Решение по делу № 2-1588/2018 ~ М-65/2018 от 11.01.2018

Дело № 2-1588/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2018г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Углевой Вероники Васильевны, Солдатовой Татьяны Александровны, Курочкина Игоря Николаевича, Леваковой Татьяны Вячеславовны, Нежевенкова Виталия Анатольевича, Чусовой Юлии Викторовны, Андреева Александра Филипповича, Мищенко Зинаиды Григорьевны, Журбицкой Оксаны Владимировны, Левшиной Екатерины Михайловны, Тишковой Любови Николаевны, Гордеейчук Татьяны Вячеславовны к Ляшко Юрию Николаевичу о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором указывает, что они являются собственниками <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, оформленного ДД.ММ.ГГГГ. в виде протокола в качестве управляющей компании избрано ТСН «Антарес», организаторами данного собрания являлся ответчик. Окончательно уточнив в порядке ст.39 ГКП РФ исковые требования, истцы полагают, что общее собрание собственников помещений <адрес> проведено с нарушением действующего жилищного законодательства, т.к. протоколом общего собрания собственников помещений, составленного ДД.ММ.ГГГГ., существенно нарушены права и законные интересы истцов, а также иных собственников помещений многоквартирного дома. Также считаю, что протокол оформлен с нарушением Жилищного кодекса Российской Федерации и в отсутствии необходимого кворума, бланки решений собственников заполнены с нарушением, в отсутствии указаний сведений как о собственниках, так и с неверно указанной площадью помещений, неверно указанными датами, адресами, что не позволяет учесть данные голоса при подсчете итогов голосования.

Представитель истицы Гордейчук Т.В. по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные тексту уточненного искового заявления.

Истцы Углева В.В., Солдатова Т.А., Курочкин И.Н., Левакова Т.В., Нежевенков В.В., Чусова Ю.В., Андреев А.Ф., Мищенко З.Г., Журбицкая О.В., Левшина Е.М., Тишкова Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Ляшко Ю.Н., который также является председателем ТСН «Антарес», в судебном заседании возражал против иска, указав, что общее собрание было проведено в соответствии с действующим законодательством, а бланки решений собственников заполнены возможно с нарушением, поскольку их заполняли сами собственники в том виде в котором они считали необходимым.

Представитель третьего лица ООО «КВАРТАЛ» по доверенности Кудрявцева О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Отзыв поддержала по изложенным в нем доводам.

Представитель третьего лица ГЖИ МО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, возражений по иску не представил.

Другие сособственники помещений в многоквартирном доме, будучи надлежащем образом уведомлены о настоящем споре, с заявлениями о присоединении к нему не обращались.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч.3,4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего-собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч.1,3, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем; через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются; существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено, что протоколом внеочередного общего собрания собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного в форме очно-заочного голосования собственников помещений, изменен способ управления многоквартирным домом, принято решение о создании товарищества собственников недвижимости «Антарес». Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, в общем собрании приняли участие собственники- количество собственников не указано, обладающих общей площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> (л.д.183-186 т.11).

Судом были изучены представленные ответчиком решения собственников квартир и установлено:

В бюллетенях не указаны (либо не верно указаны) данные собственника, данные свидетельства о государственной регистрации права, адрес, размер доли в праве на общее имущество, дата голосования:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

В бюллетенях не верно указаны, улица и номер дома:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Так же судом учитываются другие нарушения при оформлении решений собственников, указанные истцами в уточненном исковом заявлении, как то:

В бюллетени по квартире 8 проголосовало <данные изъяты> кв.м., при этом, право собственности зарегистрировано за Бодровой Екатериной Сергеевной только на площадь <данные изъяты> кв.м..

Квартира <данные изъяты>, Кочкаров Казбек Магометович, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> бюллетеня от одного собственника, с разными датами голосования и подписями собственника.

Квартира <данные изъяты>, Сорокин Алексей Владимирович, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> бюллетеня от одного собственника, с разными датами голосования и подписями собственника.

Квартира <данные изъяты>, Хафизов Рустам Равилевич, Хафизова Рамиля Анвярбиковна, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> бюллетеня от одного собственника, с разными датами голосования и подписями собственника.

Квартира <данные изъяты>, Виссонова Гульнара Алиевна, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> бюллетеня от одного собственника, с разными датами голосования и подписями собственника.

Квартира <данные изъяты>, Скалдина Галина Ивановна, площадь <данные изъяты> кв.м., в бюллетени голосовал представитель, доверенность не представлена; не указан адрес, № свидетельства о гос.регистрации права собственности, дата выдачи.

Квартира <данные изъяты>, Низамов Ринат Рафикович, Низамова Ризидя Шайхутдиновна, Низамов Рустам Рафикович, Низамов Рафик Тагирзянович, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> бюллетеня с разными датами голосования и подписями собственника.

Квартира <данные изъяты>, Життеев Юрий Бузжигитович, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> бюллетеня от одного собственника, с разными датами голосования и подписями собственника.

Квартира <данные изъяты>, Гордеев Сергей Иванович, Гордеев Александр Сергеевич, Гордеев Дмитрий Сергеевич, Гордеева Ольга Александровна, площадь <данные изъяты> кв.м., у каждого собственника по <данные изъяты> бюллетеня, с разными датами голосования и подписями собственника.

