Решение по делу № 2-49/2018 ~ М-37/2018 от 12.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спасск     20 апреля 2018 г.

Спасский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Камынина Ю.П.,

при секретаре Юдашкиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грачева Сергея Александровича к администрации Кошелевского сельсовета Спасского района Пензенской области о передаче в собственность жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Грачев С.А. обратился с исковым заявлением к администрации Кошелевского сельсовета Спасского района Пензенской области о передаче в собственность жилого дома, мотивируя тем, что он состоял в браке с Грачевой О.В., который был прекращен 02 декабря 2008 г., имеет дочь ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании заявления от 13 июля 2002 г. он был включен в число граждан-участников целевой программы «Дом для молодой семьи в Пензенской области» на 2001-2012 г.г. 14 июля 2002 г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи строительного комплекта жилого дома №. Согласно пунктам 1.1, 1.3 договора продавец (администрация Кошелевского сельсовета) обязуется передать в собственность покупателя (Грачева С.А.) строительный комплект, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него цену, указанную в договоре. в пункте 2.1.1 договора было закреплено, что имущество передается покупателю сроком на 15 лет до момента полной оплаты, общая стоимость имущества составляет 653 223 руб. 62 коп. в соответствии с п.п. 4.3, 4.4. договора право собственности на имущество по договору переходит к покупателю после полной оплаты этого имущества. В 2002 г. дом был построен, Грачев С.А. в него заселился, право собственности на жилой дом зарегистрировано за муниципальным образованием Кошелевский сельсовет Спасского района. Во исполнение договора Грачев С.А. полностью выплатил стоимость имущества продавцу, которая составляет 489 917 руб. 71 коп., однако продавец отказал в передаче ему в собственность жилого дома, мотивируя тем, что в договор должна быть включена его дочь, который он считает незаконным.

Истец Грачев С.А. будучи надлежащим образом уведомлен о дне и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, воспользовался правом на участие в деле представителя, в связи с чем дело было рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца, по доверенности от 17 ноября 2017 г., Волкова Л.В., исковые требования поддержала по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении, пояснила, что договор администрацией Кошелевского сельсовета был заключен с Грачевым С.А. который являлся единственным покупателем, оплата по договору им осуществлялась после расторжения брака, за счет собственных средств, а не за счет общего имущества супругов. Действовавшее на тот момент законодательство не предусматривало включение в число собственников несовершеннолетних детей покупателя, даже в том случае, если в связи с их рождением уменьшалась стоимость имущества. Условия договора Грачевым С.А. были полностью выполнены, однако ответчик не передает ему в собственность жилой дом, чем нарушает его права. Просит обязать ответчика передать в собственность истца жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 123, 6 кв.м., инв №, лит.А, А1, по адресу: <адрес>, путем заключения договора купли-продажи.

Представитель ответчика, глава администрации Кошелевского сельсовета Спасского района Пензенской области Павлуткина В.Н. исковые требования признала и пояснила, что действительно с Грачевым С.А. заключался договор купли-продажи строительного комплекта жилого дома, дом был построен, цена договора уменьшилась на 25% в связи с рождением ребенка, в настоящее время Грачев полностью оплатил цену договора, задолженности не имеет. Ему было отказано в передаче в собственность жилого дома, так как по практике в число собственников включались несовершеннолетние дети, поскольку в связи с их рождением уменьшалась цена дома. Но так как бывшая супруга истца, действующая от своего имени и от имени, общей с истцом несовершеннолетней дочери, отказывается от права собственности на жилой дом, договор купли-продажи будет заключен с одним Грачевым С.А. С гражданами, отплатившими до договору купли-продажи строительного комплекта жилого дома полную сумму, заключается договор купли-продажи жилого дома с указанием полной оплаты.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Грачева О.В. и ФИО8, от имени которой действует законный представитель Грачева О.В., будучи надлежащим образом уведомлены о дне и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В письменном заявлении Грачева О.В. указала, что исковые требования Грачева С.А. поддерживает полностью, в случае удовлетворения иска её права, либо права несовершеннолетней дочери нарушены не будут, жилой дом не является общим имуществом.

