Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-421/2012 ~ М-327/2012 от 24.02.2012

Дело № 2-421/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Тиверикиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуЯшиной Анастасии Николаевны к Требо Марии Ивановне о признании права собственности на жилое строение и земельный участок, о проведении государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности на жилое строение и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ФИО2 принадлежит в СНТ «Свет» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, СНТ «Свет», участок №, площадью 1592 кв.м. На данном земельном участке имеется жилое строение – садовый домик литер АА1а общей площадью 47,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, именуемой «Покупатель», и ФИО2, с другой стороны, именуемой «Продавец», был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка площадью 1592 кв.м. и жилого строения – садового домика литер АА1а общей площадью 47,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, СНТ «Свет», участок №.

Как указывает истец, при заключении договора между ней и ответчиком была достигнута договоренность о том, что ФИО2 должна будет явиться в органы, в компетенцию которых в соответствии с действующим законодательством входит осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>), с тем чтобы ФИО3 могла зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, приобретенные ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик ФИО6 данные обязательства не исполняет.

Таким образом, ФИО3, считая, что сделка, совершенная между ней и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям закона, так как при заключении договора купли-продажи были соблюдены требования ст.ст. 160-161 ГК РФ, свои обязательства по указанному договору она исполнила полностью, передав ФИО2до подписания договора оговоренную денежную сумму в счет стоимости приобретаемого имущества, а ответчик взятые на себя обязательства не выполнил в полном объеме, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит, ссылаясь на положения ст. 218 и ч.1 ст. 551 ГК РФ:

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1592 кв.м. и жилое строение – садовый домик литер АА1а общей площадью 47,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, СНТ «Свет», участок №;

произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка площадью 1592 кв.м. и жилого строения – садового домика литер АА1а общей площадью 47,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, СНТ «Свет», участок №, от ДД.ММ.ГГГГ и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество от ответчика к ней.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени слушания дела, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – Борисоглебского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Согласно абз. 2 п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XV-36-04 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», и решению Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка площадью 1592 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, СНТ «Свет», участок №.

В связи с чем, требования истца о признании за ответчиком права собственности на указанный земельный участок удовлетворению не подлежат.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Свет», ФИО2, являясь членом данного садового некоммерческого товарищества, имеет в собственности земельный участок площадью 1592 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, СНТ «Свет», участок №. В настоящее время на указанном земельном участке имеется жилое строение – садовый домик литер АА1а общей площадью 47,1 кв.м. (в соответствии с техническим паспортом на жилое строение от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела (договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированный в реестре за №) (л.д. 32-33) следует, что указанный садовый домик был выстроен ответчиком после приобретения в собственность соответствующего земельного участка.

В соответствии с абз.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с подп.1 п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Земельный участок площадью 1592 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, СНТ «Свет», участок №, был предоставлен ТребоМ.И. согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XV-36-04 № от ДД.ММ.ГГГГ «для садоводства» (л.д. 31), а потому не требуется предоставление ФИО2 разрешения на строительство спорного жилого строения в целях подтверждения соблюдения закона и иных правовых актов при осуществлении его строительства.

Тем не менее, ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, поскольку ответчик свое право собственности на жилое строение – садовый домик литер АА1а общей площадью 47,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, СНТ «Свет», участок №, не зарегистрировала в установленном законом порядке, то указанное вещное право у нее не возникло в соответствии с положениями ст. 219 ГК РФ.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поэтому за ответчиком может быть признано в судебном порядке право собственности на жилое строение – садовый домик литер АА1а общей площадью 47,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, СНТ «Свет», участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, именуемой «Продавец», и истцом ФИО3, с другой стороны, именуемой «Покупатель», был заключен в простой письменной форме договор, согласно которому ФИО2продала, а ФИО3 купила земельный участок площадью 1592 кв.м. и жилое строение – садовый домик литер АА1а общей площадью 47,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, СНТ «Свет», участок №, за 60000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью еще до подписания данного договора.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №).

Ч.3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который, будучи заключенным в надлежащей форме, подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован, как того требует закон, в связи с уклонением ответчика ФИО2 от регистрации в установленном законом порядке данной сделки и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу.

Таким образом, в настоящее время истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на указанные объекты недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО2 уклоняется от регистрации данного договора.

Судом установлено, что истец оплатил стоимость земельного участка площадью 1592 кв.м. и жилого строения – садового домика литер АА1а общей площадью 47,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, СНТ «Свет», участок №, до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принял его, т.е. исполнил условия по сделке.

А потому, суд считает, возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 о проведении государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка площадью 1592 кв.м. и жилого строения – садового домика литер АА1а общей площадью 47,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, СНТ «Свет», участок №, от ДД.ММ.ГГГГ и проведении государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество от ответчика к ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на жилое строение – садовый домик литер АА1а общей площадью 47,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, СНТ «Свет», участок №.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1592 кв.м. и жилое строение – садовый домик литер АА1а общей площадью 47,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, СНТ «Свет», участок №, от ФИО2 к ФИО3.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: