Решение по делу № 2-524/2020 ~ М-247/2020 от 30.01.2020

Дело № 2–524/2020

УИД 59RS0011-01-2020-000350-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                 26 марта 2020 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зуевой О.М.,

при секретаре судебного заседания Павленко Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Русаковой Е.И. к Черных Ю.Ю. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Русакова Е.И. обратилась в суд с иском к Черных Ю.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указала, что 27.05.2010 между истцом и ответчиком Черных Ю.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...... Согласно условий договора, квартира оценена в 1 550 000 рублей. Денежные средства в размере 550 000 рублей переданы Черных Ю.Ю. в момент подписания договора. Денежные средства в размере 1 000 000 рублей переведены на счет ответчика кредитором ПАО «Сбербанк», поскольку истцом был оформлен ипотечный кредит № от 26.05.2010 на указанную сумму в банке. 01.10.2019 кредитные обязательства полностью исполнены досрочно. Истец не может снять обременение квартиры, так как ответчик находится в местах лишения свободы.

Истец Русакова Е.И. просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 71,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: ..... края, .....

В судебном заседании истец Русакова Е.И. не присутствовала, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Черных Ю.Ю. в судебном заседании не присутствовал, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен полностью.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании не присутствовал, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27.05.2010 между Черных Ю.Ю. (продавец) и Русаковой Е.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателя четырехкомнатную ....., ..... ..... в ....., а покупатель принял в собственность квартиру. Пунктом 4 договора установлена цена квартира в 1 550 000 рублей. Часть стоимости квартиры в размере 1 000 000 рублей оплачивается покупателем за счет кредитных средств Сбербанка России ОАО в лице Березниковского отделения № (кредитный договор № от 26.05.2010). Остальная часть в размере 550 000 рублей из личных средств, которые переданы Черных Ю.Ю. наличными. В договоре имеется отметка о получении Черных Ю.Ю. 550 000 рублей.

Согласно справке о задолженностях заемщика Русаковой Е.И. по кредитному договору № от 26.05.2010 задолженность по состоянию на 22.01.2020 отсутствует.

Исходя из информации ЕГРН, собственником квартиры общей площадью ..... кадастровый №, расположенной по адресу: ..... края, ....., является Русакова Е.И, дата регистрации права собственности 01.06.2010; имеется обременение – ипотека в силу закона в пользу Черных Ю.Ю. на основании договора купли-продажи от ......

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истцов по выплате денежных средств ответчику и по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 ГК РФ, часть 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

На момент подачи иска ответчик уклонялся от погашения регистрационной записи об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В настоящее время ответчик согласен с исковыми требованиями, возражений по поводу исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры не представил. Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Русаковой Е.И. к Черных Ю.Ю. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу Черных Ю.Ю. в отношении жилого помещения, общей площадью ..... кадастровый №, расположенного по адресу: г. Березники Пермского края, .....

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                 (подпись)         О.М.Зуева

Копия верна, судья