Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6722/2011 ~ М-6840/2011 от 04.08.2011

Дело № 2- 6722/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***                                                                               г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                                       Горбаконенко А.В.,

при секретаре                                                                                    Баженовой Д.А.,

с участием представителя истца                                                     Кузьменковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морогина Виктора Георгиевича к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что на основании постановления мэра г. Благовещенска *** от *** членам ГСК *** в квартале *** на праве аренды на 25 лет выделены земельные участки для строительства гаражей, в том числе Бушмаковой Г.И., которая начала строительство гаража на отведенном ей участке.

*** она продала недостроенный гараж истцу за *** рублей, что подтверждается распиской, также выдала ему доверенность на право распоряжения земельным участком площадью 28 кв.м. В *** году гараж был им достроен. С этого момента он им пользуется, несет бремя его содержания.

В *** года в регистрации права на гараж ему было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство гаража на его имя, нет акта приемки гаража комиссией АСК администрации г. Благовещенска. Таких документов нет, поэтому признание права собственности через суд является единственной возможностью.

Просит признать право собственности на гараж размерами по наружному обмеру 4,38х7,67 м., площадь 33,6 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, считает иск подлежащим удовлетворению, возражения ответчика - необоснованными, так как представлено техническое заключение о соответствии гаража всем требованиям строительных и иных норм.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном отзыве указал, что гараж является самовольной постройкой, поскольку его площадь 33, 6 кв.м. вместо выделенных Бушмаковой Г.И. 28 кв.м., разрешение на большую площадь истцом не представлено. Помимо этого, невозможно сделать вывод о том, что гараж не нарушает права законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Отсутствует кадастровый план земельного участка, на котором он построен, а потому невозможно отделить его от других объектов недвижимости в квартале ***.

Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо - Бушмакова Г.И.- в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не представила. В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил: рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** членам ГСК *** в *** квартале г. Благовещенска на правах аренды сроком на 25 лет выделены земельные участки площадью по 28 кв.м. для строительства гаражей, в том числе Бушмаковой Г.И. (участок ***, в списке под номером ***).

*** она получила от истца *** рублей за недостроенный гараж в квартале ***, а также выдала ему доверенность на право распоряжения земельным участком размером 28 кв.м. под гаражом. Переход права на спорный гараж к истцу в БТИ г. Благовещенска зарегистрирован не был.

По данным технического паспорта, гараж построен в *** году, имеет инвентарный номер ***, размеры по наружному обмеру 4,38х7,67 м., площадь 33,6 кв.м., в квартале *** г. Благовещенска.

Из акта технического заключения ГП, выполненного ***, техническое состояние гаража в целом и отдельных несущих конструкций - работоспособное. Примененные при возведении гаража строительные материалы соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Несущая способность конструкций обеспечивает прочность, надежность и устойчивость здания. Техническое состояние обследованной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических и других норм действующих на территории РФ.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от *** ***"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(с изменениям) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с ***), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** определено, что для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи и совершение сделок с ними необходимы следующие документы: для гаражей, построенных после *** года - постановление мэра г. Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей
разрешение на строительство гаражей конкретными лицами, акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г. Благовещенска.

Истец не предоставил в судебное заседание данные документы на его имя, однако отвод земельного участка под строительство гаража в *** квартале Бушмаковой Г.И. и факт продажи гаража ею - истцу не оспаривается ответчиком, также ответчиком не представлено доказательств того, что гараж истцом построен в месте, не отведенном под эти цели.

При наличии заявления Бушмаковой Г.И. при наличии документов на гараж на ее имя, право собственности на гараж было бы за нею зарегистрировано в заявительном порядке. Купив данный гараж у Бушмаковой Г.И., истец приобрел право собственности на него.

Вопрос о составлении кадастрового плана земельного участка может быть разрешен истцом только после разрешения данного дела.

Построенный в *** году гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данным гаражом истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется как своим собственным недвижимым имуществом более 14 лет, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морогина Виктора Георгиевича к Администрации г. Благовещенска, о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Морогиным Виктором Георгиевичем право собственности на гараж размерами по наружному обмеру 4,38х7,67 м., площадь 33,6 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий судья                                                        А.В. Горбаконенко