Выслушав объяснение представителя истца, представителя ответчика, исследовав по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно, действующего на момент заключения договора купли-продажи, постановления Законодательного Собрания Пензенской области от 27 марта 2001 г. N 751-32/2 ЗС об утверждении «Положения о продаже в рассрочку молодым семьям, проживающим в сельской местности, жилья и надворных построек, построенных за счет средств бюджета области, а также приобретении в рассрочку комплектов для строительства жилья и связанных с ним объектов инженерной инфраструктуры» (в ред. Постановления Законодательного Собрания обл. от 20.11.2001 N 880-36/2 ЗС, Закона Пензенской обл. от 07.06.2002 N 369-ЗПО, Постановления Законодательного Собрания обл. от 05.07.2002 N 86-5/3 ЗС), п.2.2 полный срок оплаты стоимости приобретаемого жилья и надворных построек (кроме случаев приобретения комплектов для строительства жилья и связанных с ним объектов инженерной инфраструктуры) устанавливается в период от 5 до 15 лет с момента заключения договора купли - продажи жилья в рассрочку, если иное не установлено договором.

В случае приобретения комплектов для строительства жилья устанавливаются следующие сроки оплаты:

- для работников учреждений, финансируемых из бюджета Пензенской области и бюджетов муниципальных образований - в течение 10 лет;

- для иных категорий граждан - в течение 8 лет.

Согласно п. 2.3 в случае если после заключения договора купли - продажи семья приобретателя жилья увеличилась вследствие рождения (усыновления или удочерения) детей, договор купли - продажи подлежит изменению в части условий, касающихся размера суммы договора: указанная сумма подлежит уменьшению из расчета 25 процентов на каждого родившегося (усыновленного или удочеренного) после заключения договора ребенка.

Пунктом 2.5. было предусмотрено, что платежи по договору осуществляются ежегодно равными долями на счет бюджета области в разрезе соответствующих районов. Первый платеж осуществляется по истечении одного года с момента сдачи жилья в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 458 ГК РФ предусматривает, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

На основании ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.п. 1,2 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

На основании постановления главы администрации Кошелевского сельсовета Беднодемьяновского района Пензенской области от 26.06.2001 г. было согласовано место выбора земельного участка под строительство десяти индивидуальных жилых домов.

25 декабря 2001 г. актом государственной приемочной комиссии жилой дом по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию.

14 июля 2002 г. Грачевым С.А. было подано заявление о включении в федеральную программу «Жилище», поскольку являлся участником областной программы «Дом для молодой семьи».

14 июля 2002 г. между администрацией Кошелевского сельсовета Пензенской области и Грачевым С.А. был заключен договор купли-продажи в рассрочку строительного комплекта дома № согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю строительный комплект, а покупатель принять и оплатить имущество. Пунктом 2.1.1 была предусмотрена отсрочка платежа на 15 лет.

Согласно п. 3 общая стоимость имущества составила 653 223 руб. 62 коп.

Пунктом 4.2 было предусмотрено, что платежи по договору осуществляются ежегодно равными долями на указанный продавцом счет бюджета органа местного самоуправления. Первый платеж осуществляется по истечении одного года с момента сдачи жилья в эксплуатацию.

На основании п. 4.4 право собственности на имущество по договору переходит к покупателю после полной оплаты стоимости имущества в соответствии с порядком и условиями договора.

15 сентября 2001 г. Грачев С.А. заключил брак с Кабановой О.В., ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь ФИО8, 10 ноября 2008 г. брак между Грачевыми был расторгнут, что подтверждается свидетельствами о заключении брака, о рождении, о расторжении брака.

