Решение по делу № 2-4423/2019 ~ М-4173/2019 от 05.09.2019

Дело №2-4423/2019

42RS0009-01-2019-006550-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Казаковой И.А.

при секретаре Ключанской Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

21 ноября 2019 года

гражданское дело по исковому заявлению Петуховой Л.А. к Меерович Е.И. в лице финансового управляющего Претодьяконова А.В., Инжуватовой (Меерович) Е.В. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Петухова Л.А. обратилась в суд с иском к Меерович Е.И. в лице финансового управляющего Протодьяконова А.В., Инжуватовой (Меерович) Е.В. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивирует тем, что Меерович Е.И. принадлежало на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., ...

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по делу ### произошел раздел совместно нажитого имущества супругов, в том числе и нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., зарегистрированного за Меерович Е.И.

Данное нежилое помещение разделено по 1/2доли каждому из супругов, то есть ответчикам Меерович Е.И. и Инжуватовой (Меерович) Е.В.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** ответчик, ИП Меерович Е.И. признан банкротом, введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** финансовым управляющим имуществом ИП Мееровича Е.И утвержден Протодьяконов А.В., ИНН ###, являющийся членом саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Сибирская гильдия антикризисных управляющих».

Определением от **.**.**** в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Меерович Е.И. включены требования Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» как залогового кредитора в размере .... Отдельно включены в реестр требований кредиторов ИП Меерович Е.И. в размере .... для удовлетворения после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

В ходе процедуры реализации имущества должника залоговым кредитором Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» разработано Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника от **.**.****.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** данное положение утверждено, начальная продажная цена объекта недвижимости составила ... рублей.

Поскольку первые и вторые торги признаны несостоявшимися, в виду отсутствия заявок на участие разработано Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника от **.**.****с изменениями ### от **.**.****. и ### от **.**.****.г) посредством публичного предложения.

**.**.******.**.**** года состоялись торги, посредством публичного предложения по продаже имущества ИП Меерович Е.И., заложенного в Новосибирском социальном коммерческом банке ПАО «Левобережный». Предмет залога - нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 271 кв. м., этаж цокольный ###, номера на поэтажном плане 16-20, 27, 28, адрес объекта: ..., кадастровый (или условный) ### реализован по цене ... рублей.

Согласно Протоколу о результатах проведения торгов, истец выбрана победителем, и с ней заключен договор купли-продажи от **.**.****

Денежные средства уплачены в два этапа: ... рублей в качестве задатка для участия, который в соответствии со статьей 448 Гражданского кодекса РФ засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору и ... рублей перечислены на расчетный счет **.**.****.

После заключения договора все необходимые документы поданы для государственной регистрации в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

**.**.****. пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации прав ввиду отсутствия нотариального удостоверения сделки. Поскольку указанные замечания устранить не удалось **.**.**** истцу было отказано в государственной регистрации.

Кроме того, ответчику Инжуватовой (Меерович) Е.В. было необходимо самой обратится, как собственнику 1/2доли нежилого помещения, с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о переходе права собственности на объект недвижимости.

**.**.**** г. финансовый управляющий Протодьяконов А.В. надлежащим образом известил ответчика Инжуватову (Меерович) Е.В. о необходимости присутствовать у нотариуса Михалевич С.В. **.**.**** для нотариального удостоверения сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Однако Инжуватова (Меерович) Е.В. явку не обеспечила.

**.**.**** ответчик повторно извещена о назначении данной сделки у нотариуса Михалевич С.В., однако и во второй раз уведомление проигнорировано.

В настоящее время истец как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации она не может.

Так как имущество истцу передано, денежные средства уплачены, таким образом, сделка исполнена в полном объеме. Однако, отсутствие возможности распоряжаться данным недвижимым имуществом значительно ограничивает права истца как собственника.

На основании вышеизложенного, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчиков Меерович Е.И. и Инжуватовой (Меерович) Е.В. на истца Петухову Л.А. на нежилое помещение, площадью 271 кв. м., кадастровый (или условный) ###, расположенное по адресу: ...

