Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-1/2013 от 21.01.2013

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 марта 2013 года с.Богатое

Судья Богатовского районного суда Самарской области Рогов Н.А., при секретаре Жаньяровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Меледина <данные изъяты> на решение мирового судьи судебного участка № 126 Самарской области по гражданскому делу по исковому заявлению Администрации муниципального района Богатовский Самарской области к Меледину <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Меледин П.А. обратился с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка № 126 Самарской области, вынесенное 06.07.2012 года по гражданскому делу по исковому заявлению Администрации муниципального района Богатовский Самарской области к Меледину <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени. Указанным решением было постановлено расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района Богатовский Самарской области и Мелединым <данные изъяты>; взыскать с Меледина П.А. в пользу Администрации муниципального района Богатовский Самарской области задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>; взыскать с Меледина П.А. в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Ответчик Меледин п.А. с данным решением не согласился по тем основаниям, что постоянно работает в городе <данные изъяты> и по месту регистрации не проживает. Не имел возможности получать уведомления о том, что существует задолженность по арендной плате. Его интересы представлял представитель, но он заболел и связь с ним утрачена. Хотел заключить с истцом мировое соглашение и восстановить действие договора. Если бы вовремя узнал о задолженности, то принял меры к ее погашению. Арендную плату не платил. Документов что заключен договор аренды на руках не имеет. Заключением договора занимался его представитель.

Из материалов дела следует, что истец обратился с иском по следующим основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды № сроком на <данные изъяты> года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., отнесенного к землям <данные изъяты>, для <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, в границах, указанных в прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка. В соответствии с условиями договора п.2.2 ответчик обязан ежемесячно равными частями от суммы годовой арендной платы, указанной в п.2.1.1 Договора в размере <данные изъяты> рублей, вносить арендную плату до истечения пятого дня начала следующего месяца, а за последний месяц года не позднее 25 декабря текущего года. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось письмо с уведомлением о погашении задолженности по арендной плате, однако задолженность не погашена. Просили расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>.

Заслушав доводы ответчика в обоснование жалобы, представителя истца, возражавшего против отмены решения, исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для отмены решения исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, между сторонами был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, в границах, указанных в прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка, кадастровый номер №. В соответствии с п.6.2 договора аренды № предусмотрено, что Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а так же в случаях указанных в п.4.1.1 Договора, а именно арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев. За период с <данные изъяты> по <данные изъяты> арендная плата ответчиком не вносилась (л.д.43-44), за указанный период образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,06 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с <данные изъяты> по <данные изъяты> начислены пени в сумме <данные изъяты>.

Из объяснений представителя истца и материалов дела было установлено, что ответчику направлялось письменное предупреждение (л.д.40-41) о необходимости исполнения обязательства о погашении задолженности по арендной плате, однако ответчиком задолженность за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> не погашена.

Ответчик Меледин П.А. в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Место пребывания его не известно, имелись сведения, что последним известным местом его жительства является <адрес> (л.д. 50). При указанных обстоятельствах суд вправе был рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения договора или одностороннее изменение его условий.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.6.2 договора аренды № предусмотрено, что Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а так же в случаях указанных в п.4.1.1 Договора, а именно арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно требований ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Данные требования ст. 619 ГК РФ истцом было выполнено, что подтверждается письменным уведомлением направленным заказной почтовой корреспонденцией (л.д.40-41).

Согласно ст.450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Доводы жалобы Меледина П.А. о том, что он не знал когда был заключен договор аренды и о наличии задолженности по арендной плате, ввиду не проживания по адресу регистрации являются не обоснованными. Факт заключения договора аренды через представителя по доверенности не освобождает Мелендина П.А. от исполнения обязательств по договору аренды. Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно п.4.4.7 Договора Арендатор обязан письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

Судом первой инстанции приняты меры к установлению фактических обстоятельств по делу. Выводы суда мотивированы в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, оценка которым судом дана в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 126 Самарской области от 06.07.2012 года, вынесенное по гражданскому делу по исковому заявлению Администрации муниципального района Богатовский Самарской области к Меледину <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени, оставить без изменения, апелляционную жалобу Меледина П.А. без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Н.А. Рогов