Согласно акта сверки взаиморасчетов по договору № 8 от 14 июля 2002 г. купли-продажи в рассрочку строительного комплекта жилого дома от 20 апреля 2018 г. первоначальная стоимость составляла 653 223 руб. 62 коп., в связи с рождением ребенка сумма уменьшилась на 163 305 руб. 91 коп., до 489 917 руб. 71 коп., которая по состоянию на 17 ноября 2017 г. полностью погашена.

Из представленных истцом чеков-ордеров по оплате во исполнение договора от 14 июля 2002 г. следует, что оплата Грачевым С.А. производилась после расторжения брака с Грачевой О.В., вследствие чего на приобретенное по договору имущество не распространяется режим общей совместной собственности супругов.

Грачева О.В. в письменном заявлении также подтвердила, что не считает приобретенное по договору имущество общей совместной собственностью супругов.

Исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод, что Грачевым С.А. условия договора от 14 июля 2002 г. по оплате приобретенного по договору имущества на 17 ноября 2017 г. были исполнены в полном объеме, что подтверждает также и сторона ответчика.

Право собственности на спорный объект зарегистрировано за муниципальным образованием Кошелевский сельсовет Спасского района Пензенской области, что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права серии №, иными исследованными доказательствами.

В удовлетворении заявления Грачева С.А. о передаче ему в собственность жилого дома ответчик отказал, ссылаясь на то, что в число собственников должна быть включена его несовершеннолетняя дочь, поскольку цена договора уменьшилась с её рождением на 25%.

Доводы ответчика в этой части суд находит необоснованными.

На основании п.п. 1. 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В заключении договора от 14 июля 2002 г. несовершеннолетняя ФИО8 не участвовала, сторонами договора являлись продавец администрация Кошелевского сельсовета, покупатель Грачев С.А., в договоре отсутствовали условия о включении ФИО8 в число собственников построенного объекта.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Грачева О.В. и ФИО8 прав на недвижимое имущество не заявляли, с заявлением к ответчику о включении в число собственников спорного жилого дома не обращались.

Как следует из материалов дела, по договору от 14 июля 2002 г., за счет бюджета Пензенской области в связи с рождением ребенка у Грачева С.А. списана задолженность в общей сумме 163 305 руб. 91 коп., что подтверждается актом сверки, сообщением администрации Кошелевского сельсовета Спасского района, учетным делом по программе «Дом для молодой семьи». Данное списание произведено в соответствии с п. 2.3 положения о продаже в рассрочку молодым семьям, проживающим в сельской местности, жилья и надворных построек, построенных за счет средств бюджета области, а также приобретении в рассрочку комплектов для строительства жилья и связанных с ним объектов инженерной инфраструктуры», утвержденного постановлением Законодательного Собрания Пензенской области от 27 марта 2001 г. N 751-32/2.

Содержание и анализ указанного нормативного акта свидетельствует о том, что субсидия из бюджета Пензенской области выделяется участнику программы, предоставление субсидии в случае появления в семье гражданина - участника Программы - ребенка является мерой по погашению части суммы долга заемщика по договору на приобретение комплекта строительных материалов для строительства жилого дома, и не является основанием для возникновения права общей долевой собственности на жилой дом у детей. Программа Пензенской области "Дом для молодой семьи" не предусматривает включение в программу в качестве ее участника вновь родившихся в семье детей и не содержит условия получения субсидии участником программы как выделение доли несовершеннолетнему на сумму субсидии в праве собственности на жилое помещение.

На основании ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В силу ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Статьей 463 ГК РФ установлено, что если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.

Поскольку истец обязательства, по, договору исполнил полностью, ответчик без предусмотренных договором, либо законом оснований, отказывается передать приобретенное имущество, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГГГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать администрацию Кошелевского сельсовета Спасского района Пензенской области передать в собственность Грачева Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 123, 6 кв.м., инв. №, лит.А, А1, по адресу: <адрес>, путем заключения договора купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Пензенский областной суд через районный суд.

Судья п/п Ю.П. Камынин

Решение суда в окончательной форме

принято 25 апреля 2018 г.

Судья п/п Ю.П. Камынин