Определением суда от **.**.**** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области.

В судебное заседание истец Петухова Л.А. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Меерович Е.Е., действующая на основании доверенности от **.**.****, на требованиях настаивала.

Ответчики Меерович Е.И., в лице финансового управляющего Протодьяконова А.В., Инжуватова (Меерович) Е.В. в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика финансового управляющего Протодьяконова А.В. – Хлопецкая Д.С., действующая на основании доверенности от **.**.****, требования признала, не возражала против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения; этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что **.**.**** между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ОАО) и Инжуватова (Меерович) Е.В. заключен кредитный договор ###, согласно которому кредитор (банк) передает заемщику (Инжуватовой (Меерович) Е.В.) денежные средства в размере ... руб., а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование им.

К кредитному договору ### от **.**.**** заключен договор поручительства ###-П от **.**.****, согласно которому поручитель в лице Мееровича Е.И. обязуется отвечать перед кредитором за исполнение Инжуватовой (Меерович) Е.В. обязательств по возврату кредита и уплате процентов.

Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (ОАО) обратился в суд с иском к ИП Меерович Е.В., Меерович Е.И. о взыскании задолженности по кредитному договору ### от **.**.****.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** исковые требования Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ОАО) удовлетворены частично. Взыскана солидарно с ИП Меерович Е.В., Меерович Е.И. в пользу банка задолженность по кредитному договору ### от **.**.**** в размере ... ... руб., из которых: основной долг ...., проценты за пользование, начисленные на **.**.**** включительно на сумму основного долга - ...., неустойка, начисленная на сумму непогашенных в срок процентов ...., штраф ...., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме ...., всего ...., проценты за пользование кредитом, рассчитанные на сумму основного долга в размере ... начиная с **.**.**** по момент фактического исполнения обязательств, исходя из ставки 20% годовых. Обращено взыскание на заложенное имущество -нежилое помещение, общей площадью 271 кв.м., этаж цокольный ###, номера на поэтажном плане 16-20, 27, 28, адрес объекта: ..., кадастровый (или условный) ###, принадлежащее на праве собственности Мееровичу Е.И., установлена начальная продажная цена заложенного имущества в сумме .... Определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу. Определением суда произведена замена взыскателя Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ОАО) на Петухову Л.А.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** по делу о банкротстве индивидуального предпринимателя Мееровича Е.И. включены требования Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ОАО) по основному долгу в ...., как обеспеченные залогом имущества должника по договору об ипотеке от **.**.**** ###-З, и в размере ...., как обеспеченные залогом имущества должника по договору об ипотеке от **.**.**** г. №220-13-З, в третью очередь реестра требований кредиторов индивидуального предпринимателя Мееровича Е.И. Учесть требования Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ОАО) в размере .... неустойки, как обеспеченные залогом имущества должника по договору об ипотеке от **.**.**** ###-З, отдельно в реестре требований кредиторов индивидуального предпринимателя Мееровича Е.И. для удовлетворения после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** произведен раздел совместно нажитого имущества супругов Меерович Е.И. и Инжуватовой (Меерович) Е.В., в результате которого нежилое помещение, расположенное по адресу: ... разделено по 1/2 доли каждому из супругов. Решение вступило в законную силу.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** по делу о банкротстве индивидуальный предприниматель Меерович Е.И. признан банкротом и введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** по делу о банкротстве утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества индивидуального предпринимателя Мееровича Е.И. посредством публичного предложения.

**.**.******.**.**** состоялись торги, посредством публичного предложения по продаже имущества ИП Меерович Е.И., заложенного в Новосибирском социальном коммерческом банке ПАО «Левобережный». Предмет залога - нежилое помещение, площадью 271 кв. м., этаж цокольный ###, номера на поэтажном плане 16-20, 27, 28, расположенный по адресу: ..., кадастровый (или условный) ### реализован по цене ....

Согласно протоколу о результатах проведения торгов, истец Петухова Л.А. выбрана победителем.

