельных участков ФИО3 и ФИО2 не представлено.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно же части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221 -ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно претензии от 29.08.2012 г. на л.д. 60, подрядной организации ООО «Новые строительные технологии» чинились препятствия при установлении ограждения вокруг земельного участка ФИО3

На основании вышеприведенных доказательств и положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ФИО3 вправе без препятствий со стороны других лиц, в том числе смежного землепользователя ФИО2 возводить на своем участке строения в соответствии с градостроительными и пожарными нормами, в том числе ограждения по границам своего земельного участка.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы от 11.02.2015 г. на л.д. 129-160, при возведении жилой пристройки лит. A3 домовладения в <адрес> <адрес> имеются отступления от Региональных нормативов градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов Калужской области", п. 2.2.55 и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», поскольку расстояние от стен возведенной жилой пристройки лит. АЗ до ограждения земельного участка смежного землепользователя домовладения № составляет 0,62м., что меньше требуемых 3,0 м, расстояние от окон возведенной жилой пристройки лит.А3 и А5 до стен сарая расположенного на земельном участке смежного землепользователя домовладения № составляет 0,88м. и 1,2м., что меньше требуемых 6,0 м., расстояние от стен возведенной жилой пристройки лит. АЗ до стен бревенчатой пристройки лит. а расположенной на земельном участке смежного землепользователя домовладения № составляет 0,88м., что меньше требуемых 3,0м. Фактически возведенная ФИО1 жилая пристройка к жилому дому не соответствует требованиям п. 2.2.55. Региональных нормативов градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов Калужской области", что не соответствует требованиям СНиП 31-02-2001. Кроме того, фактическое расположение жилой пристройки лит. A3, возведенной ФИО1, является отступлением от требований п. 2.12. СНиП 2.07.01-89*, поскольку фактически расстояние от окон жилой пристройки лит. A3 и А5 до ограждения с земельным участком № 51, составляет 0,8м. и 1,2м, что меньше требуемых 6,0м. в соответствии с п. 2.12. СНиП 2.07.01-89*. Фактическое расположение жилой пристройки лит. A3, возведенной ФИО1, является отступлением от противопожарных требований п. 7.1. СП 42.13330.2011, поскольку фактически расстояние от окон жилой пристройки лит.АЗ жилого <адрес> до стен пристроек лит. а, и сарая, расположенных на земельном участке № 51, составляет от 0,62м. до 0,88м., что меньше требуемых 3,0м.

В соответствии с требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. 5.3.4 - до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев —4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1м., п. 5.3.8на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Фактически расстояние от окон возведенной жилой пристройки лит. A3 и А5 жилого <адрес> до стен бревенчатого сарая расположенного на земельном участке № составляет 0,88м., 1,2м., что меньше требуемых 6,0м. в соответствии с п. 5.3.8. СП 30-102-99. Фактически расстояние от возведенной пристройки лит. A3 и лит. А5 до смежной границы земельного участка № составляет от 0,62м. до 0,88м., что меньше требуемых 3,0м. в соответствии с п. 5.3.4. СП 30-102-99.

Габариты помещений расположенных в жилой пристройке лит.АЗ (длина, ширина и высота) соответствуют требованиям строительных норм и правил. Фактически расстояние от стен жилой пристройки лит. A3 и А5 до бревенчатого сарая расположенного на земельном участке № 51, составляет от 0,88м. до 1,2м, что меньше требуемых 8,0м. в соответствии с табл. 2. СП4.13130.2013 Фактически расстояние от окон жилой пристройки лит.A3 жилого <адрес> до стен пристроек лит. а, и сарая, расположенных на земельном участке № 51, составляет от 0,62м. до 0,88м., что меньше требуемых 12,0м. в соответствии с п. 8.3. региональных нормативов градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов <адрес>".

Жилая пристройка литер А3, принадлежащая ФИО1 является вновь построенной, частично расположенной на месте демонтированной пристройки литер а1(л.д. 9 заключения экспертизы)

Градостроительный план выполнен без указания расстояний от зон допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства и допустимого размещения объектов вспомогательного назначения. В соответствии с условными обозначениями на л.д. 78 и указанного масштаба на чертеже М1:500 расстояние от жилой пристройки лит.АЗ составляет 0,4м., что противоречит требованиям Постановления Правительства Калужской области от 7 августа 2009 г. N 318 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов Калужской области" п.2.2.55.

Жилая пристройка лит. A3 домовладения № в соответствии с выполненными конструктивными элементами относится к III степени огнестойкости. Бревенчатые строения сарая и пристройки лит. а домовладения № в соответствии с выполненными конструктивными элементами относится к V степени огнестойкости. Фактическое расстояние между стеной (с окнами) возведенной жилой пристройки лит.АЗ и А5 до стен сарая расположенного на земельном участке смежного землепользователя домовладения № составляет 0,88м. и 1,2м. Минимальные противопожарные разрывы между зданиями в соответствии с вышеуказанными таблицами составляют 6,0м. Исходя из вышеизложенного возможности приведения жилой пристройки лит. A3 и А5 в соответствие с правилами пожарной безопасности без её сноса не имеется.

При проведении осмотра имелся снежный покров и визуально определить необходимость устройства дренажа на границе земельных участков Королёвой ТА. (второй контур земельного участка) и ФИО2 для отвода дождевой и талой воды не представляется возможным.

Таким образом, доводы стороны ответчика о том, что жилая пристройка литер А3 является не новым строением, а реконструированным ранее стоящим, являются несостоятельными и опровергается как сведениями из технического паспорта по состоянию на 2014 г., так и заключением экспертизы.

Не подтверждают соответствие градостроительным нормам и требованиям СНИП возведенной жилой пристройки литер А3 в составе жилого дома, принадлежащего ФИО1 и представленное стороной истца разрешение на реконструкцию от 27.12.2010 г., градостроительный план земельного участка на л.д. 74, 76, поскольку градостроительный план выполнен без указания расстояний от зон допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства и допустимого размещения объектов вспомогательного назначения.

Кроме вышеприведенного заключения строительно-технической экспертизы, указанные истцом обстоятельства относительно нарушений требований действующего законодательства при строительстве жилой пристройки литера А3 подтверждаются и фотоснимками на л.д. 46-55, на которых изображены постройки смежных землепользователей ФИО3 и ФИО1

Постановлением Правительства Калужской области от 07.08.2009 N 318 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов Калужской области", установлены нормативы градостроительного проектирования Калужской области разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации и Калужской области и распространяются на планировку, застройку и реконструкцию территорий населенных пунктов Калужской области в пределах их границ, а также резервных территорий, находящихся за пределами границ населенных пунктов, которые который содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека.

Как установлено в судебном заседании, при строительстве жилой пристройки литер А3 ответчиком ФИО1 допущены существенные отступления от Региональных нормативов градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов Калужской области", п. 2.2.55 и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», что нарушает права истца ФИО3, в том числе пожарную безопасность и устранение нарушений ее прав и охраняемых законом интересов возможно только при сносе указанной жилой пристройки, имеющей признаки самовольной постройки.

Согласно ст. 222 п. 1-2 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 274 п. 1 ГК РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с чем, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит законные основания для удовлетворения исковых требований

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░(░░░░░░ ░3), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░. <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░. <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-12181/2014 ░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «____»___________________2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░.