Решение по делу № 2-836/2012 ~ М-321/2012 от 03.02.2012

Дело № 2-836

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи: Спицыной О.Н.

При секретаре: Гвоздевой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

22 июня 2012 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с исковым заявлением о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Заявленные исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру по адресу: <адрес> По договору за ним было зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно п. <данные изъяты> договора купли-продажи квартиры в момент заключения договора в квартире зарегистрирован ФИО2, однако по указанному адресу ФИО2 не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, место фактического проживания ему неизвестно. При заключении договора продавец обещал сняться с регистрационного учета. Право проживания он не предоставлял, из содержания договора купли-продажи не следует, что за продавцом сохраняется право пользования жилым помещением.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что покупали ему квартиру родители. Оформлением необходимых документов по сделке купли-продажи занималась мать, денежные средства ответчику также отдавали родители в агентстве недвижимости. От ответчика никаких возражений по настоящее время не предъявлялось. Регистрация ответчика создает препятствия в осуществлении его прав собственника, принадлежащим ему имуществом не может распорядиться по своему усмотрению. Кроме того, истец вынужден оплачивать коммунальные платежи за всех зарегистрированных лиц. На удовлетворении требований настаивает.

Ответчик в суд не явился, в связи с нахождением в местах лишения свободы. Согласно судебного поручения о его допросе от ДД.ММ.ГГГГ, требования не признает, поскольку ему не отдали деньги за квартиру и не вернули на нее документы. После освобождения ему негде будет проживать. Не отрицал, что квартиру продавал, поскольку в ней не было условий для проживания.

Третье лицо - Отдел УФМС России по Кемеровской области в городе Белово в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст. 1 ГК РФ, определившей, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых Кодексом отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора и пр. Указанный принцип ставит участников имущественных отношений (владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями) в юридически равное положение перед законом и судом.

Осуществлением гражданами по своему усмотрению и в своих интересах жилищных прав является, в частности возможность свободно выбирать жилое помещение для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Понятие "проживающие в жилище на законных основаниях граждане" включает в себя лиц, имеющих право собственности или право пользования на законном основании, т.е. при наличии соответствующих документов.

В состав принципа неприкосновенности жилища входит недопустимость произвольного лишения жилища, установленная в ч. 4 ст. 3 Кодекса, что предполагает: никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им (что соответствует ч. 1 ст. 40 Конституции РФ) иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным Кодексом и иными федеральными законами. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища действует только в отношении граждан, владеющих жилищем на законных основаниях. Документами, подтверждающими юридическое право на вселение в жилое помещение, могут являться ордер на вселение (сейчас не выдается), договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство либо иное право, подразумевающее возможность владения и пользования жилищем. Законным основанием в отдельных случаях признается и согласие лиц, владеющих жилым помещением, на вселение и проживание в нем.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Из п.<данные изъяты> договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в момент заключения договора в квартире зарегистрирован ФИО2.

Также согласно справки ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>19 значится зарегистрированным ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.4).

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что оформлением сделки занималась она. Квартиру купили истцу. Расчет с ответчиком произвели полностью. С момента заключения сделки он никаких претензий не предъявлял.

Свидетель ФИО5, являющийся директором агентства недвижимости <данные изъяты> в судебном заседании подтвердил факт расчета истца с ФИО2 за купленную у последнего квартиру и заключение сделки в установленном законом порядке.

Свидетель ФИО6, являющаяся домкомом <адрес>, суду пояснила, что ФИО2 она никогда не видела, но слышала от квартирантов <адрес> намерении ее продать. Видела риэлторов, которые ее показывали покупателям.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что ФИО2 его знакомый. Знал, что он продал свою квартиру, после продажи, которой жил в гостинице, приобретал дорогие вещи, занимал деньги малознакомым людям. ФИО2 употреблял наркотики, а сейчас находится в местах лишения свободы.

Суд находит показания свидетелей соответствующими требованиям ст.ст.59-60 ГПК РФ и принимаются судом в качестве доказательства по делу.

Таким образом, свидетели подтвердили, а ответчиком не опровергался факт продажи квартиры по <адрес> Доводы ответчика о том, что с ним не рассчитались за квартиру, ничем не подтверждены. Доказательств в обоснование возражений в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: <адрес> то есть в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности. Совместно с собственником не проживает, то есть членом семьи собственника не является. Не несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг. Изложенные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении права собственности в полном объеме.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. N713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Оценив представленные по делу доказательства, проанализировав указанные выше положения законодательства, суд приходит к выводу, что ответчик должен быть признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Требования истца основаны на Законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.Н. Спицына