**.**.**** между Меерович Е.И. и Петуховой Л.А. заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения.

Петуховой Л.А. оплачены денежные средства в размере ... в качестве задатка для участия, который в соответствии со статьей 448 ГК РФ засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

**.**.**** истцом перечислен остаток суммы в размере ...

После заключения договора необходимый пакет документ подан для государственной регистрации в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

**.**.**** государственная регистрация перехода права собственности приостановлена, поскольку собственник 1/2 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: ... участвовал при регистрации, а также, ОСП по Центральному району г. Кемерово наложен запрет на совершение действия по регистрации в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Инжуватовой (Меерович) Е.В.

**.**.**** сторонам отказано в государственной регистрации перехода права собственности в виду не устранения замечаний.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** утвержден финансовый управляющий имуществом индивидуального предпринимателя Мееровича Е.И. – Протодьяконов А.В.

Финансовым уполномоченным Мееровича Е.И. - Протодьяконовым А.В. в адрес Инжуватовой (Меерович) Е.В. направлено уведомление о проведении сделки по отчуждению долей в праве общей на спорное нежилое помещение, назначенное на **.**.**** и повторное уведомление, на сделку, назначенную на **.**.**** Однако, Инжуватовой (Меерович) Е.В. уведомления проигнорированы.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области от **.**.**** отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. ...

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Кемеровской области от **.**.**** отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ...

**.**.**** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Петуховой Л.А. отказано в государственной регистрации права собственности, перехода права на объект недвижимости, нежилого помещения, расположенного по адресу..., ....

АО «Кемеровская генерация» обратилась в Кемеровский районный суд с иском к Инжуватовой (Меерович) Е.В., Мееровичу Е.И., Петуховой Л.А. о взыскании задолженности.

Решением суда от **.**.**** исковые требования АО «Кемеровская генерация» к Инжуватовой (Меерович) Е.В., Меерович Е.И., Петуховой Л.А. о взыскании задолженности удовлетворены. С Мееровича Е.И. в пользу АО «Кемеровская генерация» взыскана сумма задолженности за теплоснабжение в нежилом помещении, расположенном по адресу: г... за период с января по **.**.**** размере ... расходы по оплате государственной пошлины в размере ...., а всего ... руб. С Инжуватовой (Меерович) Е.В. в пользу АО «Кемеровская генерация» взыскана сумма задолженности за период с января по **.**.**** в размере ...., расходы по оплате государственной пошлины в размере ...., а всего ... С Петуховой Л.А. в пользу АО «Кемеровская генерация» взыскана сумма задолженности за период с ... г., с ... г. в размере ...., расходы по оплате государственной пошлины в размере ...., а всего ...

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ в редакции от 03.07.2016 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2017 г.) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии с предыдущей редакцией вышеуказанного закона при переходе права долевой собственности удостоверение в нотариальном порядке не требовалось.

Таким образом, в процессе подготовки документов для реализации имущества на торгах в законодательство были внесены изменения. Кредитор – Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (ОАО) не внес соответствующие корректировки в Положение «О порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ИП Мееровича Е.И.», вследствие этого договор заключен согласно положению, не предполагающем нотариального удостоверения отчуждения имущества, находящегося в долевой собственности.

Согласно письменным материалам дела и пояснениям сторон ответчик Меерович Е.И. в лице финансового управляющего Протодьяконова А.В. и истец Петухова Л.А. неоднократно предпринимали действия к мирному урегулированию спора, но соответчик Инжуватова (Меерович) Е.В., являющаяся собственником 1/2 доли нежилого помещения, уклоняется от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что ответчик Меерович Е.И. в лице финансового управляющего Протодьяконова А.В. не оспаривают заявленные требования, а также, в отношении недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., сняты меры по запрету на регистрационные действия, ответчик уклоняется от регистрации права, при этом истец фактически владеет этим имуществом и оплатила его, суд считает, что исковые требования Петуховой Л.А. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 271 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ «25» ░░░░░░ 2019 ░.