Решение по делу № 2-856/2015 ~ М-743/2015 от 25.05.2015

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2015 года                     с. Богучаны Красноярского края

Богучанский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Толстых М.М.

при секретаре : Рубе А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Жильцов С.М., обществу с ограниченной ответственностью «Максимум», Федоровых О.Г. о взыскании солидарно задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк»( ОАО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к Жильцову С.М.. ООО «Максимум», Федоровых О.Г.о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между ОАО «Россельхозбанк» с одной стороны и ООО «Максимум» с другой был заключен кредитный договор № от 19 марта 2012года. В соответствии с п.п.1.1. 1.2, 1.4 Кредитного договора Кредитором были предоставлены Заемщику денежные средства в сумме 63 000 000рублей, который взял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых, срок возврата кредита установлен согласно графика, окончательный срок возврата кредита установлена 27.02.2017года.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен

- договор №124926/0031-7.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от 19.03.2012, между Кредитором и Жильцов С.М., в соответствии с которым в залог Кредитору передано:

•Здание пилоцеха, кадастровый номер 24:07:1201007:1479, инвентарный №4861:005, реестровый номер 310108:002:000083330:0005:20000, лит. В4, назначение нежилое, 2- этажное, общая

площадь 1 179,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>. 1А, стр.5, залоговой стоимостью 9 732 525,00 руб.,

• Здание кислородной станции, кадастровый номер 24:07:1201007:1482, инвентарный 26 02044861004, реестровый номер 310108:002:000083330:0004:20000, лит. ВЗ, назначение нежилое, 1- этажное, общая площадь 381,2 кв.м., адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 3 144 900,00 руб.,

• Здание гаража, кадастровый номер 24:07:1201007:1474, инвентарный № 09044861003. реестровый номер 310108:002:000083330:0003:20000, лит. В2, назначение нежилое, 1- этажное, общая площадь 792,9 кв.м., <адрес> залоговой стоимостью 6 541 425,00 руб.,

•Здание склада, кадастровый номер 24:07:1201007:1476, инвентарный № 04044861002. реестровый номер 310108:002:000083330:0002:20000, лит. В1, назначение нежилое, 1- этажное, общая площадь 316,3 кв.м., адрес <адрес>, залоговой стоимостью 2 609 475,00 руб.,

•Здание проходной, кадастровый номер 24:07:1201007:1475, инвентарный № 4861:00&apos;. реестровый номер 310108:002:000083330:0001:20000, лит. В, назначение нежилое, 1- этажное, общая площадь 82,3 кв.м., <адрес> залоговой стоимостью 678 975,00 руб.,

•Здания расположены на земельном участке, имеющем следующие характеристики:

кадастровый номер 24:07:1201008:53, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и обслуживании производственной базы, общая площадь 34 363,68 кв.м., <адрес> залоговой стоимостью 1 288 638,00 руб.,

-договор поручительства физического лица № от 19.03.2012, между Кредитором и Жильцов С.М.,

-договор поручительства физического лица № от 19.03.2012, между Кредитором и Федоровых О.Г.,

По условиям кредитного договора заемщик ООО «Максимум» обязалось погашать взятый кредит и проценты по нему ежемесячно с учетом графика платежей.

Однако, ответчики систематически нарушают обязательства: не произведена оплата основного долга с 19.03.2014, всего не погашено основного долга в размере 22 750 000,00 руб. в связи, с чем начислены пени за период с 19.03.2014 по 24.03.2015 в сумме 1 812 400,68 руб.

Кроме того, не произведена оплата процентов, начисленных на основной долг за период с 28.05.2013 по 01.04.2015 в размере 16 286 794,50 руб., в связи, с чем начислены пени за несвоевременную оплату процентов за период с 31.08.2013 по 24.03.2015 в размере 1 846 027,16 руб.

