Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-967/2019 ~ М-912/2019 от 06.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                20 декабря 2019 года

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Велькиной Е. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                      № 2-967/19 по исковому заявлению Терещенко ФИО8, Петросян ФИО9 к Администрации г.п. Безенчук Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

              Терещенко Н. М., Петросян С. Т. обратились в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к Администрации                              г.п. Безенчук Самарской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам, они приобрели квартиру № № состоящую из 2 комнат общей площадью № кв.м., жилой № в доме № <адрес> Дом сборно-щитовой, с деревянными перекрытиями.

ДД.ММ.ГГГГ истцам в собственность предоставлен земельный участок, расположенный под квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ квартира № № сгорела по причине пожара, в ДД.ММ.ГГГГ сгоревшие остатки конструкций были разобраны. В ДД.ММ.ГГГГ решением администрации № № от ДД.ММ.ГГГГ квартире истцов присвоен адрес дом № 41 лит А. На сегодняшний день это отдельно стоящий индивидуальный жилой дом на земельном участке.

        В ДД.ММ.ГГГГ истцами произведена реконструкция жилого дома, в виде пристроя кухни, площадью № кв.м, и туалета № кв.м, общая площадь после реконструкции составила №, жилая площадь осталась прежней №

        На сегодняшний день сдать реконструированный объект в эксплуатацию в установленном законом порядке истцам не представляется возможным, в связи с чем, они вынуждены были обратиться в суд за защитой своих прав.

               В связи с изложенным истцы просили суд снять с кадастрового учета объект индивидуального жилищного строительства — жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

             Сохранить объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструируемом виде.

               Признать право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по № доле за каждым.

В судебном заседании Терещенко Н. С. исковые требования поддержала в полном объеме.

Петросян С. Т. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г.п. Безенчукск Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Терещенко (Петросян) Н. С.,     Петросян С. Т. приобрели в собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Договор зарегистрирован в БТИ, о чем выдано регистрационное удостоверение № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12)

          Заключенный договор приватизации никем из участников сделки и иными лицами не оспаривается, форма сделки сторонами соблюдена. У суда нет оснований, сомневаться в действительности договора приватизации.

Установлено, что доли в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не были определены.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 г. № 1541-1                                     «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 г. № 1541-1                                  «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

         В п. 1 ст. 245 ГК РФ указано, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

По правилам ст. 3.1 ФЗ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

          На основании изложенного суд считает, что Терещенко Н. С., Петросян С. Т. приобрели по № доли указанной квартиры по праву собственности.

          В судебном заседании установлено, что в период эксплуатации квартиры истцами произведена реконструкция в виде пристроя кухни, площадью № кв.м, и туалета № кв.м, общая площадь после реконструкции составила № кв.м, жилая площадь осталась прежней                                 № кв.м.

Согласно техническому паспорту жилое помещение, является объектом жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет №0 кв.м., жилая площадь №7 кв.м.                 (л.д. 17-24).

Жилое помещение расположено на земельном участке принадлежащем по праву собственности Петросян С. Т., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 33-34).

      Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-67) о техническом состоянии конструкций здания после перепланировки следует, что в строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения, (трещины, прогибы, разрушения) которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011, оценивается как работоспособное (II категория технического состояния), т.е. состояние, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Для конструкций, зданий и сооружений, находящихся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (ГОСТ 31937-2011). Несущая способность основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, балок, стропильной конструкции крыши на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Конструкции здания удовлетворяют требования следующих СНиП, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил:

- СП 70.1333.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87;

- СП 22.1333.2011. «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83;

- СП 20.13330.2011. «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-85*;

- СП 17.13330.2011 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП II-26-76;

- СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» Актуализированная редакция СНиП П-23-81;

- СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции» Актуализированная редакция СНиПП-22-81;

- СП 64.13330.2010 «Деревянные конструкции» Актуализированная редакция СНиП II-25-80.

       Планировка здания и его инженерное оборудование удовлетворяют требованиям следующих Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил:

         - СП 105.13330.2012 "Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Актуализированная редакция СНиП 2.10.02-84"

    - Технический регламент о требованиях пожарной безопасности № 123 ФЗ от 22.07.2008 г.;

        - СП 4.13130.2013 «Системы: противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно планировочным и конструктивным решениям»;

    -    ППР №390 «Правила противопожарного режима в РФ»;

        - ГОСТ 95544-93 «Арматура трубопроводная запорная. Нормы герметичности заторов».

        Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

    Статьей 1 ГрК РФ установлено, что под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ст. ст. 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.

На основании изложенного, суд полагает, что произведенной перепланировкой и переустройством законные права и интересы иных лиц не затронуты, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью в связи с чем, удовлетворяет исковые требования                     Терещенко Н. С., Петросян С. Т.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

               Снять с кадастрового учета объект индивидуального жилищного строительства — жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

             Сохранить объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструируемом виде.

               Признать за Терещенко ФИО10, Петросян ФИО11 право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по № доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Судья                                                                              И.В. Каткасова