Квартира <данные изъяты>, Силаева Наталья Владимировна, Силаев Александр Николаевич, площадь <данные изъяты> кв.м., у каждого собственника по <данные изъяты> бюллетеня, с разными датами голосования и подписями собственника.

Таким образом, данные решения составлены в нарушение положений ч.5.1 ст.48 ЖК РФ, следовательно данные решения являются недействительными и не могут быть учтены при подсчете голосов как оформленные с нарушением действующего законодательства.

Кроме этого, при подсчете голосов ответчиком были учтены голоса при отсутствии бюллетеней собственников следующих квартир:

Квартира <данные изъяты> отсутствует бюллетень голосования (собственник Юсупов Мухибулло Мухиддинович, <данные изъяты> права собственности), общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Квартира <данные изъяты> отсутствует бюллетень голосования (собственник Гончарова Олеся Игоревна, Гончаров Виталий Игоревич, <данные изъяты> права собственности), общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Квартира <данные изъяты> отсутствует бюллетень голосования (собственник Сычеванов Артем Сергеевич), общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Квартира <данные изъяты> отсутствует бюллетень голосования (собственник Леваков Сергей Николаевич, <данные изъяты> права собственности), общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Квартира <данные изъяты> отсутствует бюллетень голосования (собственник Жигалов Сергей Алексеевич, Румянцев Александр Сергеевич, 1/4 права собственности), общая площадь <данные изъяты> кв.м. В листе голосования на имя Румянцева Ольга Викторовна отсутствует № свидетельства о гос регистрации права, дата выдачи свидетельства, общая площадь, размер доли в праве на общее имущество.

Квартира <данные изъяты> отсутствует бюллетень голосования (собственник Зюзяев Евгений Борисович, 1<данные изъяты> права собственности), общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Квартира <данные изъяты> отсутствует бюллетень голосования (собственник Елманова Юлия Вячеславовна), общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Квартира <данные изъяты> отсутствует бюллетень голосования (собственник г. Москва), общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Квартира <данные изъяты>, отсутствует бюллетень голосования (собственник Жихорева Алина Ураловна), <данные изъяты> права собственности, площадь <данные изъяты> кв.м.

Квартира <данные изъяты>, отсутствует бюллетень голосования (собственник Солдатова Татьяна Александровна, 1<данные изъяты> права собственности), общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Квартира <данные изъяты>, отсутствует бюллетень голосования (собственник Мешков Егор Иванович, <данные изъяты> права собственности), общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Квартира <данные изъяты> отсутствует бюллетень голосования (собственник Красова Любовь Карповна, Красов Виктор Александрович, <данные изъяты> права собственности), общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Квартира <данные изъяты>, отсутствует бюллетень голосования (собственник Лебедев Виктор Алексеевич, <данные изъяты> права собственности), общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Квартира <данные изъяты> отсутствует бюллетень голосования (собственник Аверченков Игорь Викторович<данные изъяты> права собственности), общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Квартира <данные изъяты> отсутствует бюллетень голосования (собственник Быкасов Александр Сергеевич, Быкасова Дарья Александровна, <данные изъяты> права собственности), общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Также установлено наличие бюллетеней собственников, в которых имеют незаверенные исправления:

- квартира <данные изъяты> Юмашев Алексей Андреевич, Юмашева Татьяна Владимировна, <данные изъяты> права собственности, (также неверно указана дата свидетельства о праве собственности) площадь <данные изъяты>.м.;

- квартира <данные изъяты>, Хлопова Виктория Владимировна, Хлопов Константин Владимирович, в бюллетени дата голосования ДД.ММ.ГГГГ года, до начала проведения собрания, площадь <данные изъяты> кв.м.;

- квартира <данные изъяты>, Щербаков Виталий Игоревич, в бюллетени нет числа в дате голосования, площадь <данные изъяты> кв.м.;

Исключение голосов, которым соответствует площадь помещений в описанных выше бюллетенях, само по себе свидетельствует об отсутствии кворума, поскольку при исключении только этих голосов следует, что в голосовании приняли лица, которым принадлежат жилые помещения, общей площадью составляющих менее 50%.

Также судом установлено, что на всех бюллетенях отсутствует дата сдачи бюллетеней и голосования, а также подпись председателя собрания Ляшко Ю.Н., в связи с чем невозможно установить факт того, что данные бюллетени поступили до срока, установленного ответчиком.

Соответственно общее собрание, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ. и оформленное протоколом не имело кворума и соответственно принятые данным собранием решения являются незаконными, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.19 требований оформленных Приказом Минстроя России от 25.12.2015г. №937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

В нарушение данной нормы, ответчиками к оспариваемому протоколу, в том числе и направленному в ГЖИ, не приложен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количество голосов, которыми владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме (п.а).

Представленный в ГЖИ приложенный реестр к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ., таковым списком не является, а обозначен как реестр проголосовавших на внеочередном собрании собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.216-295 т.11)

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме и признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений недействительным.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья                                    Т.К.Двухжилова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>