Кроме того, Заёмщиком не уплачена предусмотренная п. 1.3.2 Кредитного договора комиссия за обслуживание кредита, начисленная за период с 28.05.2013 по 01.04.2015 в размере 581 671,23 руб., в связи, с чем начислена пеня за период с 31.08.2013 по 24.03.2015 в размере 65 929,54 руб.

Таким образом, всего взысканию с Заемщика подлежит сумма 43 342 823,11 рублей. по своевременному и полному возврату кредитов и уплате процентов за пользование кредитом,

Истец просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору № от 19 марта 2012года, обратить взыскание на предмет залога по договору № 124926/0031-7.2п об ипотеке от 19.03.2012г, установив при этом начальную продажную цену в соответствии с ценой, указанной в договоре залога., взыскать с ответчиков в пользу Банка расходы по оплате госпошлины в размере 64000рублей

Представитель Истца ОАО «Россельхозбанк» С.В. Винтоняк, действующий на основании доверенности № от 15.08.2014года, в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в направленном ходатайстве заявленные требования поддержал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика -ООО «Максимум», ответчики Жильцов СМ.. Федоровых О.Г. в судебное заседание не явились, о м6есте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыва на исковое заявление суду не представили, о причинах неявки не сообщили. Не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ОАО «Россельхозбанк» по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок и соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 807-810, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных письменным договором, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Статья 130 ГК РФ закрепляет, что к недвижимым вещам относятся, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

На основании статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 77 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 2 ст. 77 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела между ОАО «Россельхозбанк» с одной стороны и ООО «Максимум». с другой был заключен кредитный договор № от 19 марта 2012года, Заемщику предоставлены денежные средства в сумме 63 000 000рублей, под 14% годовых, срок возврата кредита установлен согласно графика, окончательный срок возврата Кредита установлен 27.02.2017года.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договор № 124926/0031-7.2п об ипотеке от 19..03.2012г между Кредитором и Жильцов С.М., договор поручительства физического лица № от 19.03.2012г между Кредитором и Жильцов С.М., договор поручительства физического лица № от 19.03.2012г между Кредитором и Федоровых О.Г.

Факт получения кредита ООО «Максимум» подтверждается банковским ордером № от 26.03.2012г. ( л.д. 20)

Таким образом, в обеспечение обязательств по кредитному договору от 19.03.2012г у ОАО «Россельхозбанк» возникло право залога на здания пилоцеха, кислородной станции, гаража, склада, проходной и земельный участок

По условиям кредитного договора ( п.1.3.2. Кредитного договора) предусмотрена комиссия за обслуживание Кредита в течение всего периода действия Договора в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности Заемщика по Кредиту (основному долгу).

Пунктами 4.2.1 Кредитного договора предусмотрен порядок начисления и уплаты процентов. Так, проценты за пользование Кредитом исчисляются за период, который начинается в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 25 числа следующего календарного месяца (включительно). Срок уплаты начисленных процентов, в соответствии с пунктом 4.2.2 определен - не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты.

По условиям кредитного договора от 19.03.2012г (пункт 1.6) заемщики ООО «Максимум», Жилцов С.М. Федоровых О.Г. обязались погашать взятый кредит и проценты по нему ежемесячно с учетом графика платежей

Как видно из представленных суду расчетов суммы задолженности, взятое обязательство по своевременному погашению долга ответчики нарушили. Платежи не вносят с марта 2014г

В пункте 4.6 Кредитного договора стороны установили право Кредитора в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, уплаты процентов, начисленных за весь срок, на который предоставлялся кредит в предусмотренных настоящим договором случаях, в том числе в случае ненадлежащего исполнения кредитных обязательств по договору.

Кроме того, согласно пункту 7.1 Кредитного договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заёмщиком обязательств по возврату Кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом, комиссий и других денежных обязательств, предусмотренных Договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заёмщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования. Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Кредитным договором дату исполнения обязательств, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

При неисполнении или ненадлежащим исполнении Должником своих обязательств по Кредитным договорам Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Должник.

