Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8800/2018 ~ М-8694/2018 от 18.10.2018

дело № 2-8800/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2018 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Фандеевой Г.В.,

при секретаре Ларченко Е.Д.,

с участием представителя истца Дудкина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Седьмое» к Локтюшкиной С. А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

ООО «Седьмое» обратилось в суд с иском к Локтюшкиной С.А. с требованиями о взыскании денежных средств, указав, что предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников дома № *** по ул. *** в г. Благовещенске.

Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 116,9 кв.м., расположенного в указанном многоквартирном доме.

В период с 01.09.2013 года по 30.04.2016 года ответчиком не своевременно и не в полном объеме вносилась оплата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в сумме 69976 рублей 34 копейки.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 сентября 2013 года по 30 апреля 2016 года в размере 69976 рублей 34 копейки, пени за период с 11 октября 2013 года по 10 августа 2018 года в размере 23033 рубля 07 копеек, а также расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, пояснил об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, дополнительно указал.

Ответчик Локтюшкина С.А. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась судом по последнему известному месту жительства, совпадающему с адресом регистрации в городе Благовещенске. Судебные извещения возвращены в адрес суда, что расценивается судом как исполнение обязанности по надлежащему извещению ответчика о дате слушания дела по правилам ст. 113 ГПК РФ, и несоблюдение ответчиком обязанности явиться в судебное заседание, получить почтовую корреспонденцию (ст. 35 ГПК РФ).

Между тем, суд принимает во внимание, что ответчик была надлежащим образом уведомлена о слушании дела, назначенном на 29 ноября 2018 года. Таким образом, о наличии в производстве суда настоящего гражданского дела, ответчик знала, при этом, никакой позиции относительно иска не представила.

Учитывая, что в силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч. 1 ст. 46 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, а также положения ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд, на основании правил ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав причину неявки ответчика неуважительной

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Определением от 28 сентября 2018 года мировым судьей отменен судебный приказ № 2-3240/2018 о взыскании с Локтюшкиной С.А. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2013 года по 30.04.2016 года в сумме 69976 рублей 34 копейки, пени за период с 11.10.2013 года по 10.08.2018 года в размере 23033 рубля 07 копеек, расходов по оплате госпошлины – 1495 рублей 14 копеек.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.10.2018 года Локтюшкина С.А. является собственником нежилого помещения, площадью 116,9 кв.м., расположенного по адресу: ***.

01 августа 2013 года между собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома и ООО «Евросервис «Д/У № 7» заключен договор на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Евросервис «Д/У № 7» обязалось по заданию собственников жилья оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. ***, а собственники жилых помещений – оплачивать оказанные услуги. Договор действовал с 01 сентября 2013 года до 01 сентября 2014 года с возможностью пролонгации на тот же срок и на тех же условиях. Тариф на техническое обслуживание установлен в размере 18 рублей 71 копейка за 1 кв.м. общей пощади помещения.

27 февраля 2015 года собственниками помещений многоквартирного дома приняты решения, в том числе, о смене способа управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией. Данные решения оформлены протоколом общего собрания собственников от 27 февраля 2015 года.

На основании указанного протокола от 27 февраля 2015 года между собственниками помещений и ООО «Евросервис «Д/У №7» 01 мая 2015 года был заключен договор управления многоквартирным домом. Договор является действующим по настоящее время.

Тариф на содержание и ремонт общего имущества установлен в размере 18 рублей 70 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения.

17 июля 2018 года наименование управляющей компании ООО «Евросервис «Д/У №7» изменено на ООО "Седьмое", о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ч.ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Из расчета, представленного истцом, следует, что долг по оплате оказанных услуг по дому № *** по ул. *** за период с 01 сентября 2013 г. по 30 апреля 2016 г. составляет 69976 рублей 34 копейки. Расчет составлен верно, с учетом тарифов, установленных договорами от 12 августа 2013 года и 01 мая 2015 года

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основании принципа равноправия и состязательности сторон. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений.

Доказательств, подтверждающих факт полной и своевременной оплаты услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по ул. ***, за период, указанный в иске, ответчик не представила, расчет взыскиваемой задолженности не опровергла, альтернативного расчета не представила.

Установив факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, требования истца о взыскании задолженности в размере 69976 рублей 34 копейки подлежат удовлетворению и подтверждаются материалами дела.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных в спорный период услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты в размере 23033 рубля 07 копеек за период с 11 октября 2013 года по 10 августа 2018 года заявлено правомерно.

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению обязательных платежей, возражений относительного исковых требований и представленных расчетов, в том числе, пени, материалы дела не содержат, пени в сумме 23033 рубля 07 копеек подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По правилам приведенной статьи, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2990 рублей 28 копеек, исчисленной в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Локтюшкиной С. А. в пользу ООО «Седьмое» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 сентября 2013 года по 30 апреля 2016 года в сумме 69976 рублей 34 копейки; пени за период с 11 октября 2013 года по 10 августа 2018 года в сумме 23033 рубля 07 копеек; расходы по оплате государственной пошлины – 2 990 рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. 14 декабря 2018 года.

Председательствующий судья: Г.В. Фандеева