Решение по делу № 2-891/2016 (2-8142/2015;) ~ М-7385/2015 от 30.11.2015

Дело №

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5) о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО6-№» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Губернский» на основании Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в лице ФИО3 Договор об участии в ЖСК №/Ж04059-Б30 и вступила в члены «ЖСК», участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>, квартира с номером на площадке 116, с целью получения права собственности на квартиру в указанном жилом доме, имеющую следующие проектные характеристики: комнат-2, общая площадь – 67,80 кв.м., этаж 12, секция 1, условный номер на площадке 4, тип справа, с вступительным членским и вступительным взносом в размере № рублей. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме в сумме №. Паевой взнос ФИО1 оплатила в полном объеме. Жилой дом, в котором находится квартира истицы, построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира имеет кадастровый паспорт с кадастровым номером объекта. Однако, до настоящего времени ЖСК «Губернский» не зарегистрировал своё право собственности на квартиру для последующей передачи квартиры истице. Данное обстоятельство является препятствием для оформления права собственности истца и нарушает её права как члена ЖСК, полностью внесшей паевой взнос за квартиру. ФИО1 просит признать ее право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО7 №», ФИО8» о рассмотрении дела извещались, представителей в судебное заседание не направили.

Представитель третье лица Администрации г\о Балашиха, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица - ФИО9» о рассмотрении дела извещались, представителей в судебное заседание не направили.

Суд, с учетом мнения истицы, определил слушать дело в порядке заочного производства. посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено п. 1 ст. 422 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ФИО11 «ФИО10» и ФИО1 заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж04059-Б30 по которому последняя после завершения строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и внесения паевого взноса в полном объеме, приобрела право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>, квартира с номером на площадке 4, имеющей проектные характеристики: комнат-2, общая площадь – 67,80 кв.м., этаж 12, секция 1.

Обязательства по оплате членского, вступительного и паевого взноса ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на правоотношения, возникшие между ФИО1 и ФИО12» на основании Договора об участии в ЖСК №/ Ж04059-Б30 от ДД.ММ.ГГГГ распространяется действие Закона № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 25, корпус 30 построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ. Актом Управления строительного комплекса Администрации городского округа Балашиха от № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному выше жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 №» выдало будущему собственнику <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> смотровой ордер.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> передана ФИО14» ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Уведомлением Управлением Росреестра по <адрес> подтверждается, что не имеется сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, до настоящего времени ФИО15» не зарегистрировал своё право собственности на квартиру для последующей передаче квартиры истице. Данное обстоятельство не является препятствием для оформления права собственности истца и нарушает её права как члена ЖСК, полностью внесшего паевой взнос за квартиру.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г\о Балашиха подлежит взысканию гопошлина № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 Михаловной на жилое помещение (двухкомнатную квартиру, площадью помещения 66,2 кв.м., согласно кадастрового паспорта), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью согласно кадастрового паспорта.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРП..

Взыскать с ФИО17 в пользу бюджета г\о Балашиха госпошлину №.

Взыскать с ФИО18) в пользу ФИО1 госпошлину №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца, а ответчик в течение 7 дней с даты получения решения суда вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об его отмене.

Федеральный Судья Дошин П.А.