26.12.2014г, 16.02.2015года Ответчикам ООО «Максимум», Жильцову С.М. Федоровых О.Г. были направлены Уведомления о нарушении сроков гашения кредита и начисленных процентов, начислении неустойки.( л.д. 74-83) Уведомления были оставлены без ответа.

    По состоянию на 1 апреля 2015 года у ООО «Максимум» перед ОАО «Россельхозбанк» образовалась задолженность по кредитному договору от 19.03.2012г в сумме 43 342 823рубля 11 копеек: в том числе основной долг - 22 750 000рублей, проценты за пользование кредитом -16286794 рубля 50 копеек, комиссия за обслуживание кредита- 581671 рубль 23 копейки, пени- 3 724 357 рублей 38 копеек (1812400рублей 68 копеек за несвоевременную оплату основного долга, 65929 рублей 54 копейки- за несвоевременную оплату комиссии.

Выводы суда о получении ответчиком ООО «Максимум» под поручительство Жильцова С.М. Федоровых О.Г. кредита подтверждаются кредитным договором, банковским ордером № от 26.03.2012г

Неисполнение обязанности по гашению кредита и наличие задолженности у заемщиков перед ОАО «Россельхозбанк» подтверждается расчетом задолженности.

Расчет задолженности у суда сомнений не вызывает, так как он осуществлен арифметически верно с учетом всех платежей и условий договора.    

Доводы истца о длительном неисполнении и несвоевременном погашении задолженности ответчиками ООО «Максимум», Жильцовым С.М.. Федоровых О.Г.. взятых на себя обязательств по гашению заемных денежных средств и процентов за пользование денежными средствами подтверждаются материалами дела.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать солидарно указанные суммы с ответчиков в пользу истца.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку срок и порядок возврата заемщиками полученных кредитов, размер и порядок уплаты заемщиками кредитору процентов являются существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении заемщиками кредитного договора истец лишен возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить в результате заключенного кредитного договора. Учитывая данные обстоятельства и период нарушения заемщиками обязательств по кредитным договорам, данные нарушения являются существенными.

При таких обстоятельствах обращение взыскания на предмет залога соответствует положениям действующего законодательства, обоснованным и подлежащим удовлетворению

С учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При подаче искового заявления Истцом определена начальная продажная цена заложенного имущества исходя из суммы оценки, установленной при заключении договора залога(ипотеки) и Дополнительного соглашения № от 27.09.2012года.. Ответчиками в судебное заседание каких-либо доказательств, с достоверностью подтверждающих иную стоимость заложенного имущества, иную оценку заложенного имущества не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным при определении начальной продажной цены заложенного имущества исходить из стоимости данного имущества, определенной Истцом, при заключении договора ипотеки.

В общей сложности сумма заложенного имущества ( зданий и земельного участка расположенных по <адрес> составила 23995938 рублей.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает определить начальную продажную цену предмета залога- зданий пилоцеха, кислородной станции, гаража, склада, проходной и земельного участка в размере 80 процентов от стоимости, указанной в договоре об ипотеке и дополнительном соглашении от 27.09.2012г:

- Здание пилоцеха согласно договору и дополнительному соглашению стоимость составляет 9732525 рублей, следовательно, 80% составляет 7786020рублей

-здание кислородной станции согласно договору и дополнительному соглашению стоимость составляет 3144900рублей, следовательно 80%- составляет- 2515920рублей

- здание гаража согласно договору и дополнительному соглашению стоимость составляет 6541425рублей, следовательно 80% составляет- 5233140рублей

- здание склада по договору и дополнительному соглашению стоимость составляет 2609475рублей, следовательно 80% составляет 2087580рублей

- здание проходной по договору и дополнительному соглашению стоимость составляет 678975рублей, следовательно 80% составляет 543180рублей

Земельный участок, на котором расположены закладываемые здания по договору и дополнительному соглашению стоимость составляет 1288638 рублей, следовательно 80% составляет 1030910рублей 40 копеек и определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

При рассмотрении данного гражданского дела истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 64000 (платежное поручение № от 14 мая 2015года ),

Согласно ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке уплачивается государственная пошлина при цене иска свыше 1 000 000рублей в размере 13200рублей плюс 0,5 процентов суммы, превышающей 1000000рублей, но не более 60000рублей.

