Решение по делу № 2-3522/2014 ~ М-3648/2014 от 25.09.2014

Дело № 2-3522

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Гвоздевой А.В.

с участием:

истца ФИО1;

представителя ответчика ФИО3 – ФИО5, действующей по нотариальной доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

21 ноября2014 года

Гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на гараж.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24,0 кв.м. от ФИО2 к ФИО1.

Заявленные исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ, он ФИО1 купил у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, строение №ДД.ММ.ГГГГ рублей. Продажа гаража и передача денег была оформлена распиской.

На основании решения исполкома Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (№) ФИО2 был отведен земельный участок под строительство гаража.

Согласно технического паспорта, выданного филиалом № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража составляет 24,0 кв.м..

С момента покупки гаража, т.е. с августа 1980 года и по настоящее время истец, как собственник, открыто, непрерывно, добросовестно следил за состоянием гаража как за своим личным имуществом, оплачивал все необходимые платежи, использовал по назначению.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить гараж на свое имя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Ответчица ФИО3 является супругой умершего.

Далее исковые требования истцом были уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ. Просит признать за ним, ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24,0 кв.м..

Истец в судебном заседании уточненные требования поддержал, подтвердив обстоятельства на которых они основаны. На удовлетворении требований настаивает.

Ответчик ФИО3, извещённая надлежащим образом, в суд не явилась. О причине неявки не сообщила. Заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, действующая по нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком на три года с правом признания иска л.д.22) предъявленные к ее доверителю требования признала в полном объеме. На удовлетворении требований не возражает.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Беловского городского округа (л.д.24-25).

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа – ФИО6, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком по ДД.ММ.ГГГГ. л.д.20) в суд не явилась, ходатайствовал на рассмотрении дела без участия представителя. Против завяленных требований не возражают (л.д.31-32).

Суд, заслушав участников процесса, изучив ходатайство, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (п.16).

В соответствии с п.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент рождения и прекращается смертью.

Судом из письменных материалов дела установлено, что на основании Решения исполнительного комитета Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №№Об отводе земельных участков гражданам города под строительство гаражей для личных автомобилей» ФИО2 был отведен земельный участок под строительство гаража по <адрес>, площадью 21 кв.м. (л.д.11).

В соответствии с договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ строительство гаража по <адрес> осуществлялось силами РСУ бытового обслуживания (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором, составленным в простой письменной форме (расписка) ФИО2 продал гараж по <адрес> № ФИО1 за 3000 рублей. Деньги за гараж получил полностью, претензий не имеет (л.д.6).

В соответствии с распоряжением Администрации Беловского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ., гаражу на земельном участке, имеющему согласно ранее выданным документам адрес: «<адрес> Застройщик ФИО2. Основание: решение исполнительного комитета Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №

В соответствии со справкой ГП КО «ЦТИ КО» филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. на объект недвижимости – гараж, общей площадью 24,0 кв.м., 1980 года постройки, по адресу <адрес>, гаражный массив «<адрес> собственник не установлен (л.д.8).

Технический паспорт ГП КО «ЦТИ КО» филиал № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на нежилое здание - гараж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеющий физический износ 40%, по адресу:<адрес>, гаражный массив «<адрес>», блок № строение 37, также показывает общую площадь помещения 24 кв.м., застроенную площадь 28,7 кв.м.. В примечании указано, что площадь уточнена, в гараже имеется погреб (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., местоположение объекта: <адрес>, гаражный массив «<адрес> разрешенное использование – под строительство гаражей; категория земель – земли населенных пунктов (л.д.15).

Оценка стоимости указанного объекта – гаража, по адресу:<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ориентировочно составляет 60000 рублей, что подтверждается справкой агентства недвижимости «Град» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Из свидетельства о смерти серииII-ЛО № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.4).

В соответствии со свидетельством о заключениибрака серии I-ЛО № супруги ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке (л.д.5).

В соответствии со справкой МБУ «Служба заказчика ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 проживал и был зарегистрирован в <адрес> № <адрес> вместе с женой ФИО3 (л.д.21).

Согласно сообщению нотариуса Беловского нотариального округа ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., заведено наследственное дело по заявлению жены ФИО3. Наследственная масса состоит из денежного вклада и ДД.ММ.ГГГГ. ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.34).

Таким образом, из данного сообщения следует, что спорный гараж не является наследственным имуществом. При этом и ФИО2 не являлся на день продажи его собственником. Представитель ответчика ФИО3 подтвердила отсутствие возражений ее доверителя к истцу ФИО1. В этой связи нет никаких препятствий к признанию за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно с 1980 года владел спорным нежилым зданием – гаражом. В этой связи, исковые требования о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. От наследника умершего ФИО2 (продавца по сделке) ФИО3 возражений не поступало.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии сост.ст.17 и 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,0 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 28,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░: (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░

░░░░░

░░░░░: ░.░.░░░░░░░