Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-864/2016 ~ М-754/2016 от 05.05.2016

Дело № 2-864/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 20 июня 2016 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Бадулиной О.В., при секретаре судебного заседания Марковской Е.В., с участием ответчика Ковалевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Благодарненского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России», в лице Ставропольского отделения № к Ковалеву Д. В., Ковалевой И. А. о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице Ставропольского отделения № 5230 обратилось в Благодарненский районный суд Ставропольского края с иском к Ковалеву Д.В., Ковалевой И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору. Исковые требования мотивированы тем, что ОАО «Сбербанк России» (далее по тексту - «Кредитор») и Ковалев Д.В., Ковалева И.А. (далее по тексту - «Созаемщики») заключили Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту «Кредитный договор»), согласно которому, Созаемщикам предоставлен кредит на приобретение готового жилья (молодая семья) на сумму <данные изъяты> рублей. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на срок <данные изъяты> годовых. Согласно п. 2.2 Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет титульного Созаемщика Ковалева Д. В. по вкладу №. В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора Созаемщики обязались погашать долг и проценты ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с п. 4.3 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п. 2.1 в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование, в залог кредитору был передан объект недвижимости (ипотека в силу закона), находящийся по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость принадлежит на праве собственности Созаемщикам. Права залогодержателя на указанную недвижимость подтверждаются Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Согласно п.п. 5.3.4. кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать от Созаёмщиков досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заёмщиком их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом и отсутствия страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по Кредитному договору составляет – <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Созаемщикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю суммы кредита, о расторжении договора. Однако, данное требование до настоящего момента не выполнено. На основании ст. 450 ГК РФ при существенных нарушениях условий договора, по требованию одной из сторон по решению суда договор может быть изменен или расторгнут.

С ДД.ММ.ГГГГ изменена организационно-правовая форма заявителя - с ОАО «Сбербанк России» на Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк).

На основании изложенного, просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с Ковалева Д. В., Ковалевой И. А. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Ставропольского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и земельный участок, назначение под жилую застройку, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенные по адресу: <адрес>. принадлежащие на праве общедолевой собственности по 1\2 доли каждому; определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном ФЗ «Об исполнительном производстве»; начальную стоимость заложенного имущества для реализации определить указанную в п.10 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ залоговую стоимость равную для жилого дома <данные изъяты> рублей.

Представитель истца – ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, в исковом заявлении, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Банка.

Ответчик Ковалева И.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ПАО «Сбербанк России».

Ответчик Ковалев Д.В. своевременно и надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ответчика Ковалеву И.А., исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 кредитного договора № 158122 от 25.04.2013 года, погашение кредита и уплата производится Созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 4.3 при несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом Созаёмщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно кредитному договору ответчики приняли на себя обязательство ежемесячно не позднее даты платежа вносить на счет сумму обязательного платежа и отвечать по всем своим обязательствам перед кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием задолженности по Договору, включая НДС.

В обоснование своих требований ПАО Сбербанк представлены следующие доказательства, которые исследованы судом:

- расчет задолженности по договору №, заключенному с Ковалевым Д. В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- копия лицевого счета Ковалева Д. В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

- график платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ;

- расчет рыночной стоимости недвижимого залогового имущества от ДД.ММ.ГГГГ;

- закладная от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельства о государственной регистрации права: 26-АЗ №, 26-АЗ №, 26-АЗ №, 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ;

- паспорт Ковалевой И. А.;

- паспорт Ковалева Д. В.;

- требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ;

- реестр внутренних почтовых отправлений и почтовых переводов;

Судом установлено, что ОАО «Сбербанк России» на основании Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № выдало Ковалеву Д. В., Ковалевой И. А. кредит на приобретение готового жилья на сумму <данные изъяты> руб., под <данные изъяты> % годовых на срок <данные изъяты> месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № подписан собственноручно Ковалевым Д. В., Ковалевой И. А., ответчики в этот же день ознакомлен с Условиями кредитного договора, а также тарифами банка.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение условий договора, платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору ответчиками производились несвоевременно и не в полном объеме, с нарушением сроков.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела Ковалевым Д. В., Ковалевой И. А. до настоящего времени задолженность по счету кредитного договора не погашена.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчики Ковалев Д. В., Ковалева И. А. несвоевременно и не в полном объеме погашали задолженность, суд считает, что требования в части расторжения договора и в части взыскания просроченной задолженности в размере 1093225<данные изъяты> рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу пункта 1 статьи 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, Созааемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: жилой дом, назначение: жилое здание, площадью: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общедолевой собственности по 1\2 доли каждому.

Согласно отчета об определении стоимости объекта оценки предмета ипотеки - жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка - <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога в размере 90% от рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, составляет: жилого дома – <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как следует из платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ перед подачей иска истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. Глава 25.3 Налогового кодекса РФ предусматривает взыскание расходов по уплате государственной пошлины в долях. Таким образом, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, в равных долях, то есть по 1/2 доли с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № – филиала ПАО «Сбербанк России» к Ковалеву Д. В., Ковалевой И. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Ковалевым Д. В., Ковалевой И. А..

Взыскать солидарно с Ковалева Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, Ковалевой И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на жилой дом, <данные изъяты> рублей, расположенные по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном ФЗ «Об исполнительном производстве». Начальную стоимость заложенного имущества для реализации определить указанную в п.10 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ залоговую стоимость равную для жилого дома <данные изъяты> рублей, для земельного участка – <данные изъяты> рублей.

Взыскать в равных долях с Ковалева Д. В., Ковалевой И. А. в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 24 июня 2016 года

Судья Благодарненского районного

суда Ставропольского края О.В. Бадулина