Следовательно, ОАО «Россельхозбанк» подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 4000рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, расходы истца по оплате государственной пошлины надлежит взыскать с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 60000рублей, по 20000 рублей с каждого из ответчиков;

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворить

Взыскать солидарно с ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Максимум», Жильцов С.М., Федоровых О.Г. в пользу Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от 19 марта 2012года в размере 43 342 823 рубля 11 копеек, в том числе:- 22 750 000, рублей. - основной долг, 16 286 794рубля 50 копеек - проценты за пользование Кредитом, 581 671рубль 23копейки - комиссия за обслуживание кредита, 3 724 357,рубля 38 копеек - пени (1 812 400рублей 68 копеек - за несвоевременную оплату основного долга., 1 846 027рублей 16 копеек- за несвоевременную оплату процентов, 65 929 рублей 54 копейки- за несвоевременную оплату комиссии).

Обратить взыскание на заложенное имущество:

•    Здание пилоцеха, кадастровый номер 24:07:1201007:1479, инвентарный №4861:005, реестровый номер 310108:002:000083330:0005:20000, лит. В4, назначение нежилое, 2- этажное, общая площадь 1 179,7 кв.м., <адрес>

•    Здание кислородной станции, кадастровый номер 24:07:1201007:1482, инвентарный № 02044861004, реестровый номер 310108:002:000083330:0004:20000, лит. ВЗ, назначение нежилое, 1- этажное, общая площадь 381,2 кв.м., <адрес>

•    Здание гаража, кадастровый номер 24:07:1201007:1474, инвентарный № 09044861003, реестровый номер 310108:002:000083330:0003:20000, лит. В2, назначение нежилое, 1- этажное, общая площадь 792,9 кв.м., <адрес>

•    Здание склада, кадастровый номер 24:07:1201007:1476, инвентарный № 04044861002, реестровый номер 310108:002:000083330:0002:20000, лит. В1, назначение нежилое, 1- этажное, общая площадь 316,3 кв.м., <адрес>,

•    Здание проходной, кадастровый номер 24:07:1201007:1475, инвентарный № 4861:001. реестровый номер 310108:002:000083330:0001:20000, лит. В, назначение нежилое, 1- этажное, общая площадь 82,3 кв.м., <адрес>

•     земельный участок, кадастровый номер 24:07:1201008:53, категория земель - земли населенных пунктов., разрешенное использование - для размещения и обслуживании производственной базы, общая площадь 34 363,68 кв.м., <адрес>,

определив способ реализации указанных объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость

Здания пилоцеха равной 80% от стоимости, указанной в договоре и дополнительном соглашении в размере 7786020рублей

здания кислородной станции равной 80% от стоимости, указанной в договоре и дополнительном соглашении в размере 2515920рублей

здания гаража равной 80% от стоимости, указанной в договоре и дополнительном соглашении в размере 5233140рублей

здания склада равной 80% от стоимости, указанной в договоре и дополнительном соглашении в размере 2087580рублей

здания проходной равной 80% от стоимости, указанной в договоре и дополнительном соглашении в размере 543180рублей

Земельного участка, равной 80% от стоимости, указанной в договоре и дополнительном соглашении в размере 1030910рублей 40 копеек

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Максимум», Жильцов С.М., Федоровых О.Г. в пользу Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» расходы на оплату государственной пошлины 60000 рублей, по 20000 рублей с каждого.

Возвратить открытому акционерному обществу «Россельхозбанк» из доходов федерального бюджета 4000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                              М.М.Толстых