Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2013 ~ М-103/2013 от 11.01.2013

Дело № 2-196/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                       21 марта 2013 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего

судьи                                                                                        БачмановаЮ.М., при секретаре                                                            Арутюновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чернышова Виктора Викторовича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Солодовниковой Софьи Ивановны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации и сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности на пристройку литер «А4»,

установил:

        истец обратился в суд с иском, указывая, он и несовершеннолетняя ФИО1 являются нанимателями <адрес> в <адрес>.

         В указанной квартире зарегистрированы и проживают: истец, несовершеннолетняя ФИО1, ФИО5, ФИО6

         Обратившись в отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам для реализации своего права приватизации квартиры, ему было отказано, поскольку в указанной квартире произведено переустройство в прихожей и кухни квартиры в литер «А3» и пристроен санузел литер «А4» площадью 4,0 кв.м. и топочная площадью 3,6 кв.м.

        Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, с иском в суд, в котором он просит сохранить квартиру литер «А,А3,А4» общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой – 25,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> переустроенном состоянии.

       Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по ? ид.доли за каждым на пристройку литер А4, состоящую из следующих помещений: санузла площадью 4,0 кв.м. и топочной площадью 3,6 кв.м., а всего общей площадью 7,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

       Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на квартиру по ? ид.доли за каждым общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой – 25,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д,4, <адрес> порядке приватизации.

        В судебное заседание стороны не явились. В материалах дела имеется заявление от истца с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

          Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в том числе посредством приватизации.

         В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести это помещение в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

         В спорной квартире на момент приватизации зарегистрированы ФИО1. ФИО6, ФИО2 и ФИО5, что подтверждается выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ      МУП «Расчетно – информационный центр» (л.д.40).

         В материалах дела имеются согласия от ДД.ММ.ГГГГ реестр № на имя ФИО6 и от ДД.ММ.ГГГГ реестр № на имя ФИО5, согласно которым они дают свое согласие на приватизацию спорной квартиры без их участия. (л.д.10; 19).

          Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и 05/007/2012-115 в ЕГРПН отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес>.(л.д.11;20).

         Помимо этого справка Бюро технической инвентаризации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждает отсутствие у истца, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1

жилья на праве собственности.(л.д.17).

        Однако, в соответствии с сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Борисоглебского городского округа <адрес> отказал истцу, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, в заключении с ним договора на передачу спорной квартиры в их собственность в порядке приватизации, поскольку истцом, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1,

было произведено самовольное переустройство (перепланировка) данной квартиры.(л.д.16).

        Согласно материалам дела, истцом, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, без разрешающих документов было произведено переустройство в прихожей и кухни квартиры в литер «А3» и пристроен санузел литер «А4» площадью 4,0 кв.м. и топочная площадью 3,6 кв.м.

        По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (литер «А,А3, А4») общей площадью 52,6 кв.м., из них жилой - 25,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе квартирного типа.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судом установлено, что произведенное переустройство соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил в области жилищного строительства и не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, <адрес> (литер «А,А3,А4») общей площадью 52,6 кв.м., из них жилой - 25,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, может быть сохранена в переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

        Сохранить квартиру литер «А,А3,А4» общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой – 25,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> переустроенном состоянии.

       Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по ? ид.доли за каждым на пристройку литер А4, состоящую из следующих помещений: санузла площадью 4,0 кв.м. и топочной площадью 3,6 кв.м., а всего общей площадью 7,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

       Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на квартиру по ? ид.доли за каждым общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой – 25,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

            Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

         Председательствующий: