Решение по делу № 2-2123/2016 ~ М-569/2016 от 28.01.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 июня 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ №» и Компания», ЖСК «Радуга» и ЗАО «СУ-155» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с данным иском к ответчикам – Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ №» и Компания» (далее - ТВ (КТ) «СУ №» и Компания»), ЖСК «Радуга»
и ЗАО «СУ-155» указывая в обоснование иска о том, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила договор «об участии в ЖСК» №/Ж05157-Б32
с Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№
и Компания». Согласно условиям договора, она как пайщик с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры
по строительному адресу: <адрес>, мкр. 25, кор. 32, имеющей следующие проектные характеристики: 1-комнатная квартира, расположена на 8 этаже, секция №, условный №, тип справа, проектной площадью всех помещений 45,9 кв.м., вступила в ЖСК « Радуга», заключивший Договор купли-продажи будущей недвижимости № СУ-ЖСК/Б32 от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Строительное управление №» о приобретении квартир
в жилом доме, расположенном по строительному адpecy: <адрес>,
<адрес>, мкр.25, кор. 32. Общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры, составляет 2747 115-00 руб. (Два миллиона семьсот сорок семь тысяч сто пятнадцать руб.00 копеек.). Свои обязательства
по Договору она исполнила в полном объеме, что подтверждается актом
о полной выплате паевого взноса б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии
с п. 1.6 договора срок окончания строительства жилого дома, в котором сложена квартира - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после чего пайщик приобретает право
на оформление в собственность квартиры. Однако, в нарушение условий договора дом в эксплуатацию не введен. Таким образом, ненадлежащим исполнением Договора его право на получение в собственность указанного жилого помещения нарушается. Она вправе требовать передачи
ей в собственность вышеуказанное имущество.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на 1 однокомнатную квартиру, расположенную на 8 этаже, секция №, условный №, тип справа, площадью 45,9 кв.м., незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. 25, кор. 32 (л.д. 4-5).

В судебном заседании истец ФИО1 просила суд удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ТВ (КТ) «СУ №» и Компания»
по доверенности (л.д. 38) – ФИО4 в судебное заседание не явился,
о времени и месте был извещен. Ранее представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 37), в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В отзыве также указал, что Товарищество не является надлежащим ответчиком по делу. При заключении договора Товарищество действовало в качестве поверенного, и все права и обязанности в этом случае возникают у ЖСК «Радуга». Просил в иске к Товариществу отказать.

Ответчики ЖСК «Радуга» и ЗАО «СУ-155» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о времени и месте надлежащим образом (л.д. 45; 46).

Учитывая мнение истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие
не явившихся в судебное заседание представителей ответчиков.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права
на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход
и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -
в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами
или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает
или позволяет определить день его исполнения или период времени,
в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые
на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены
в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством
о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив
в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем
ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома
в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом
от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

В соответствии с п.п. 1.1., 1.5 Договора об участии в ЖСК
№/Ж05157-Б32 от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор об участии в ЖСК), заключенного с ТВ (КТ) «СУ №» и Компания», являющимся поверенным
и действующим от имени ЖСК «Радуга», ФИО1 вступила в ЖСК
и после завершения строительства жилого дома, получения разрешения
на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств
по внесению паевого взноса в полном объеме, приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: 1 – комнатная квартира, расположена
на 8 – ом этаже, секция №, условный №, тип справа, проектной площадью 45,9 кв.м.. Пунктом 2.1 названного Договора определено, что общий размер взносов, подлежащих внесению истцом для получения квартиры, составляет 2747115 рублей (л.д. 6-15).

Актом о полной выплате паевого взноса (л.д. 21), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), чеком по операции (л.д. 30) подтверждена оплата членского, вступительного, паевого взноса по Договору об участии
в ЖСК.

Согласно Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ
ЗАО «СУ №», от имени которого действует ТВ (КТ) «СУ №»
и Компания», обязалось совершить от имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности на квартиру, расположенную
по адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: 1 – комнатная квартира, расположена
на 8 – ом этаже, секция №, условный №, тип справа, проектной площадью 45,9 кв.м. (л.д. 16-20).

Оплата по Договору поручения внесена истцом в установленном договором объеме (л.д. 23).

Как следует из письменного сообщения Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство
и разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. 25, не выдавалось (л.д. 43; 44).

Иных доказательств не представлено.

Истцу разъяснено, что исходя из предмета и оснований заявленного иска, надлежащим доказательством обстоятельств, имеющих значение
для рассмотрения и разрешения данного гражданского дела по существу, будет являться заключение соответствующей строительно-технической судебной экспертизы, так как вопрос о степени готовности объекта незавершенного строительства, о его соответствии строительным нормам и правилам
и требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, требует для своего разрешения специальных знаний.

Вместе с этим, истец в судебном заседании отказалась
от назначения судебной строительно - технической экспертизы, полагала
ее производство нецелесообразным.

С учетом изложенного, суд рассматривает и разрешает данное гражданское дело по существу по представленным доказательствам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец
не представила доказательств в обоснование заявленного требования.

Так, суду не представлено соответствующих требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ доказательств о степени готовности истребуемого объекта незавершенного строительства, о его соответствии строительным нормам
и правилам, и требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан.

Кроме того, исходя из условий заключенного истцом Договора об участии в ЖСК, суд приходит к выводу о том, что ТВ (КТ) «СУ №» и Компания»
и ЗАО «СУ-155» являются ненадлежащими ответчиками по заявленному иску, так как не являются стороной заключенного договора, в связи с чем,
не приобрели прав и не несут обязанностей перед истцом.

Таким образом, иск ФИО1 к ТВ (КТ) «СУ №»
и Компания», ЖСК «Радуга» и ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ №»
и Компания», ЖСК «Радуга» и ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на 1 комнатную квартиру, расположенную на 8 этаже, секция №, условный №, тип справа, площадью 45,9 кв.м., незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. 25, кор. 32.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев