Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1709/2018 ~ М-1497/2018 от 12.10.2018

дело № 2-1709/2018                             

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи 12 декабря 2018 г.

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Киселёвой Т.В.,

при секретаре Домахиной И.В.,

с участием представителя истца Шадриной Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Боровичского муниципального района к Александрову Александру Юрьевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация Боровичского муниципального района (далее – администрация) обратилась в суд с иском к Александрову А.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование иска указав, что между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и Александровым А.Ю. был заключен договор № № от 1 февраля 2012 г. на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с видом разрешенного использования – для размещения индивидуальной жилой застройки, для строительства индивидуального жилого дома по адресу: Новгородская область, Боровичский район, г. Боровичи, Боровичское городское поселение, <адрес>, сроком на 10 лет. Государственная регистрация договора не была произведена.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка. Согласно п.4.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала текущего года согласно расчётам.

Поскольку обязательства по уплате задолженности Александровым А.Ю. не исполнялись, администрация обращалась в суд с исками к Александрову А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды. Решением Боровичского районного суда от 11 октября 2017 г., решением мирового судьи судебного участка № 3 Боровичского судебного района Новгородской области от 18 июля 2018 г. с Александрова А.Ю. была взыскана задолженность.

В соответствии с п.п. 6.11 п.6 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор при систематическом (более двух раз подряд) невнесении арендной платы.

С момента заключения договора по настоящее время Александров А.Ю. в нарушение условий договора и действующего законодательства не исполнял свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.

29 августа 2018 г. администрация в адрес Александрова А.Ю. направила уведомление о расторжении договора аренды, что подтверждается кассовым чеком с отметкой о направлении уведомления. Указанное уведомление ответчик не получил.

Просит расторгнуть договор № № от 1 февраля 2012 г. на передачу в аренду земельного участка, заключенный между администрацией и Александровым А.Ю.

В судебном заседании представитель истца Шадрина Г.Ш. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

    Ответчик Александров А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по адресу регистрации - Новгородская область, г.Боровичи, ул<адрес>. Судебная повестка возвращены в суд без вручения Александрову А.Ю. по адресу регистрации по причине возврата – истёк срок хранения.

    Решая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий.

    В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которым закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Как следует из материалов дела, при заключении договора аренды земельного участка Александров А.Ю. указал адрес – Новгородская область, г.Боровичи, <адрес> (л.д. 7). Каких-либо сообщений об изменении места жительства Александров А.Ю. истцу не направлял.

    Согласно разъяснениям, указанным в п.68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    В соответствии с сообщением отдела по вопросам миграции МО МВД России «Боровичский» от 15 ноября 2018 г., Александров А.Ю. зарегистрирован по месту жительства по адресу: Новгородская область, г.<адрес> с 3 августа 2002 г. и по настоящее время.

    В судебное заседание 12 декабря 2018 г. в 14 часов 30 минут Александров А.Ю. не явился, направленная ему судебная повестка заказным почтовым отправлением возвращена в суд без вручения корреспонденции Александрову А.Ю. по причине истечения срока хранения.

    Также не явился Александров А.Ю. в суд на беседу для опроса по существу заявленных требований 16 ноября 2018 г. в 9 часов 30 минут, направленную ему судебную повестку не получал.

    На основании ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.

    При изложенных обстоятельствах, суд считает ответчика извещённым о времени и месте судебного заседания и в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Боровичского муниципального района № 168 от 1.02.2012 г. Александрову А.Ю. на основании его письменного заявления из земель населённых пунктов в пользование на условиях аренды был предоставлен земельный участок (л.д.8).

Во исполнение указанного постановления между муниципальным образованием Боровичским муниципальным районом и Александровым Александром Юрьевичем был заключен договор № № от 1 февраля 2012 г. на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью №.м., с видом разрешенного использования – для размещения индивидуальной жилой застройки, для строительства индивидуального жилого дома по адресу: Новгородская область, Боровичский район, г. Боровичи, Боровичское городское поселение, <адрес>, сроком на 10 лет (л.д. 7).

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по уплате арендной платы решением Боровичского районного суда от 11 октября 2017 г. с Александрова А.Ю. в пользу администрации Боровичского муниципального района была взыскана сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 1.02.2012 по 30.08.2017 в сумме 53 011 руб. 55 коп.

Решением мирового судьи судебного участка №3 Боровичского судебного района Новгородской области от 18 июля 2018 г. с Александрова А.Ю. в пользу администрации Боровичского муниципального района была взыскана сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 31.08.2018 по 20.05.2018 в сумме 3665 руб. 55 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2017 по 20.05.2018 в сумме 4 636 руб. 42 коп.

В соответствии с п.п. 6.11 п.6 договора № № от 1 февраля 2012 г. на передачу в аренду земельного участка арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор при систематическом (более двух раз подряд) невнесении арендной платы.

29 августа 2018 г. администрацией в адрес Александрова А.Ю. направлено уведомление о расторжении договора аренды от 22.08.2018 № №, что подтверждается кассовым чеком с отметкой о направлении уведомления. Указанное уведомление ответчик не получил (л.д.9-10,13,14,15,16).

4 октября 2018 г. комиссия администрации Боровичского муниципального района провела обследование земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с видом разрешенного использования – для размещения индивидуальной жилой застройки, для строительства индивидуального жилого дома по адресу: Новгородская область, г. Боровичи, <адрес> установлено отсутствие строений (л.д.11-12).

Таким образом, поскольку ответчик систематически существенно нарушает условия договора в части уплаты арендной платы, не использует земельный участок по назначению - для размещения индивидуальной жилой застройки, для строительства индивидуального жилого дома (п.1.3 договора), договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации Боровичского муниципального района к Александрову Александру Юрьевичу о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор № № от 1 февраля 2012 г. на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью №.м., с видом разрешенного использования – для размещения индивидуальной жилой застройки, для строительства индивидуального жилого дома по адресу: Новгородская область, Боровичский район, г. Боровичи, Боровичское городское поселение, <адрес>, заключенный между муниципальным образованием Боровичским муниципальным районом и Александровым Александром Юрьевичем.

Взыскать с Александрова Александра Юрьевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2018 г.

    Судья                         Т.В.Киселёва